兄弟兩人房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人/負責人：張三本人

聯系方式：依法留存的聯系方式

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人/負責人：李四本人

聯系方式：依法留存的聯系方式

合同簡介：

鑒于甲方張三與乙方李四系兄弟關系，鑒于甲方張三因工作調動，需在XX省XX市XX區購置房產，而乙方李四在XX省XX市XX區擁有房產一套，甲方張三愿意購買乙方李四的房產，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下協議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1乙方李四擁有位于XX省XX市XX區XX路XX號的房產一套，具備合法的產權證明，且該房產不存在任何權屬爭議、租賃關系、抵押、債務等法律問題。

1.2甲方張三因工作需要，擬在XX省XX市XX區購買房產，以便解決居住問題。

1.3雙方系兄弟關系，基于互相信任，同意按照本合同約定的條件，進行房產買賣。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方張三聲明與保證：自愿購買乙方李四的房產，具備完全的民事行為能力；在簽署本合同時，對合同內容已充分了解，并無任何誤解。

2.2乙方李四聲明與保證：自愿出售名下房產給甲方張三，具備合法的產權證明，且該房產不存在任何權屬爭議、租賃關系、抵押、債務等法律問題；在簽署本合同時，對合同內容已充分了解，并無任何誤解。

三、合同目的

雙方本著互惠互利的原則，通過本合同的簽訂，實現甲方張三購買房產的目的，同時解決乙方李四房產出售的需求。

四、合同正文

（以下內容省略，包括但不限于定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等）

五、簽署

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：張三

簽字（或蓋章）：

日期：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：李四

簽字（或蓋章）：

日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲方張三購買乙方李四名下房產的法律關系，確保房產買賣過程的合法性、公平性和合理性。具體內容包括：房產的基本信息描述、買賣雙方的權利與義務、價格與支付方式、房產交付及過戶、違約責任等事項。

第二條定義

1.房產：指位于XX省XX市XX區XX路XX號，具備合法產權證明的住宅房產。

2.買賣雙方：指甲方張三和乙方李四。

3.過戶：指甲方張三與乙方李四按照國家法律法規，將房產所有權從乙方名下轉移到甲方名下的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定，購買乙方名下的房產。

2.甲方應按照本合同約定的價格與支付方式，向乙方支付購房款。

3.甲方在房產過戶過程中，應積極配合乙方辦理相關手續，包括但不限于提供身份證、戶口本等合法證件。

4.甲方應按時接收房產，并對房產進行檢查，如發現問題，應及時通知乙方處理。

5.甲方在購買房產后，應遵守物業管理規定，維護房產及小區環境。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定，出售名下房產給甲方。

2.乙方應保證房產不存在任何權屬爭議、租賃關系、抵押、債務等法律問題，并承擔因隱瞞事實而產生的法律責任。

3.乙方應在房產過戶過程中，積極配合甲方辦理相關手續，包括但不限于提供房產證、土地證等合法證件。

4.乙方應在房產交付前，確保房產的水、電、燃氣等設施正常使用，并無任何欠費。

5.乙方應在房產過戶完成后，將房產的所有權及土地使用權等相關證件交付給甲方。

6.乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導致無法按約定交付房產，應及時通知甲方，并采取合理措施減輕損失。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定房產的交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整。

2.甲方應在房產過戶手續辦理完畢，且房產交付后5個工作日內，向乙方支付剩余購房款人民幣XX萬元整。

3.付款方式：甲方通過銀行轉賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應在合同生效后5個工作日內支付購房定金。

3.雙方應在合同有效期內完成房產過戶手續。

4.乙方應在房產過戶完成后5個工作日內，將房產及相關證件交付給甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房定金或剩余購房款，每逾期一日，應支付逾期金額的0.1%作為違約金。

2.甲方無正當理由拒絕接收房產，視為違約，應支付給乙方相當于房產交易總價10%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導致合同無法繼續履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應支付給甲方逾期金額的0.1%作為違約金。

2.乙方提供的房產存在權屬爭議、租賃關系、抵押、債務等法律問題，導致房產無法過戶，乙方應支付給甲方相當于房產交易總價20%的違約金。

3.乙方違反合同約定，導致合同無法繼續履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如一方違約，應承擔相應的法律責任。違約方支付違約金后，合同可繼續履行或根據守約方的要求解除。守約方因違約方的違約行為所造成的損失，違約方應予以賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。這些情況包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結束后，受影響方應盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

4.雙方因不可抗力事件導致的損失，應根據國家相關法律法規和公平原則自行承擔，互不追究。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方均可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或直接交付等方式進行，送達地址為雙方在合同中預留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協商一致，并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：如發生以下情況，一方有權書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件導致合同無法履行；

b.對方嚴重違反合同義務，經催告后仍未改正；

c.法律法規規定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房產證復印件、土地證復印件、買賣雙方身份證明復印件等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.