東莞動遷房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX房地產開發有限公司

地址：廣東省東莞市XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：東莞市XX房地產開發有限公司合同專用電話

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業從事房地產開發的企業，在東莞市擁有豐富的動遷房資源；乙方作為有意購買動遷房的個體或單位，具備購買動遷房的資格和需求。在平等自愿、公平公正的原則下，雙方就甲方出售、乙方購買東莞動遷房事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于東莞市XX街道XX社區的動遷房，具備出售資格。

2.乙方具備購買動遷房的資格，自愿購買甲方的動遷房。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成動遷房的買賣事宜。

二、定義

1.動遷房：指甲方合法擁有的，位于東莞市XX街道XX社區的用于安置被征收人的住房。

2.買賣雙方：指甲方和乙方。

3.成交價格：指甲方和乙方根據本合同約定的動遷房買賣價格。

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定的期限完成動遷房買賣事宜。

三、雙方權利與義務

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續條款的執行提供依據。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，確保動遷房買賣事宜的順利進行。如有未盡事宜，雙方可另行協商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在東莞動遷房買賣過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。具體內容包括但不限于：動遷房的出售、購買、價格支付、交付使用、產權過戶、違約責任等方面。

第二條定義

1.動遷房：指甲方合法擁有的，位于東莞市XX街道XX社區的用于安置被征收人的住房。

2.成交價格：指甲方和乙方根據本合同約定的動遷房買賣價格。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定的期限完成動遷房買賣事宜。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方應保證其對出售的動遷房擁有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何權屬爭議、抵押、租賃等影響乙方權益的情況。

2.甲方負責辦理動遷房的產權過戶手續，并承擔相應的稅費。

3.甲方應在合同約定的履行期限內將動遷房交付給乙方，并保證房屋質量符合國家標準。

4.甲方應如實告知乙方關于動遷房的相關信息，如房屋結構、使用年限等。

5.甲方不得在合同有效期內擅自提高房價或取消交易。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權了解甲方出售的動遷房的相關信息，包括但不限于房屋質量、產權狀況等。

2.乙方應在合同約定的履行期限內支付購房款項，并按照甲方的要求提供相關資料，配合辦理產權過戶手續。

3.乙方在購買動遷房后，應遵守國家和地方關于房地產管理的相關規定，合法使用房屋。

4.乙方不得擅自將動遷房轉賣、贈與他人，如需轉讓，應依法辦理相關手續。

5.乙方應按時支付購房款項，如未按約定支付，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。

本條款明確了甲乙雙方在東莞動遷房買賣過程中的權利與義務，雙方應嚴格按照約定履行各自的責任，確保交易的順利進行。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，確定動遷房的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂后7個工作日內，向甲方支付購房定金，金額為成交價格的10%。

2.剩余購房款項，乙方應按照以下分期支付計劃進行支付：

-自合同簽訂之日起30日內，支付成交價格的40%；

-自合同簽訂之日起90日內，支付成交價格的30%；

-自合同簽訂之日起180日內，支付成交價格的20%；

-自合同簽訂之日起270日內，支付成交價格的10%。

3.乙方每期付款后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為180日。以下為關鍵時間節點：

1.合同簽訂后7個工作日內，乙方支付購房定金。

2.合同簽訂后30日內，乙方支付首期購房款項。

3.合同簽訂后180日內，乙方完成全部購房款項的支付。

4.甲方應在乙方支付完全部購房款項之日起30日內，完成動遷房的產權過戶手續，并將房屋交付給乙方。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付動遷房，應按日向乙方支付成交價格0.05%的違約金。

2.甲方提供的動遷房存在質量問題或權屬爭議，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并支付乙方已付款項的10%作為違約金。

3.甲方擅自提高房價或取消交易，應向乙方支付已付款項的雙倍作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還已付款項。

2.乙方擅自將動遷房轉賣、贈與他人，甲方有權解除合同，乙方應支付甲方成交價格的10%作為違約金。

3.乙方在合同有效期內提出解除合同，應向甲方支付成交價格的5%作為違約金。

雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利與義務，如發生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。違約金不足以賠償對方損失的，還應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責任，但應立即通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應優先通過友好協商解決。協商不成的，可采取以下方式解決：

1.調解：雙方同意將爭議提交東莞市房地產糾紛調解委員會進行調解。

2.仲裁：如調解不成，雙方同意將爭議提交東莞市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁。

3.訴訟：如雙方未選擇調解或仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權向東莞市有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲乙雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，積極協助對方，共同維護雙方的合法權益。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過郵寄或專人遞送至對方指定的地址。若一方變更地址，應提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意進行變更，應簽訂書面變更協議。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

-雙方履行完畢合同全部義務；

-雙方經協商一致，簽訂書面終止協議；

-一方嚴重違約，導致合同無法繼續履行，另一方有權解除合同；

-法律、法規規定的其他終止條件。

第十條附則

本合同附件包括但不限于：

1.動遷房產權證明文件；