小產權房拆遷補償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：0512-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX村村民委員會

地址：XX省XX市XX區XX鎮XX村

法定代表人：李四

聯系方式：0512-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產開發資質的企業，擬對位于XX省XX市XX區XX路的小產權房進行拆遷改造；乙方系該小產權房的合法使用權人，擁有該房屋的使用權和相關的拆遷補償權益。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方拆遷乙方所使用的小產權房，乙方獲得相應拆遷補償事宜，達成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方為了推進城市更新，改善居民生活環境，合法取得對小產權房的拆遷改造權，需與乙方簽訂拆遷補償合同，確保乙方的合法權益得到妥善處理。

2.乙方作為小產權房的合法使用權人，同意在甲方取得拆遷許可證后，將所使用的小產權房交付甲方拆除，并按照本合同的約定獲得相應的拆遷補償。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認各自的權利、義務及責任，同意按照本合同的約定履行相關義務。

二、合同正文

（以下內容將在后續章節中詳細闡述：定義，雙方權利與義務，價格與支付條件，履行期限，違約責任，不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等）

三、合同的生效、變更與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同的變更、解除必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。

3.本合同的終止或解除，不影響雙方在合同終止或解除前已經產生的權利義務。

四、聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房地產開發資質，擁有對小產權房的拆遷改造權，且拆遷行為符合國家法律法規的規定。

2.乙方聲明與保證：乙方為小產權房的合法使用權人，有權與甲方簽訂本合同，且乙方在簽訂本合同時，未與其他第三方存在任何涉及小產權房拆遷補償的法律關系。

雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并確認合同內容，自愿承擔相應的法律責任。本合同作為雙方拆遷補償事宜的依據，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲方對小產權房的拆遷補償事宜，確保乙方在拆遷過程中的合法權益得到保障。具體內容包括：甲方負責對小產權房進行合法拆遷，并為乙方提供相應的拆遷補償；乙方同意在甲方取得拆遷許可證后，將所使用的小產權房交付甲方拆除，并按照本合同的約定獲得拆遷補償。

第二條定義

1.小產權房：指位于XX省XX市XX區XX路，未取得國家正式土地使用權證和房屋所有權證的房屋。

2.拆遷補償：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的因拆遷小產權房而產生的補償費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照國家法律法規和政策規定，對小產權房進行合法拆遷。

2.甲方應在拆遷前，向乙方提供拆遷許可證等相關文件，確保拆遷行為的合法性。

3.甲方應按照本合同的約定，向乙方支付拆遷補償費用。

4.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成搬遷，并交付拆除房屋。

5.甲方應負責拆除范圍內的安全防護措施，確保拆遷過程中的人員安全。

6.甲方在拆遷過程中，應遵守國家環保法規，采取措施減少對環境的影響。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定，獲得甲方提供的拆遷補償。

2.乙方應在甲方取得拆遷許可證后，按照約定的時間完成搬遷，并交付拆除房屋。

3.乙方應保證所提供的小產權房使用權證明材料的真實性、合法性。

4.乙方有權要求甲方按照本合同的約定，及時支付拆遷補償費用。

5.乙方應配合甲方完成拆遷工作，包括但不限于提供房屋相關資料、協助辦理相關手續等。

6.乙方在搬遷過程中，應遵守甲方制定的安全規定，確保搬遷過程安全、有序。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實現。如有違反合同的行為，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方應支付的拆遷補償費用為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包括但不限于乙方房屋的補償、搬遷費、臨時安置費等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付拆遷補償費用至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應在乙方完成搬遷，并將拆除房屋交付甲方后的30個工作日內，支付拆遷補償費用的100%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在甲方取得拆遷許可證后的XX個月內完成搬遷，并將拆除房屋交付甲方。

3.甲方應在乙方完成搬遷并將拆除房屋交付后的30個工作日內支付拆遷補償費用。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付拆遷補償費用的，應按逾期付款金額的每日萬分之五向乙方支付違約金。

2.甲方未按約定完成拆遷工作的，應承擔因此給乙方造成的損失。

3.甲方違反國家法律法規，導致拆遷行為被認定為非法的，應承擔相應的法律責任，并向乙方支付賠償金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間完成搬遷，或未按約定交付拆除房屋的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為拆遷補償費用的5%。

2.乙方提供虛假材料或隱瞞重要事實，導致拆遷補償費用發生錯誤的，應承擔相應的法律責任，并退還甲方已支付的補償費用。

3.乙方在搬遷過程中，造成甲方或第三方損失的，應承擔賠償責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。違約金和賠償金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方繼續承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，受影響方的履行義務將予以中止或延長，且不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.如調解仍不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，為保護雙方合法權益，不得泄露與爭議有關的商業秘密和隱私信息。

6.爭議解決的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發送的通知，自發送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經雙方協商一致，并以書面形式確認，方能生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協商一致終止本合同；（3）依法解除或終止。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：（1）拆