老年人出資買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市夕陽紅養老投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市海淀區復興路甲1號

法定代表人：李明

聯系方式：北京市海淀區復興路甲1號，郵編100039

2.合同簡介：

甲方為一家專業從事養老產業投資與管理的公司，專注于為老年人提供優質的養老服務和居住環境。鑒于我國老齡化趨勢日益嚴重，越來越多的老年人有購房需求，但受限于個人經濟條件和市場風險，單獨購房存在一定難度。在此背景下，甲方決定出資購買房產，為老年人提供安全、舒適的居住環境。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：北京市金地房地產開發有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：北京市朝陽區建國路88號

法定代表人：王剛

聯系方式：北京市朝陽區建國路88號，郵編100022

合同簡介：

乙方作為一家具有豐富經驗的房地產開發企業，擁有優質的房產資源和專業的開發團隊。為了滿足甲方為老年人提供優質居住環境的需求，乙方與甲方達成合作，由甲方出資購買乙方開發的房產，再由乙方負責房屋的租賃、運營和管理。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同為老年人提供舒適、安全的居住環境。

合作背景：

1.我國老齡化趨勢日益明顯，老年人對居住環境的需求不斷提高，購房成為許多老年人的首要選擇。

2.鑒于老年人經濟條件和市場風險承受能力有限，單獨購房存在一定難度。

3.甲方作為專業養老投資管理公司，有責任為老年人提供安全、舒適的居住環境。

4.乙方作為房地產開發企業，擁有優質房產資源和專業開發團隊，有能力為甲方提供符合要求的房產。

5.雙方經過充分溝通，決定共同合作，甲方出資購買乙方開發的房產，由乙方負責房屋的租賃、運營和管理。

本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保雙方在合作過程中公平、誠信地履行各自職責，為老年人提供優質居住環境。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并確認各自的基本情況、資信狀況及相關法律法規，具備簽訂本合同的條件。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方出資購買乙方開發的房產，由乙方負責房屋的租賃、運營和管理，共同為老年人提供安全、舒適的居住環境。具體內容包括：

1.甲方購買乙方開發的房產，用于老年人居住。

2.乙方負責房屋的租賃、運營和管理，確保房產的保值增值。

3.雙方共同為老年人提供優質的物業服務和其他相關服務。

第二條定義

1.房產：指乙方開發的、甲方出資購買的用于老年人居住的房屋。

2.老年人：指年滿60周歲以上的公民。

3.租賃：指甲方將購買的房產出租給乙方，由乙方進行運營和管理。

4.運營管理費：指甲方支付給乙方的房屋租賃、運營和管理費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方開發的房產。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定提供房屋租賃、運營和管理服務。

（3）甲方有權對乙方提供的物業服務和其他相關服務進行監督和評價。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定及時出資購買房產。

（2）甲方應按時支付運營管理費。

（3）甲方應遵守物業管理規定，維護房屋的完好和環境衛生。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照合同約定收取甲方支付的房產購買款項。

（2）乙方有權按照合同約定收取運營管理費。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的協助，以保障房屋租賃、運營和管理的順利進行。

2.義務：

（1）乙方應保證提供的房產符合甲方的要求，具備老年人居住的條件。

（2）乙方應負責房屋的租賃、運營和管理，確保房產的保值增值。

（3）乙方應為老年人提供優質的物業服務，包括但不限于環境衛生、設施維修、安全保障等。

（4）乙方應在合同約定的履行期限內完成各項義務，確保甲方權益不受損害。

（5）乙方應依法合規經營，確保合作過程中不違反相關法律法規。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房產的總價格由雙方根據市場價格協商確定，并在本合同中明確。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付房產購買款項。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂后七個工作日內，支付不低于房產購買總價款的50%作為首付款；剩余款項在房產交付后一個月內付清。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為十年。

2.乙方應在合同生效后六個月內，完成房產的交付。

3.甲方應在房產交付后一個月內支付剩余款項。

4.雙方應在本合同有效期內，按照約定履行各自的權益與義務。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付首付款或剩余款項的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定時間履行其他義務的，應承擔由此給乙方造成的損失。

3.甲方違反合同規定，導致合同無法繼續履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付房產的，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房產價值萬分之五的違約金。

2.乙方未按約定提供房屋租賃、運營和管理服務的，應承擔由此給甲方造成的損失。

3.乙方違反合同規定，導致合同無法繼續履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

4.在合同履行過程中，如乙方出現重大違法違規行為，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.責任免除條件：發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生期間，受影響一方在本合同項下的義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。但受影響方應盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至北京市海淀區仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同項下的其他義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同的規定，導致合同無法履行；

（2）對方發生破產、清算等情形，喪失履行合同的能力；

（3）不可抗力事件持續發生，導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產購買清單、房屋租賃合同、物業服務協議等，均為合同的有效組成部分。

2.雙方應