藝術(shù)街區(qū)房產(chǎn)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂地點和時間1.3本合同的目的和原則第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的面積和用途2.3房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的義務(wù)和責(zé)任3.2居間方的權(quán)利和利益3.3居間服務(wù)的范圍和方式第四章合同的履行4.1雙方的義務(wù)和責(zé)任4.2合同的履行期限和方式4.3合同的變更和解除第五章費用和支付5.1居間費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式5.2其他費用的承擔(dān)和支付方式5.3費用的退還和賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定和處理6.2違約責(zé)任的形式和計算方式6.3違約賠償?shù)南揞~和方式第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑和方式7.2爭議解決的時效和期限7.3爭議解決的地點和法院第八章保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密信息的保護(hù)期限和方式8.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)诰耪潞贤霓D(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知和確認(rèn)9.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和責(zé)任第十章法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序10.3法律適用和爭議解決的例外情況第十一章其他條款11.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議11.2其他條款的生效和變更方式11.3其他條款的解釋和適用方式第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件和方法12.2合同的終止條件和方式12.3合同終止后的權(quán)益和責(zé)任處理第十三章雙方信息13.1雙方的名稱和住所13.2雙方的聯(lián)系人信息13.3雙方的代表和授權(quán)情況第十四章附件14.1附件的定義和范圍14.2附件的效力和平行文本14.3附件的變更和解除方式合同編號：ART_DISTRICT_REAL_ESTATE_AGENCY第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指甲方（賣方）與乙方（居間方）就甲方藝術(shù)街區(qū)房產(chǎn)的買賣事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.2本合同的簽訂地點和時間：本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。1.3本合同的目的和原則：本合同的目的是規(guī)范甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的公平、公正、公開。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述：房產(chǎn)位于____，建筑總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)用途為____。2.2房產(chǎn)的面積和用途：房產(chǎn)的實際面積為____平方米，用途為____。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)：甲方保證對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的義務(wù)和責(zé)任：乙方作為居間方，有義務(wù)為甲方提供房產(chǎn)買賣相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)、促進(jìn)交易等服務(wù)。3.2居間方的權(quán)利和利益：乙方有權(quán)按約定收取居間服務(wù)費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)享受其他相關(guān)利益。3.3居間服務(wù)的范圍和方式：乙方提供的居間服務(wù)范圍包括房產(chǎn)買賣的咨詢、協(xié)商、查看房產(chǎn)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，服務(wù)方式為線上和線下相結(jié)合。第四章合同的履行4.1雙方的義務(wù)和責(zé)任：甲方應(yīng)按合同約定提供房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)按約定履行居間服務(wù)職責(zé)。4.2合同的履行期限和方式：合同自簽訂之日起生效，乙方應(yīng)在____個月內(nèi)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)買賣交易。4.3合同的變更和解除：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五章費用和支付5.1居間費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：居間服務(wù)費用為房產(chǎn)交易總金額的____%，支付方式為交易完成后支付。5.2其他費用的承擔(dān)和支付方式：除居間服務(wù)費用外，其他費用包括但不限于稅費、評估費等，由雙方按實際情況承擔(dān)并支付。5.3費用的退還和賠償：如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳綉?yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并按約定賠償甲方損失。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定和處理：違約行為包括但不限于未按約定履行義務(wù)、提供虛假信息等，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的形式和計算方式：違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體計算方式按合同約定或法律規(guī)定。6.3違約賠償?shù)南揞~和方式：違約賠償?shù)南揞~為房產(chǎn)交易總金額的____%，賠償方式為支付到甲方指定的賬戶。第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑和方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效和期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在該時效內(nèi)提起訴訟。7.3爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為____，有管轄權(quán)的人民法院為____人民法院。第八章保密條款8.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括房產(chǎn)交易信息、商業(yè)秘密等。8.2保密信息的保護(hù)期限和方式：保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計算，為期____年。雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，確保信息不被未授權(quán)的第三方獲取。8.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償：如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按合同約定或法律規(guī)定。第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式：合同未經(jīng)雙方同意不得轉(zhuǎn)讓。如一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____日通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知和確認(rèn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓通知，對方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。9.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和責(zé)任：轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方享有合同約定的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序：如本合同與適用法律存在沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。10.3法律適用和爭議解決的例外情況：如雙方在合同中明確約定其他法律適用或爭議解決方式，則按約定執(zhí)行。第十一章其他條款11.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議：雙方可在本合同外簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2其他條款的生效和變更方式：附件及其他補充協(xié)議的生效和變更，應(yīng)經(jīng)雙方簽署并蓋章確認(rèn)。11.3其他條款的解釋和適用方式：如本合同及附件、補充協(xié)議中存在不明確或爭議條款，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件和方法：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件和方式：合同終止的條件和方式包括但不限于履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。12.3合同終止后的權(quán)益和責(zé)任處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于結(jié)算費用、退還押金等。第十三章雙方信息13.1雙方的名稱和住所：甲方（賣方）名稱：____，住所：____；乙方（居間方）名稱：____，住所：____。13.2雙方的聯(lián)系人信息：甲方聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____；乙方聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。13.3雙方的代表和授權(quán)情況：甲方授權(quán)代表：____，授權(quán)范圍：____；乙方授權(quán)代表：____，授權(quán)范圍：____。第十四章附件14.1附件的定義和范圍：附件是指本合同的補充材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。14.2附件的效力和平行文本：附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。14.3附件的變更和解除方式：附件的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方簽署并蓋章確認(rèn)。甲方（賣方）：_______________乙方（居間方）：_______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在出售意向確定后____日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)在合同履行過程中變更房產(chǎn)的用途、面積等，但應(yīng)提前____日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.3甲方解約權(quán)：甲方有權(quán)在合同履行過程中解除合同，但應(yīng)提前____日通知乙方，并賠償乙方因解約所造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方推薦買方義務(wù)：乙方應(yīng)積極推薦合適的買方，并協(xié)助甲方與買方進(jìn)行洽談。2.2乙方協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等。2.3乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)咨詢、市場調(diào)研、交易撮合等服務(wù)。3.2中介費用：第三方中介的費用應(yīng)按合同約定收取，費用標(biāo)準(zhǔn)不得高于行業(yè)平均水平。3.3中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)對提供的信息真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的損失。附加條款四：交易價款的支付方式4.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)交易總金額的____%。4.2貸款：買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請，并將貸款審批結(jié)果告知甲方和乙方。4.3尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付尾款，尾款金額為房產(chǎn)交易總金額的____%。附加條款五：違約責(zé)任及賠償5.1甲方違約：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的____%。5.2乙方違約：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的____%。5.3第三方中介違約：如第三方中介違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介支付違約金，違約金金額為中介費用的____%。附加條款六：合同的變更和解除6.1合同變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方中介協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同的解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方中介協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。附加條款七：爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效和期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在該時效內(nèi)提起訴訟。7.3爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為____，有管轄權(quán)的人民法院為____人民法院。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)交易說明書6.房產(chǎn)評估報告7.貸款申請表8.交易稅費計算表9.合同履行證明10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定提供房產(chǎn)信息、未履行合同義務(wù)等。2.乙方違約：包括但不限于未按約定提供居間服務(wù)、未履行合同義務(wù)、未保守甲方隱私等。3.第三方中介違約：包括但不限于提供虛假信息、未履行中介義務(wù)、未保守雙方隱私等。4.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的建筑物，包括土地和建筑物本身。2.居間服務(wù)：指乙方作為中間人，為甲方和買方提供房產(chǎn)交易的咨詢、協(xié)調(diào)和促進(jìn)等服務(wù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)擬出售房產(chǎn)時，乙方享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或發(fā)生變化。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，核對房產(chǎn)信息，必要時重新評估房產(chǎn)價值。2.問題：交易款項支付不及時。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定及時支付款項，如有困難，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商延期支付。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)