資產評估師考試《資產評估》摹擬試題（一）

總分：100分及格：60分考試時間：120分

一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，惟獨1個最符合題意）

（1）評估房地產時需要考慮的主要風險是（）。

A.不可位移

B.使用時間長

C.不易變現

D.規劃限制嚴

（2）在（）情況下，注冊資產評估師應該禮聘專家參預評估業務。

A.當涉及到注冊資產評估師能勝任的業務時

B.當涉及到注冊資產評估師不能勝任的業務時

C.當涉及同時含有注冊資產評估師勝任和不能勝任的業務時

D.當涉及到注冊資產評估師參加的業務時

E.當涉及到注冊資產評估師不參加的業務時

（3）股票的內在價值屬于股票的（）。

A.賬面價值

B.理論價值

C.無面額價值

D.發行價格

（4）下列森林資源中屬于森林景觀資源的是（）

A.用材林

B.經濟林

C.記念林

D.特種用途林

（5）資產評估結果有效期普通為評估基準日后的（）內有效。

A.30天

B.90天

C.一年

D.二年

（6）對某企業進行評估時，一部份產品正處于生產加工中尚未完工，數量為200個，這部份

在制品已經過16個小時的加工工序，而完成單位產成品需要20個工時。已知在評估基準日

同類品的單位重置成本為100元，經評估人員確定該產品的成本消耗與生產工時成正比，則

該在制品的評估值最有可能是（

A.20000元

B.16000元

C18000元

D.10000元

⑺土地使用權按土地不同用途規定相應的最高出讓年限，下列各項關于（1）居住用地；（2）

工業用地；（3）教育科研文化衛生體育用地；（4）商業旅游娛樂用地；（5）綜合或者其他用

地

最高出讓年限正確的是（）<>

A70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.G0年、50年、40年、40年、50年

（8）與評估對象徹底相同的參照物資產6個月前的成交價格為10萬元，半年間該項資產價格

上升了5%則最可能的評估值是（）

A.11萬

B.12.5萬

C10.5萬

D.10.8萬

（9）已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%,

行業平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（）萬元。

A.123.53

B.129.41

C.135.29

D.135.88

（10）運用成小法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本和更新重置成小，則應當考慮不

同重置成本情況下，具有不同的（）

A.功能性貶值

B.經濟性貶值

C.收益性貶值

D.實體性貶值

（11）某企業應收賬款在評估基準日的賬面余額為200萬元，經評估人員核實，實有額為230

萬元，該企業前5年已處理的壞賬額占應收賬款的比例為5%,如果企業加強應收賬款的管

理，該比例會下降，估計能降低到4%,該企業應收賬款的評估值為（）

A.220.8萬元

B.192萬元

C.190萬元

D.218.5萬元

(12)假設某資產重置成本是100萬元，估計殘值是5萬元，估計尚可使用年限是9年，該資

產的實際已使用年限為4.5年，則該資產的實體性貶值近似于：()

A.31.35萬元

B.33萬元

C.50萬元

D.40.5萬元

(13)某防護林過去5年的生產成本都是20萬元，過去的5年中，每年的物價上漲率是5%,

該防護林的林分質量調整系數是1.2,該防護林的年齡是5年。折現率是10%。則該防護林

價值大約是()

A.104.6

B.163.43

C.122.52

D.90.99

(14)被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,不計復利，評估時債券

的購入時間已滿3年，當年的國摩券利率為10%,評估人員通過對債券發行企業了解，認

為應該考慮2%的風險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是()元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

(15)如果設備評估時采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應考慮()

A.超額投資成本

B.超額營運成本

C.超額投資成本與超額營運成本

D.兩者均不考慮

(16)設備的加權投資年限是()。

A.設備已使用年限X更新成本

B.設備更新成本合計

C.設備加權更新成本合計

D.設備加權重置成本合計+重置成本合計

(17)評估資產的(公開)市場價值所合用的最直接的假設前提是()o

A.繼續使用假設

B.公開市場假設

C.清算假設

D.會計主體假設

(18)運用修復費用法確定機器設備的實體性貶值率，不需考慮的因素是()。

A.不可修復部份實體貶值

B.可修復部份實體貶值

C.設備更新重置成本

D.設備更原重置成本

(19)利用當地政府制定的基準地價作為參照物，對其市場轉讓因素和個別因素等進行系數修

正，從而求取待評地塊公平市場價值的一種估價方法稱之為()。

A.個別因素系數修正

B.區域因素系數修正

C.容積率修正系數

D.基準地價系數修正法

(20)地產估價中搜集評估所需的數據資料與其有關的是()

A.土地的用途

B.評估方法

C.土地位置

D.委托方的要求

(21)商標權的價值取決于()

A.商標的設計

B.商標的廣告宣傳

C.商標的注冊

D.商標帶來的超額收益

(22)()是指假設在未進行特殊修理或者改進的情況下，將資產中所包含的各組成部份進

行變賣處置的價值

A.在用價值

B.剩余價值

C.清算價值

D.特殊價值

(23)運用使用年限法估測設備的實體有形損耗率，是假設設備在整個壽命期間，其有形損耗

是隨時間()變化的。

A.指數

B.代數

C.線性

D.遞減

(24)某批在制品現有數量1000件，完工程度均為50%,加工完成后產成品的價格為500元/

件，則該批在制品的價格應為()元。

A.250000

B.500000

C.無法計算

(25)根據經濟學原理，同一市場上效用相同或者相近的資產在競爭作月下其價格將趨于一致,

依據這一原理建立的房地產評估原則是()

A.供需原則

B.替代原則

C.最佳使用原則

D.貢獻原則

(26)從長期看，市場結構、企業行為和市場績效之間的關系是()。

A.單向的因果關系

B.雙向的因果關系

C.無因果關系

D.無任何關系

E.以上答案都不對

(27)一臺數控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現在該機床

的數控系統損壞，估”修復費用為20萬元，其他部份工作正常。該機床的實體性貶值額為

()。

A.38萬元

B.18萬元

C.20萬元

D.30萬元

(28)重置成本法主要合用于評估()。

A.可連續計量預期收益的設備

B.可正常變現的設備

C.可獲得非正常變現價格的設備

D.續用、但無法預測未來收益的設備

(29)采用預決算調整法評估建造物是以()為前提的。

A.預算定價變化不大

B.原建造物工程量合格

C.建材價格變化不大

D.人工費率變化不大

(30)甲、乙企業擬各投一部份資產組成一個新的公司，甲企業以某項技術投資，該技術的重

置成本為200萬元，企業無形資產成本利潤率為500%,乙企業以部份有形資產投資，有形

資產的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15%o甲企業投資的無形資產的利潤分成率為

()

A.3.85%

B.18.46%

C.17.27%

D.28.57%

二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意,

至少有1個錯項。錯選，本題不得分；)

(1)進口機器設備的從屬費用包括()。

A.公司代理手續費

B.離岸價

C.關稅

D.消費稅

E.國外運費

(2)在用成本法評估新建房地產價格時，下列各項屬于開辟成本的是(

A.房屋建造安裝工程費

B.紅線內基礎設施建設費

C.三通一平工程費

D.管理費用

E.銷售廣告宣傳費用

(3)外購無形資產重置成本的估算普通可以采用()方法確定。

A.財務核算法

B.市價類比法

C.物價指數法

D.專家鑒定法

(4)按照國際評估準則委員會的章程規定，國際評估準則委員會成員按不同的條件可以分為

哪幾類()？

A.正式會員

B.非正式會員

C.觀察員

D.巡視員

E.聯絡員

(5)作為資產評估對象的資產具有的基本特征是()。

A.資產是過去人類活動或者自然運動的結果

B.資產必須由特定的主體擁有或者控制

C.資產能用貨幣計量

D.資產能為其所有者或者控制者帶來未來經濟利益

E.資產必須具有獨立的獲利能力

(6)進口設備到岸價包括()

A.設備離岸價

B.進口關橋

C.途中保險費

D.國外運雜費

(7)運用多種方法對同一資產進行評估，如果結果浮現較大差異，最可能的原因是()

A.應用前提不具備

B.技術手段不具備

C.分析過程有缺陷

D.職業判斷有錯誤

(8)股權投資中直接投資評估的說法正確的有()

A.該項直接投資明顯沒有經濟利益，也不能形成任何經濟權利的，按零值計算。

B,直接投資由于投資比重不同，可以分為全資投資、控股投資和非控股投資。

C.對于直接投資的全資企業，應對被投資企業進行整體評估，評估全資企業的凈資產額的

價值，全資企業的凈資產額，即為對該企業直接投資的評估值。

D.控股企業應按企業股權比例計算應分得的凈資產額，即為對該企業投資的評估值。

E.對于全資投資和控股投資，如果被投資企業經過評估，凈資產額為零，或者為負值時，

對該企業的直接投資的評估值為零值。

F.對非控股的直接投資，普通應采用收益法進行評估;對投資份額很小，或者直接投資發生

時

間不長，被投資企業資產賬實基本相符的，則可根據核實后的被評估企業經過注冊會計師審

計的資產負債表上的凈資產數額，再根據投資方應占的份額確定評估道。

（9）專利權具有（）特點。

A.獨占性

B.地域性

C.時間性

D.可轉讓性

（10）基準地價的特點是（）

A.區域性價格

B.單位土地面積的地價

C.平均價格

D.是宗地價格

三、綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題I0分，㈢）題12分，（四）

題I8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式

（1）評估人員對某一企業進行整體評估，通過對該企業歷史經營狀況的分析及國內外市場的

調查了解，采集到下列數據資料：（1）估計該企業第一年的收益額為200萬元，以后每年

的收益額比上年增長10%,自第6年企業將進入穩定發展時期，收斐額將保持在300萬元

的水平上。（2）社會平均收益率為12%,國庫券利率為8%,被評估企業所在行業風險系

數為1.5；（3）該企業各單項資產經評估后的價值之和為1600萬元。要求：（1）確定該

企業整體資產評估值。（2）企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額如何處

理？

（2）某被評估設備擬長期用于租賃。根據該設備當前的狀況，估測其尚可使用年限為10年；

根據市場調查，估測該設備的預期年收益為7500元；此外，又搜集到三個類似于被評估設

備的參照物的銷售和租金信息（見下表）

<TABLE358px;HEIGHT:cellSpacing=1cellPadding=0align=center

bgColor=#000000border=0>

<TBODY>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>參照物v/DIV>v/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>日期</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>售價（元）v/DIV>v/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>年收益（7C）</DIVx/TDx/TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>1</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>44300</DIV><rTD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>6200</DIVx/TD></TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>2</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>42500</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>6800</DIVx/TD></TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>3</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>57300</DIV></TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>8600</DIV></TD></TR><;TBODY></TABLE>

(3)簡述企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的區別與聯系。

(4)某企業長期負債400萬元，利息率5%,所有者權益600萬元，投資收益率要求15%。試

以加權平均資金成本模型il算企業評估的折現率。

答案和解析

一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，惟獨1個最符合題意)

⑴:C

⑵:C

⑶:B

⑷：C

/c

\5

/6\B

!

\/

/7\A

f

\/

/8\c

/

\r

9\B

/—)

\/1o

:A

二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1(超額投資成本引起的貶值)，當使用更新重置

成本時，沒有這項貶值，但是使用復原重置成本時，有這項貶值；普通當兩種重置成本都能

夠獲得的時候，應該選用更新重置成本。(11)：A

230X(1-4%)=220.8萬元(12):A

實體性貶值=(100-5)X[4.5/(4.5+9)1=31.35(萬元)。(13):B

(14):D

10000*(1+18%*4)/(1+10%+2%)=15357第四個答案與其最為接近。(15):B

16\D

!

/

\

17!B

/

\C

18J

/

19\D

—

/

/20\B

()

\/

21\D

J

/

22\A

!

23/C

\

—

24/A

\

25/B

\

J

26/B

}

27/A

/\

(f

\28/D

\

29/B

/\

!

\/

3

[200(1+500%)]/{[5000(1+15%)]+L200(1+500%)]?=17.27%二、多項選擇題

(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意，至少有1個錯項。

錯選，本題不得分；)

⑴：A,C,D,E

關稅、公司代理手續費、國外運費、消費稅都是進口機器設備從屬費用。(2):A,B,C

3!\

/:B,C

(/4

\AC,E

5J\

/:B,D

作為資產評估對象的資產有兩個基本特征:一是資產必須是經濟主體擁有或者控制的;二是

資產能夠給經濟主體帶來經濟利益。(6):A,C,D

⑺:A,C,D

(8):A,B,C,D,E,F

(9)：A,B,C,D

(10):A,B.C

三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題I0分，㈢)題12分，(四)

題I8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式

⑴：

(1)企業未來5的預期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200X(1+10%)=220萬元

第3年：220X(1+10%)=242萬元