物業服務合同范本一般包括1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______物業管理有限公司

地址：______省______市______區______路______號

法定代表人：______（注：如有變更，甲方應提前通知乙方）

聯系方式：______（注：包括但不限于電話、郵箱等）

2.合同簡介：

鑒于甲方為具備物業管理資質的專業物業服務企業，擁有豐富的物業管理經驗及資源，能夠提供優質的物業管理服務；乙方作為______小區（以下簡稱“小區”）的業主委員會（以下簡稱“業委會”），代表小區全體業主行使物業管理相關權利和履行義務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方為小區提供物業管理服務事宜，達成如下合同：

一、合作背景

1.小區位于______省______市______區______路______號，占地面積______平方米，共有______棟樓，居民______戶。

2.乙方根據《物業管理條例》及相關法律法規，經小區業主大會決議，選聘甲方為小區提供物業管理服務。

3.甲方同意接受乙方的委托，為小區提供物業管理服務，確保小區的正常運行和居民生活品質。

二、合作前提條件

1.甲方具備物業管理資質，且在合同簽訂前已向乙方提供相關資質證明文件。

2.乙方代表小區全體業主行使物業管理權利，且已取得小區業主大會的授權。

3.雙方簽訂本合同后，甲方應按照合同約定為小區提供物業管理服務，確保小區的安全、衛生、綠化、設施設備維修等各項工作正常運行。

4.乙方應按照合同約定支付甲方物業管理服務費用，并協助甲方開展物業管理相關工作。

本合同旨在明確雙方在物業管理服務過程中的權利、義務和責任，為雙方合作提供法律依據。雙方應嚴格遵守合同約定，共同努力，為小區創造和諧、舒適的生活環境。以下為雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等事宜的詳細規定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依據相關法律法規和物業管理標準，為乙方所代表的小區提供全面、專業的物業管理服務，確保小區的安全、整潔、綠化、設施設備維護等各項工作正常運行，提升小區居民的生活質量。具體內容包括但不限于以下方面：

1.小區內的安保服務，包括人員進出管理、車輛管理、消防安全等；

2.小區的環境衛生服務，包括垃圾清運、公共區域清潔、綠化養護等；

3.小區的設施設備維護，包括電梯、供水供電系統、公共照明等；

4.小區的公共服務，包括居民投訴處理、社區活動等；

5.其他雙方協商確定的服務內容。

第二條定義

1.物業管理服務：指甲方根據本合同約定，為乙方提供的小區安保、環境衛生、設施設備維護、公共服務等相關服務。

2.小區：指甲方提供物業管理服務的具體區域，即______省______市______區______路______號的小區。

3.業主：指甲方所服務小區內的房屋所有權人。

4.物業服務費用：指甲方為提供物業管理服務而向乙方收取的費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a.甲方向乙方提供符合法律法規和物業管理標準的物業管理服務；

b.甲方有權根據合同約定收取物業服務費用；

c.甲方負責小區內的安保、環境衛生、設施設備維護等日常工作；

d.甲方應及時處理乙方的投訴和建議，并定期向乙方報告物業管理服務情況；

e.甲方應依法對小區內的違法違規行為進行處理；

f.甲方在合同期內不得擅自將物業管理服務轉包或分包給第三方。

2.乙方的權力和義務

a.乙方有權監督甲方按照合同約定提供物業管理服務；

b.乙方應在合同約定的支付期限內支付物業服務費用；

c.乙方應協助甲方開展物業管理相關工作，提供必要的支持和便利條件；

d.乙方應及時向甲方反映小區內的問題和居民的意見，協助甲方改進服務；

e.乙方應遵守小區的規章制度，維護小區的正常秩序；

f.乙方在合同期內不得擅自解除合同，如需解除，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.物業服務費用標準：雙方根據小區實際情況，協商確定物業服務費用為每月每平方米人民幣______元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付物業服務費用。

3.支付時間：乙方應在每月的______日前將當月物業服務費用支付至甲方指定的賬戶。

4.如乙方未按約定時間支付物業服務費用，甲方有權按照逾期天數加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數。

5.如遇物業服務費用調整，甲方應提前一個月書面通知乙方，雙方協商一致后進行調整。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續約，應提前一個月簽訂書面續約協議。

3.以下為合同履行過程中的關鍵時間節點：

a.每月物業服務費用支付截止日：每月的______日；

b.每季度物業管理報告提交日：每季度的最后一個月的______日；

c.每年度物業服務滿意度日：每年的______月。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

a.如甲方未按約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方改正，并有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：當月物業服務費用的______%；

b.如甲方違反合同約定，導致小區內發生重大安全責任事故，甲方應承擔相應的法律責任；

c.如甲方擅自將物業管理服務轉包或分包給第三方，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的______%。

2.乙方的違約責任：

a.如乙方未按約定時間支付物業服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額的______%；

b.如乙方違反合同約定，給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任；

c.如乙方擅自解除合同，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的______%。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發生違約行為，應按照本條規定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務的事件。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發生后的合理時間內，仍未能履行或部分履行合同義務的，該履行義務的責任將被免除。

3.受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕損失，并應及時通知對方變更或解除合同的可能性。雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。

4.一方未履行或未完全履行合同義務，不能僅以不可抗力為由免除責任，除非該方能夠證明不可抗力事件與未履行或未完全履行合同義務之間存在直接因果關系。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至______市物業管理行業協會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款仍應繼續履行。

5.雙方在爭議解決過程中應遵守誠實信用原則，積極提供相關證據，配合爭議解決機構的工作，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、請求等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的有效期內，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議。變更協議經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，經催告后仍未改正；

b.不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義；

c.合同履行期限屆滿，雙方未達成續約協議。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理交接手續，結清相關費用，并按約定承擔違約責任。

第十條附則

1.本合同的附件及補充材料是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件作為本合同的附件：

附件一：《物業管理服務內容明細表》

附件二：《物業服務費