物業部簽承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業管理有限責任公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方作為XX物業的管理方，負責該物業的日常管理與維護，現甲方擬將物業管理承包給具有專業能力及良好信譽的乙方，以實現物業的高效、優質管理，提升物業價值，確保業主的滿意度。乙方具備豐富的物業管理經驗，專業的服務團隊，已成功承接多個物業項目管理業務，贏得了廣泛好評。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方物業部簽承包事宜達成以下協議：

一、定義

1.1本合同所述“物業”指位于XX省XX市XX區XX路XX號的XX物業，包括但不限于物業內的建筑物、附屬設施、設備、場地等。

1.2“物業管理服務”包括物業公共區域的管理、維護、保潔、綠化、安全保衛、消防、設施設備維修等與本合同相關的服務。

二、雙方權利與義務

（詳細內容見后續條款）

三、價格與支付條件

（詳細內容見后續條款）

四、履行期限

（詳細內容見后續條款）

五、違約責任

（詳細內容見后續條款）

六、不可抗力

（詳細內容見后續條款）

七、爭議解決

（詳細內容見后續條款）

八、其他條款

（詳細內容見后續條款）

九、附則

（詳細內容見后續條款）

十、簽署

（詳細內容見后續條款）

鑒于以上內容，甲乙雙方在此確認，本合同正文及其附件構成雙方就物業部簽承包事宜達成的完整協議，具有法律效力，雙方應嚴格遵守。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX物業管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

特此聲明，以上信息真實有效，甲乙雙方將嚴格按照本合同約定履行各自的權利與義務，共同維護雙方合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行物業的管理與服務，確保物業的正常運行、提升物業品質，為業主創造一個舒適、安全、和諧的居住環境。具體內容包括但不限于物業公共區域的管理、維護、保潔、綠化、安全保衛、消防、設施設備維修等與本合同相關的服務。

第二條定義

2.1“物業”指甲方擁有或管理的前述地址的物業。

2.2“物業管理服務”指乙方根據本合同約定向甲方提供的物業管理及相關服務。

2.3“設施設備”指物業內的共用設施設備及附屬設施。

2.4“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督、檢查和評價。

2.甲方應向乙方提供必要的物業管理所需資料、信息和支持。

3.甲方應按時足額支付乙方管理費用。

4.甲方負責物業內的專用部位及設備的維護、維修。

5.甲方應在合同期限內保持物業的權屬清晰，不得影響乙方的正常管理服務。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權依據本合同約定收取物業管理服務費。

2.乙方應按照合同約定提供專業的物業管理服務，確保物業的正常運行。

3.乙方負責物業公共區域的管理、維護、保潔、綠化、安全保衛、消防等工作。

4.乙方應定期向甲方報告物業管理工作情況，接受甲方的監督與指導。

5.乙方負責設施設備的日常維護、維修，確保其正常運行。

6.乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。

7.乙方在遇到不可抗力情況時，應及時通知甲方，采取必要措施減少損失。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業管理服務費為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為銀行轉賬。

2.甲方應在每月最后一個工作日前，將當月物業管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.若甲方未按約定時間支付物業管理服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的千分之五向乙方支付滯納金。

4.雙方另有約定的費用支付事宜，按照約定執行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前三個月，如雙方無異議，本合同自動續約【】年。

3.乙方應確保在合同履行期限內，按照約定完成各項物業管理服務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業管理服務費的，除應支付滯納金外，還應承擔乙方因此產生的合理費用。

2.甲方違反合同規定，影響乙方正常開展物業管理服務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未履行或未完全履行合同義務，導致物業管理服務無法正常進行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并承擔因此產生的損失。

2.乙方違反合同規定，導致物業損失或損害的，應承擔賠償責任。

3.乙方未履行或未完全履行合同義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在合同履行期間，如發生嚴重違約行為，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

5.違約金的具體金額由雙方在合同中約定，同時，違約方應承擔守約方因此產生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致部分或全部不能履行合同的，可免除其違約責任，但應提供相關證明文件。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快協商恢復合同履行事宜。如不可抗力事件持續影響合同履行，一方有權要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至所在地物業糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址或通過電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。

2.合同的變更、解除或終止，應經雙方協商一致并書面確認。

3.甲方有權在合同履行期間，根據物業實際情況，提出合理變更要求。乙方應積極配合，雙方就變更事宜達成一致后，簽訂補充協議。

4.在以下情況下，一方有權立即終止合同：

a.對方嚴重違反合同規定，導致合同無法繼續履行；

b.對方發生破產、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行；

c.法律、法規規定的其他終止情形。

5.合同終止后，雙方應按約定辦理合同終止手續，包括但不限于財務結算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業管理服務內容明細、收費標準、設施設備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。