市區二手住宅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

法定代表人/負責人：[甲方法定代表人或負責人姓名]

聯系方式：[甲方聯系電話及郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

法定代表人/負責人：[乙方法定代表人或負責人姓名]

聯系方式：[乙方聯系電話及郵箱]

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于市區之二手住宅，乙方作為該住宅的合法所有者，愿意出售該住宅；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，就二手住宅買賣事宜達成以下協議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方對乙方所擁有的位于市區之二手住宅表示購買意愿，并已充分了解該住宅的基本情況，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限、產權情況等。

2.乙方確認所出售的二手住宅不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及法律限制，具備合法出售的條件。

3.雙方確認，本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，甲方購買乙方所出售的二手住宅的價格、付款方式、交付時間等事項，均按照本合同的約定執行。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權購買乙方所出售的二手住宅。

（2）甲方自愿購買乙方所出售的二手住宅，并按照本合同的約定支付購房款。

（3）甲方承諾在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋過戶等相關手續。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方為所出售二手住宅的合法所有者，對該住宅享有完整的處置權。

（2）乙方承諾所出售的二手住宅不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及法律限制。

（3）乙方在合同簽訂后，按照本合同的約定，配合甲方辦理房屋過戶等相關手續。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各條款具體約定雙方的權利與義務，以保障雙方合法權益的實現。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同維護雙方的合法權益。

直接輸出：

第一條合同目的與范圍：

本合同的主要目的是甲乙雙方就市區二手住宅的買賣事宜達成一致，明確雙方的權利與義務，確保交易的順利進行。具體內容包括但不限于二手住宅的基本情況介紹、雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義：

1."二手住宅"：指甲方購買的位于市區，已有人居住過的住宅。

2."買賣雙方"：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

3."合同價款"：指甲方購買二手住宅所應支付給乙方的全部費用。

4."過戶手續"：指甲方與乙方共同辦理的將二手住宅所有權從乙方轉移到甲方的相關手續。

第三條雙方權利與義務：

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權了解二手住宅的詳細情況，包括房屋結構、面積、使用年限等。

（2）甲方應在合同簽訂后按照約定的支付條件向乙方支付合同價款。

（3）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

（4）甲方應按時接收二手住宅，并對住宅進行合理使用和維護。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方保證所出售的二手住宅具備合法出售條件，不存在權屬糾紛、債務糾紛及法律限制。

（2）乙方應在合同簽訂后，向甲方提供二手住宅的合法證明文件，并協助甲方辦理過戶手續。

（3）乙方應在甲方支付合同價款后，將二手住宅的所有權轉移給甲方。

（4）乙方應保證在合同履行過程中，如實告知甲方關于二手住宅的所有信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

第四條價格與支付條件：

1.甲方購買乙方所出售的二手住宅總價款為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]）。

2.甲方支付合同價款的方式如下：

a)簽訂本合同之日起[天數]日內，支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；

b)辦理完畢房屋過戶手續之日起[天數]日內，支付剩余的合同總價款，即人民幣[金額]元。

3.甲方應將合同價款支付至乙方指定的賬戶，乙方收到款項后應出具相應的收款憑證。

第五條履行期限：

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為[期限]。

2.甲方應在合同生效后[天數]日內向乙方支付首期款項。

3.雙方應在合同生效后共同辦理房屋過戶手續，并在[期限]內完成過戶。

4.乙方應在過戶完成后[天數]日內，將二手住宅交付給甲方。

第六條違約責任：

1.甲方未按照合同約定支付合同價款的，應自逾期之日起按照逾期金額的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過[期限]的，乙方有權解除合同。

2.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續或未按時交付二手住宅的，應自逾期之日起按照逾期金額的[百分比]%向甲方支付違約金，逾期超過[期限]的，甲方有權解除合同。

3.一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.違約方支付違約金不足以彌補守約方損失的，還應承擔額外的賠償責任。

5.雙方同意，在發生違約行為時，守約方有權選擇繼續履行合同或要求違約方支付違約金及賠償損失。

6.本合同項下的違約金和賠償金，雙方應按照合同約定及時支付，否則守約方有權依法追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方共同確認不可抗力事件的存在和影響。

3.發生不可抗力事件后，受影響的一方根據事件的影響程度，部分或全部免除其合同責任。受影響方應在不可抗力事件結束后合理時間內，通知對方是否繼續履行合同或終止合同。

4.雙方確認，不可抗力事件導致的合同履行障礙或延遲，不構成違約行為，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應采取必要措施，防止損失擴大。

6.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款：

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式送達，送達日期以郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認后生效。

3.合同終止：在以下情況下，本合同可予以終止：

a)雙方協商一致，書面同意終止；

b)合同履行完畢；

c)一方違反合同約定，另一方依據本合同第六條約定的方式解除合同；

d)發生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應根據終止原因和合同履行情況，辦理相關手續，退還已付款項或補足未付款項。

第十條附則：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、雙方身份證明文件復印件等，均為合