我方編號:

XXBT項目

裝修施工

監(jiān)理細貝！J

編制：_____________________

審批：______________________

XX市城建監(jiān)理有限公司

20XX年7月7日

一、工程項目概況

工程名稱：XX旅游度假村BT工程

工程地址：

建設單位：XX旅游度假村有限公司

監(jiān)理單位：XX市城建監(jiān)理有限公司

施工單位：中建二局第一建筑有限公司

XX市政配套工程原規(guī)劃有16條路，本次設計根據最新的建筑總平面圖，園區(qū)

設置道路改為15條，全長約5.7km,道路紅線寬均為4?14m,道路等級除一號路

為城市支路，四號路為消防通道，其余為小區(qū)路標準；消防通道3條，全長約

0.652km,道路紅線寬均為4m；電瓶車道1條，長約0.236km,道路紅線寬為

3m。園區(qū)道路、消防通道及電瓶車道擬采用瀝青砂、水泥砂、花崗巖等路面結構。

XX市政配套工程概況

XX市政配套工程有15條園區(qū)道路，全長約5.7km,道路紅線寬均為4-13.5m道路

等級除一號路定位為城市支路，四號路為消防通道，其余為居住小區(qū)路或居住區(qū)組團

路標準；另外還包括消防通道4條，全長約0.652km,道路紅線寬均為4m；電瓶

車道1條，長約0.233km,造價人才網道路紅線寬為3m。

全線包含道路工程、邊坡支護工程、橋梁工程、給排水工程、燃氣工程、電力工程、

通信工程、照明工程（含高低壓配電等）、交通設施工程、園林綠化工程、防洪工程、

環(huán)境衛(wèi)生設施工程、交通疏解及水土保持工程。

二、工程概況

本項目位于惠州市西北部郊區(qū)的廣汕公路旁（小金口街道辦事處行政界限范圍內），

西與博羅縣相接壤，地處惠州大道、廣惠、惠河高速公路交通要沖。建設道路工程約

為6.1公里，寬3、6、9、16.5米，包含橋梁5座及箱涵2道；實施內容為給水、雨

水、污水、防洪、電力、電信、燃氣、環(huán)衛(wèi)、園林景觀（包括林相改造、登山步道、

湖水整治、堆山）等工程。工程總投資估算約，為4.9億元，其中征收補償費譽為

0.2億元，建安費為4億元，環(huán)保人才網其他費用約為0.7億元。

工程質量等級為：合格。

項目計劃工期：18個月。

三、監(jiān)理依據

1、己批準的監(jiān)理規(guī)劃；

2、本專業(yè)工程相關的標準、設計文件和技術資料；

3、施工組織設計。

四、監(jiān)理工作目標

1、投資控制目標：以實際合同價錢為總控制目標；嚴格控制經濟技術簽證，控

制預算外費用的支出C

2、質量控制目標：建立健全質量管理體系嚴格控制裝飾施工階段各分部分項工

程的施工質量，確保優(yōu)良，爭創(chuàng)魯班獎。其中：主體工程、裝飾工程、屋面工程、門

窗工程確保優(yōu)良。

3、進度控制目標：以合同工期為基本控制目標，作好施工組織設計和進度計劃

審核，確保該工程按合同工期竣工。

4、安全文明施工控制目標：建立健全安全管理體系，督促總包及分包施工單位

做好安全文明工作，監(jiān)理工程師論壇杜絕一切安全事故發(fā)生C

五、監(jiān)理工作的流程

裝修工程監(jiān)理工作程序框圖

六、監(jiān)理工作的控制要點

1、材料控制;

裝修材料用量大，品種多，加之裝飾材料市場較混亂，同一品種的材料如材質不

同，價格相差較大，因此材料質量控制是一個難點，如控制不好，將給業(yè)主帶來較大

的損失或大面積的返工。

2、交叉作業(yè)協(xié)調工作多；

精裝修工程涉及的施工單位較多，首先是對土建工程的工作面進行接收，對接收

中存在的問題必須及時提出要求整改。

3、不同裝飾面層的難點分析：

(1)磁磚粘貼的空鼓控制，在民用建筑中磁磚廣泛使用，空鼓影響使用，必須

有效控制；

(2)天棚工程重點控制水電、消防、空調各專業(yè)管線布設高度符合吊頂最低要

求；

(3)輕鋼龍骨吊架安全可靠，涂銹防腐符合要求；

(4)天花造型及吊頂平整度符合要求；

(5)墻面裝修工程重點控制墻面基層符合設計要求，縫隙和平整度是否符合有

關規(guī)定；

(6)地面工程重點控制層面標高，地磚的色彩、規(guī)格、拼花圖案符合設計要求,

縫隙和平整度等是否符合有關規(guī)定；

七、監(jiān)理工作的方法及措施

(一)質量控制

1.質量監(jiān)控重點是抓好工序檢查和物料檢查。質量監(jiān)控方法是事前控制、事中

控制和事后控制。

(1)事前控制

令組織有關單位對現(xiàn)場中容易出現(xiàn)的質量通病進行充分的討論，制定出防范措

施，讓所有參與質量管理的人員從思想上對質量引起重視。

令檢查施工單位對防水、防裂縫等問題的技術交底記錄。

令協(xié)助業(yè)主對原材料、成品半成品進行選樣工作，如業(yè)主要求，監(jiān)理部以書面

文件發(fā)表意見供業(yè)主參考。

令內外裝修大面積施工前組織進行樣板的施工。對完成后的樣板組織施工單位

有關人員進行檢查，找出施工中的問題，明確施工中細部做法，使該工程在大面積施

工時有據可依，質量得以控制。

令嚴格按照國家及廣州市的有關規(guī)定作好原材料、成品及半成品進場控制檢驗

工作，把好材料第一關。玻璃幕墻及鋁合金門窗材料質保資料、外觀顏色、小五金配

件、密封膠條及防水膠（中性膠、耐候膠）等要認真檢查，并按要求有見證送檢；內

外墻磚將對照樣品檢驗豉的尺寸、厚度及色差，確保用于工程中的材料能夠滿足要求。

。嚴格檢查各種管材和設備的質量，各種材料和設備進場，必須經業(yè)主或監(jiān)理

部專業(yè)工程師審核檢查，材料必須有產品合格證、檢驗證明或核準證書，按規(guī)定取樣

送檢，確認合格，方可進場；并填寫《進貨及驗收記錄》。

令充分理解設計意圖，熟悉理解施工圖，根據圖紙會審紀要和現(xiàn)場實際情況，

作好本專業(yè)與其他專業(yè)的施工配合，避免“錯、漏、碰、撞”現(xiàn)象的發(fā)生，地下室、

公共走道部分尤應注意。

令熟悉掌握有關合同、預算內容，認真審核施工單位的施工方案，主要技術措

施、施工工藝及調試方案，明確各專業(yè)進場施工的場地移交方案、大型設備的運輸路

線及吊裝方案及時間要求，作為現(xiàn)場監(jiān)理依據。

力嚴格審查分包施工單位資質，了解施工單位技術水平及裝備水平、工程業(yè)績。

對不合乎要求者禁止進場。

令為保證工程得以正常有序的進行，及時以“監(jiān)理通知”的形式提請業(yè)主辦理

報建、材料確定和施工隊伍選定、進場等工作。

令根據《物料質量檢查程序》，編制《物料檢查一覽表》（見附表），對材料、設

備的質量進行控制，并填寫好記錄。

（2）事中控制

。以國家規(guī)范、設計圖為原則，結合現(xiàn)場實際情況進行質量控制。

令所用材料必須符合設計規(guī)范要求，并按規(guī)定有見證送檢，其施工工藝和質量

標準要滿足設計和規(guī)范的規(guī)定；如墻體構造柱盡可能設于門窗洞口處，否則洞口兩側

應用實心砌塊砌筑或用CIO碎灌填空心砌塊的孔洞（200mm寬以內）。

?凡預埋之鋼、木構件均須做防銹、防腐處理，要選用合格、耐久、安全可靠

的防銹、防腐材料，仔細施工，不得遺漏。

弋所有的外墻螺栓洞口必須經過處理，要求剔鑿一定的深度一般為30nlm左右，

在驗收后才能用砂漿封堵，鋁合金門窗框必須按照業(yè)主、監(jiān)理和承建商共同討論的方

案進行封堵和防水處理，做到外墻上每一堂門窗都必須經過驗收后才能進行下道工

序，如門窗框邊的縫隙大于50mm,不得用砂漿封堵，必須用細石磴填縫，并振搗密

實。

令內墻抹灰主要注意防裂縫，其具體控制除嚴格按照廣州市《非承重混凝土小

型空心砌塊墻體技術規(guī)程》操作外，還應特別注意砌體完成后留足技術間隙時間一般

為一周以上。嚴禁前腳砌筑完成，后腳就進行粉刷的非規(guī)范操作，杜絕墻體裂縫的產

生；不同材料的墻體縫隙間要定好鋼板網，并經檢查合格后再進行抹灰施工。

令外墻破的鋪貼則堅持祥板引路的做法，大面積施工開始前作好小面積的樣板

施工工作。注意外墻磚的勾縫必須是水泥砂漿，不準使用水泥漿勾縫，勾縫要平滑密

實。盡量排出整砧，如不能實現(xiàn)，也要保證每塊磚大丁1/2磚，半破應留丁陰角處。

令樓地面工程則要注意稅樓面的基層處理必須清理干凈，澆水濕潤后才能施工

找平層。必須采取措施防止裂縫和地面起砂。如是水泥砂漿面層則要作好施水養(yǎng)護工

作。

令檢查暗埋于樓面、墻內新型管材位置是否準確？是否橫平豎直？固定是否牢

固？接頭是否可行？如采用新型管材，要針對其特點制訂防止?jié)B漏的措施，特別是防

止二次破壞是質量控制的重點。監(jiān)理部將采取在墻上畫出管線的走向，并且完工后由

施工單位畫出管線的詳細走向圖，經確認后存檔，以后發(fā)給裝修單位和業(yè)主，防止二

次破壞。同時，熱水管與電線管交叉處加一墊片，防止因熱水管溫度高而影響電線管。

e安裝配合土建進行泳池工程的予留予埋，檢查穿墻洞口或予埋件的尺寸和標

高是否正確，檢查管道的標底、坡度的正確性，檢查支吊架的位置、數(shù)量、構造和牢

固性是否符合規(guī)范要求，檢查設備及配件的安裝是否符合規(guī)范要求。

令本工程土建工程要與其它各工種密切配合，除了水、電、空調專業(yè)的安裝配

合外，與門窗、電梯、消防等專項工程的配合也十分重要，必須精心施工，認真協(xié)調,

共創(chuàng)優(yōu)質工程。

。根據《工序檢查一覽表》（詳見附表），對各工序進行嚴格檢查，并填寫工程

質量檢查記錄。

（3）事后控制

令包括物料的復驗報告審查和工序的驗收檢查及審查旅工記錄等。

?對工程施工中出現(xiàn)的質量問題，應及時發(fā)出整改通知單并跟蹤檢查整改情況,

將處理結果向項目總監(jiān)匯報，由項目總監(jiān)將整改通知單封閉c

令隱蔽工程必須嚴格檢查，合格經監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽。

令及時處理工程質量缺陷及事故，分析產生的原因及責任，商定處理措施，批

準處理的技術措施和方案，并檢查處理措施的落實和結果。

?為實現(xiàn)主動控制，應當經常檢查施工單位的質保體系運作情況，監(jiān)督、推進

其工作質量及工程質量，參加施工單位的技術交底工作，以便現(xiàn)場檢查時有據可依。

（二）主要分部分項工程監(jiān)理控制要點：

1、室內抹灰

（1）材料檢驗

控制要求：

令水泥：必須有出廠合格證，并取樣見證送檢；不同品種的水泥不得混合使用。

。砂：應采用中、粗砂，雜質含量（如含泥量）必須符合規(guī)范要求。

令石灰膏：必須符合規(guī)范JGJ73-91第2.2.1-2.2.4條規(guī)定。

Q鋼板網：要求采用鍍鋅鋼板網，網眼尺寸不大于10*10mnio

控制方法：根據“物料檢查一覽表”對進入施工現(xiàn)場原材料進行外觀檢查并進行

見證送檢。

（2）基層找平及處理

控制要求：

令堵洞：內墻上各種孔洞應用干硬性水泥砂漿分批補好；

個穿墻螺桿的處理：將洞口鑿成不小于50*50*30的喇叭口，填塞防水油膏并用

干硬性水泥砂漿分層封堵密實。

個不同材質交接處的處理：宜用300mm寬鍍鋅鋼絲網片沿交接處掛設（射釘固

定），鋼絲網在每邊搭接長度2150mm,且應保證鋼絲網固定牢固、順直、繃緊。

?基層處理：將磚砌體、混凝土等基層表面的灰塵、油污等清除干凈?；炷?/p>

表面進行拉毛處理并灑水濕潤?；鶎颖砻嫱钩鰤γ嫣嗟牟课?，事先進行剔平或用1：

2水泥砂漿分層補平，基層洞、眼應用1：3水泥砂漿嵌塞密實平整。

令加氣混凝土砌塊墻應提前1天對墻面進行澆水，抹灰前再澆水濕潤1遍，抹

底層灰前，應對基層進行刷漿處理（107膠摻量為水泥重量的101-15%）并隨刷隨抹。

?抹灰前，應先檢查基層表面的平整度，并用與抹灰層配合比相同的砂漿設置

標筋。

控制方法：現(xiàn)場檢查，鋼板網檢查率為100%。

（3）內墻抹灰的施工

控制要求:

?涂抹水泥砂漿或混合砂漿必須分層趕平，每遍厚度宜為5—7mm,且應在前一

度抹灰層凝結后方可進行下一層的涂抹。

令抹灰前應會同有關單位對結構、水電管線及預留洞的數(shù)量、質量進行驗收，

符合后方可抹灰。

。抹灰層的平均總厚度：內墻抹灰不超過25mm,天棚抹灰不超過15nlm。施工中

對超厚的部位采取“掛網片、打錨釘”方法處理。

令鋪設鋼板網部位必須加強抹壓工作，防止空鼓。

令墻柱面和門窗洞口的陽角，應用1：2水泥砂漿抹出護角，每邊寬50mm,高

2000mm。

令拌合好的水泥(混合)砂漿必須在初凝前使用完，嚴禁使用隔夜灰。

。施工面層時必須壓實、抹光。

令高級抹灰應達到表面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、灰線、平直方正、清

晰美觀，達到設計與規(guī)范要求。

控制方法：現(xiàn)場抽查

(4)天棚抹灰

控制要求：基本同墻面抹灰。

令由于板底光滑，為增強板底砂漿粘結力，基層應采用1：1水泥砂漿加水泥重

20%的107膠攪勻，彈涂在基層上，并隨手掃毛待用。

?控制方法：現(xiàn)場檢查。

力陰陽角、平整度、垂直度控制

令控制要求：高級抹灰的質量允許偏差要符合質量驗收評定標準的要求。

令控制方法：現(xiàn)場抽查10%。在地面上彈出墻體控制線，并注意復查灰餅和沖

筋的垂直度和陰陽角方正。

2、內墻涂料工程

(1)材料檢驗

控制要求：

?涂料工程所使用的乳膠漆應有品名、種類、顏色、制作時間、使用說明和產

品合格證。

。涂料工程所使用的膩子的塑性、和易性應滿足施工要求，干燥后應堅固，并

按照基層、涂料的性能配套使用。

e所涂抹膩子干燥后不得粉化、起皮和裂紋。

控制方法：樣品審定，現(xiàn)場檢驗。

(2)基層找平及處理

控制要求：

。施涂前應對基層的缺棱掉角處，用1：3的水泥砂漿修補并用膩子予以處理。

令涂料工程基體或基層含水率：抹灰層表面施涂乳性涂料時其含水率不得大于

10%o

令廚房、衛(wèi)生間使用涂料部位所使用的膩子應具有耐水性能。

控制方法：現(xiàn)場外觀檢查

(3)涂料攪拌

控制要求：

?根據使用情況充分攪拌，并能在較短時間內用完。

。施涂過程中不得任意稀釋，工作稠度必須保證施涂時不流墜、不顯刷紋。

控制方法：大面積施涂前應先做樣板間。施工現(xiàn)場抽檢

(4)涂料的施涂順序：涂料工程的質量標準按中級考慮，須按以下工序進行：

基層處理——磨平一一第一遍滿刮膩子一一磨平一一第二遍滿刮膩子一一磨平

——底漆——復補膩子--一磨平——第二遍涂料

工序控制要點

令按照配比嚴格配合攪拌，避免在涂料中加入過多稀釋劑，使涂料施工粘度下

降出現(xiàn)流墜等質量問題。

?施工應分段進行，施涂過程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。

令同一墻面應采用同一批號的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚，顏色應一致，不

允許出現(xiàn)透底、色差、起皮、反堿、流墜。

令涂料表面的質量標準:(單位：MM)

項目掉粉、起皮漏刷、透底反堿、咬色流墜、疙瘩顏色、刷紋裝飾線

涂料不允許不允許不允許不允許無砂眼、無偏差小于

刷紋1mm

3、地磚

(1)材料：

控制要求：

。地板磚、水泥、砂必須符合國家規(guī)范規(guī)定。

?鋪貼前應對地板磚的規(guī)格、尺寸、外觀質量、色澤筆進行預選，并應浸水充

分濕潤后晾干待用，要求同一套房內地板磚尺寸一致，表面無明顯色差，無裂縫、掉

角和缺棱等缺陷。

控制方法：

。對進入施工現(xiàn)場的材料根據“物料檢驗一覽表”進行外觀檢查，并見證取樣

送檢。

?對水泥、砂等原材料按規(guī)范要求進行取樣送檢工作(水泥強度不宜低于425#)。

(2)基層要求

控制要求：

?基層應無脫皮、起砂等現(xiàn)象，平整度偏差不超過3MM。

令基層應清理干凈，并澆水濕潤。鋪貼地磚前，先刷一遍水泥漿，水灰比約為

0.4—0.5,并應隨刷隨鋪

控制方法：施工現(xiàn)場檢查，用2M靠尺和楔形塞尺檢查，不少于10處。

(3)平整度等項目的施工控制

控制要求：允許偏差項目見下表(單位：MM)

項目允許偏差檢查方法

表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查

灰縫平直3拉通線和尺量檢查

接縫高低差0.5用尺和楔形塞尺檢查

踢腳線平直3拉通線和尺量檢查

板塊間隙寬度2尺量檢查

控制方法：現(xiàn)場檢查不少于10處。要求在大面積施工時，應根據瓷磚的規(guī)格先

在基層上彈線、找平、做標筋，分塊定位排磚，盡量避免出現(xiàn)小半磚，鋪貼過程中，

必須按標準拉線。

令空鼓檢查

控制要求：不允許出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

控制方法：事前控制基層的處理，事后用小錘輕擊檢查C

Q標局的控制

控制要求：地板磚表面的標高偏差應符合質量評定標準的規(guī)定。

控制方法：鋪貼前應事先在相鄰墻上彈出標高控制線，現(xiàn)場隨機檢查。

令擦縫

控制要求：鋪貼完成后應在24小時內進行擦縫，縫的深度應為磚厚的1/3,擦

縫應采用同品種、同標號的白水泥。

令地漏及泛水

控制要求：衛(wèi)生間、陽臺等排水坡度要符合設計及規(guī)范要求，不倒泛水、積水;

地漏旁200mm范圍內的坡度應適當放大。

控制方法：現(xiàn)場檢查

4、內墻面磚

(1)材料要求

控制要求：

令內墻釉面瓷磚必須符合國家規(guī)范、規(guī)程的有關要求。

令飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、和圖案必須符合設計要求。

控制方法：對進入施工現(xiàn)場的釉面瓷磚進行外觀檢查并見證送檢。

(2)基層處理

控制要求：釉面磚應貼在濕潤、潔凈的基層上，并根據不同的基層進行處理，砌

體不同材質交接處鋪設鋼絲網，鋼絲網在每邊搭接寬度2150mm。

控制方法：施工現(xiàn)場外觀檢查。

(3)基層找平

控制要求：基層必須干燥、潔凈；基層應充分濕潤，并涂抹L3水泥砂漿。

控制方法；施工現(xiàn)場檢查。

(4)內墻鋪貼要求

工序流程:基層處理一一吊垂直、套方、找規(guī)矩——貼灰餅--一抹底層砂漿——

彈線分格——排磚——浸磚——鑲貼面磚——面磚勾縫與擦縫

選磚：鋪貼前應對存在色差、缺棱、掉角、裂縫的釉面磚進行挑選，做到“統(tǒng)一

歸類、統(tǒng)一使用”。

排序：粘貼前要找好規(guī)矩，用水平尺找平，陰、陽角必須方正，必須進行預排工

作，不能在最上排及最下排出現(xiàn)非整夜(不允許出現(xiàn)30MM內的窄條磚)。

飾面磚應進行預排，使接縫順直、均勻。同一墻面上的橫豎排列，不得有一行以

上的非整磚。非整磚應排在次要部位或陰角處。

鋪貼：

令應注意糾偏工作（嚴禁在水泥漿收水后再糾偏）。

?鋪貼面磚時由上往下姑，從陽角起貼，先貼大面，后貼陰陽角、凹槽等部位。

令每皮磚上口平齊成一線、磚縫應橫平豎直，縫寬1—L5MM

控制方法：現(xiàn)場平行檢查、抽查。

（5）質量允許偏差標準:（單位:MM）

項次項目允許偏差檢驗方法

1立面垂直度2用2M托線板檢查

2表面平整度2用2M直尺和楔形塞尺檢查

3陽角方正2用200MM方尺檢查

4接縫平直2拉5M線檢查（不足5M拉通線檢查）

5接逢高低0.5用直尺和楔形塞尺檢查

6接縫寬度0.5用尺檢查

5、大理石內墻面、地面

（1）材料要求

控制要點：要求大理石板材必須符合樣板的色澤、花紋并不得有缺棱、掉角及厚

薄不均。

控制方法：現(xiàn)場檢查

（2）加工要求

控制要點：

個石材規(guī)格尺寸及質量標準。

令石材所用部位。

令石材編號、加工數(shù)量及余量。

令石材半成品的保護方法。.

控制方法：事前控制

(3)施工準備

控制要求：混凝土基層的鑿毛處理；墻面標高控制線及石材控制線。

控制方法：現(xiàn)場檢查

(4)施工控制

施工工序：施工準備一一材料檢驗——基底處理一一板材打眼一一基體鉆孔

------板材就位——U形卡就位------木楔校正——分層灌漿——清理——嵌

縫成品保護

6、吊頂工程

(1)材料準備：

控制要求：

令輕鋼龍骨規(guī)格、厚度是否符合要求，表面是否有銹蝕。

。固定螺絲必須采用高強鍍鋅螺絲。

令吸音板是否有彎、折及缺棱掉角現(xiàn)象。

?板材尺寸完整，表面破損等現(xiàn)象。

控制方法：現(xiàn)場檢查

(2)施工要求

控制要求：設置控制標高線一一墻上固定龍骨一一頂板上打膨脹螺絲一一

安裝吊筋-----安裝龍骨-----調平-----安裝吸音板。

控制方法：現(xiàn)場檢查

(3)注意事項

令在吊頂前所有水、電、通風、消防均安裝完畢并注意處理好噴淋、煙感等設

備和吊頂表面的接合部位。

令板材應在自由狀態(tài)下進行固定，防止出現(xiàn)彎棱、凸鼓等現(xiàn)象。

令輕鋼龍骨主副龍骨間連接必須牢固、不得松動，主副龍骨安裝必須錯開燈位

并且按照3%。起拱。

。調平應分兩次進行，第1次先調平主龍骨，第2次調平副龍骨。

令安裝吸音板應用沉頭螺絲擰緊在副龍骨上，相鄰吸音板應留有5-8mm縫隙，

螺絲間距150—200mm,吸音板封邊方向為縱向副龍骨方向，橫向板縫應錯開。

令吸音板與龍骨固定，應從一塊板的中間向板的四邊固定，不得多點同時作業(yè)。

?螺釘頭應埋入板面，并不使板面破損。釘眼應作防銹處理并用石膏膩子抹平。

令相鄰吸音板之間縫隙應用棉紗填塞并分次批補膩子(加貼一層不干膠紙)。

。吸音板吊頂工程質量允許偏差(單位：mm)

項目表面平整接縫平直壓條平直接縫高低

允許偏差3331

檢驗方法2m靠尺和楔形塞尺拉5m通線檢查不拉5m通線檢查不用直尺和楔形塞

足5m時拉通線足5m時拉通線尺

7、木地板工程

(1)材料要求

控制要求：

。檢查木地板的規(guī)格、尺寸、材質、顏色、紋理等是否和樣板符合。

令檢查木地板含水率是否符合要求(含水率應小于等于13%)。

控制方法：樣品審定，現(xiàn)場檢驗

(2)工序要求

控制要求：施工及原材料準備——基層涂刷冷底子油——涂刷熱瀝青-

下料鋪貼——打磨------補灰------打磨------補灰-------刷地板漆

控制方法：現(xiàn)場檢查

(3)基層處理

控制要求：

令找平層施工時應注意在木地板鋪貼前找平層應高于廚房、衛(wèi)生間、陽臺表面

20mmo

令檢查基層是否有空鼓、起皮、凹凸不平，如果有，需鑿除后清理干凈，用1：

2水泥砂漿找平，具體見前述。

控制方法：現(xiàn)場檢查

（4）施工注意事項

?鋪貼過程中木地板的企口必須卡緊并注意瀝青不得污染木地板表面。

令鋪貼前應先排版并在基層上彈出控制線。

令鋪設瀝青時應均勻，貼多少鋪多少并嚴格注意熬制瀝青的溫度（避免溫度過

高灼傷木地板）。

。鋪設木地板的房間邊、角均應留出一定空隙防止木地板變形。

令與廚房、衛(wèi)生間、陽臺相鄰處區(qū)域的木地板應作防腐處理可避免木地板產生

黑化。

令木地板企口縫隙應均勻涂刷木地板膠可避免木地板變形。

?打磨前應先用粗砂打磨，再用細砂打磨，其中應分次批補膩子。

（5）木地板地面面層的允許偏差和檢驗方法：（單位：mm）

項次項目允許偏差檢驗方法

1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查

2踢腳線上口平整3拉通線和尺量檢查

3板面拼縫平直3拉通線和尺量檢查

4縫隙寬度不大于0.5尺量檢查

8、木門安裝工程（含門套）

（1）材料要求:

控制要求：

令進入施工現(xiàn)場的樟木飾面板的顏色、紋理、色澤、厚度、規(guī)格等均應符合要

求并和樣板一致。

?所有經加工的杉木龍骨規(guī)格、尺寸、節(jié)點連接做法及含水率均應符合有關設

計要求。

控制方法：現(xiàn)場檢查

（2）門套安裝要求

控制要求：

令預留門洞口定位尺寸、大小均應符合設計要求。

。門洞口基層應壓實抹光，在施工前應涂刷冷底子油2度。

令洞口下方300mm高范圍內的夾板需涂刷冷底子油。

控制方法：現(xiàn)場檢查。

（3）施工要求

。木門扇、門套安裝前應檢查每一個角的樣眼結合是否牢固，如果

令有松動或脫開，應用釘子將其加固后再行安裝。

?門窗安裝前，應按設計圖紙的要求檢查門窗的數(shù)量、品種、規(guī)格、開啟方向、

外形等；門窗五金件、密封條、緊固件等應齊全，不合格者應予以更換。

令安裝時采用直徑3.2MM的鉆頭鉆孔，然后將十字頭自攻螺絲擰入，并不得直

接錘擊釘入。

個固定鐵片（較鏈）固定位置滿足“上三下四”（錢鏈距上口300mm,下口距地

400IIUII）o

?安裝門扇前應量取門套凈尺寸并修整門扇尺寸滿足縫隙要求后即可開始安

裝。

?所使用膠粘劑必須符合有關規(guī)程要求（龍骨成形后要進行檢查，交接處不平

不得超過0.5mm,涂膠面上不得有鋸毛、啃頭現(xiàn)象）。

令成品保護控制要求：

令不得在門窗框上安放腳手架、懸掛重物或在框扇內穿物起吊，以防門窗變形

和損壞。

令門窗在安裝過程中及工程驗收前，應采取防護措施，不得污損。

9、油漆工程

（1）材料要求：

控制要求：進場的油漆要有出廠合格證及使用說明書，泊漆質量必須符合國家規(guī)

范、規(guī)程要求。

控制方法：現(xiàn)場檢查

（2）基層要求

控制要求：

令木料表面上的灰塵、污垢等均應清除干凈。

。木料表面的縫隙、毛刺、掀岔及脂囊經修整后應用膩子填補，并用砂紙磨光。

較大的脂囊應用木紋相同的材料用膠鑲嵌，節(jié)疤處應點漆片2-3遍。

?基層表面凸凹不平處應先用同色膩子進行修補，打磨光滑，擦去粉塵后待用。

令根據氣溫和操做方法選用適宜的油漆粘度，溫度、粘度應小'些。采用刷涂方

法粘度要略大些，采用噴涂方法則較小些。

令嚴格控制每次涂刷油漆的厚度應在50-70UM,噴漆時要薄一些。涂刷時應選

擇適宜的刷子，毛要有彈性，根粗而稍細鬃厚口齊。刷面漆或粘度大的漆時，應用七

八成新的舊刷子，刷底漆或粘度小的漆時，可用新刷子。

令嚴格遵守操作程序。涂刷時，應先開油，再橫油、斜油，最后理油，不得橫

亂涂抹，確保厚薄一致。

10、石膏角線施工

(1)材料要求

控制要求：石膏角線表面應潔凈、光滑，不得有缺棱掉角現(xiàn)象。

控制方法：現(xiàn)場檢查

(1)石膏膩子

控制要求：

令膩子配合比應正確，廚房、衛(wèi)生間必須使用防水性膩子。

小膩子配好后，停放時間不應過長。

控制方法：施工現(xiàn)場檢查

(2)施工要求

e石膏角線鋪貼前必須對基層進行清理并根據角線尺寸彈出相應的控制線。

令認真涂刷結合層膩子，保證涂刷膩子厚度均勻一致。

。陰、陽角處不方正部位需在鋪貼前用膩子分層進行修補(嚴格注意每次修補

厚度)。

。石膏角線陰陽角部位必須采用45度角碰角(施工中對切割過程應格外注意)。

(三)工程進度控制

1.、裝修階段各工種要交叉作業(yè)，工序之間的配合非常重要，由于材料選擇的品

種較多，需要業(yè)主確定的工作也較多，同時甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此

此階段的工作如果協(xié)調組織不好，將對工程進度帶來非常不利的影響。

(1)事前控制

。組織總包施工單位編制裝修階段施工進度計劃，并對提出的計劃進行審核，

檢查計劃的合理性、科學性，對計劃中不合理部分予以指出糾正，確認可行性后發(fā)布

實施，確保計劃滿足項目控制性進度計劃要求。

令以批準后的裝修階段施工進度計劃為依據，審核每月及每周的施工進度計劃,

對不能滿足要求的計劃予以糾正。

令根據《監(jiān)理工作計劃》合理安排工期，并采用項目管理軟件進行進度管理。

影響工程進度最大的是機電安裝調試和室外工程。游泳跳水館機電工程及室外工程包

括：給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、人防工程、通風

工程、水泵安裝、泳池工程和消防滅火系統(tǒng)等，室外綠化、景觀、泳池、網球場等，

協(xié)調工作量大，施工任務緊，這部分是進度控制的重點，也是難點。我司將利用自行

編制的程序對室外管網進行復核，確保施工質量，避免返工C

令檢查施工單位的人力、材料、設備進場、以及資金使用情況，分析進度計劃

實現(xiàn)的可能性，并以《整改通知單》的形式指出存在的問題C

＜作好各單位進度的協(xié)調配合、成品和半成品的相互保護、施工場地的合理安

排和移交，特別是室外工程進度的協(xié)調工作。

(2)事中控制

。收集并分析現(xiàn)場各工種勞動力人數(shù)，檢查各種材料進場情況，確認施工投入

是否正常？對因勞動力不足或材料供應不及時而影響工期的情況及時指出并做好記

錄，作好索賠與反索賠的準備。

令每天檢查工程及各分部分項工程的進展情況，拍攝工程進度照，繪制《工程

進度表》，發(fā)現(xiàn)影響工程進度的因素，記錄在監(jiān)理日記上。

令經常檢查工程實際進度與進度計劃的偏差情況，及時掌握工程實際進度、用

工用料情況，繪制工程進度圖，比較實際進度與計劃進度的偏離，及時發(fā)出整改通知

書，采取相應的措施予以解決。每周要求施工單位填寫《進度周報表》，每月對工程

進度進行一次分析。

?對指出問題后糾正不及時或不得力的情況，監(jiān)理部將組織召開各種協(xié)調會議，

如召集有關各方召開進度專題協(xié)調會，如有必要召集各單位領導參加，直至解決問題

為止。

(3)事后控制

令對確實沒有完成進度計劃的單位將根據國家的有關法律、法規(guī)、合同及現(xiàn)場

的第一手資料向違約單位進行索賠。

(四)投資控制：

1、根據裝修施工階段的特點，裝修施工階段的投資控制范圍、投資控制手段及

檢查結果的處理主要有如下幾個方面：

(1)事前控制

令裝修施工階段設計變更較多，容易引起投資增加，因此要認真審核設計變更,

分析變更可能引起的造價增加，經常從投資的角度來分析設計變更，協(xié)助業(yè)主作好經

濟技術效果分析，協(xié)調和配合設計單位力求使設計合理化。

e裝修階段材料的選定也是增加造價的原因之一。因此在可能的情況下幫助業(yè)

主做好材料選樣定價工作。堅持貨比三家，對業(yè)主要求招標的工程要引進競爭機制，

保證所選材料貨有所值。

令堅持樣板引路。在大面積施工開展以前組織進行樣板施工，避免意見不成熟

及領導未批準的情況下進行大面積施工而造成返工，引起費用的增加。如外墻面磚的

鋪貼屋面材料的安裝以及玻璃幕墻的施工都要進行樣板施工，然后再全面施工，在樣

板施工時確定好設計圖中未考慮全的問題。

(2)事中控制

?裝修施工階段變更多，需要現(xiàn)場確定的做法及工程量也比較多，因此在進行

簽證工作時做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進行，且工程量的確定要經過實

測實量。保證所有的簽證符合實際情況。如設計中要求不同砌體材料相接部位鋪貼鋼

絲網，注意實際鋼絲網的使用數(shù)量。

令做好對各分包單位的材料設備采購價格的審核工作，對超出市場指導信息價

或市場價的采購價，堅決予以駁回。

令協(xié)助業(yè)主制訂階段資金使用計劃，嚴格審查各承包單位提交的工程款支付申

請書，堅持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重復付。堅持實事求是，對

于工程未完部位及不合格部位不予簽付工程款，為業(yè)主把好工程款的支付關。

令預防并處理好費用索賠，挖掘節(jié)約投資潛力來努力實現(xiàn)實際發(fā)生投資不超過

計劃投資。及時積累有關資料，協(xié)助業(yè)主作好反索賠。

令協(xié)助業(yè)主作好應由業(yè)主方完成的、與工程進展密切相關的各項工作，如按期

提交合格施工現(xiàn)場，按質、按量、按期提供材料設備，協(xié)調專業(yè)分包隊伍進場等。

(3)事后控制

?經常深入現(xiàn)場，充分掌握施工第一手資料，作好向分包單位索賠與反索賠的

準備工作。

令作好工程計量工作，審核施工單位提交的工程結算書。

(五)安全文明施工控制

1、事前控制

(1)項目總監(jiān)為項目安全主任，并設置兼職安全員。

(2)安全生產必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任

制度和群防群治制度。

(3)督促施工單位在編制施工組織設計時，應根據工程的特點制定相應的安全

技術措施。

(4)施工單位工人進場前必須進行安全教育及安全交底記錄，沒有組織安全教

育及安全交底的工人不得進入現(xiàn)場工作。監(jiān)理公司檢查施工單位安全交底情況。

2、事中控制

(1)“安全施工，人人有責”，監(jiān)理部每個成員在現(xiàn)場檢查過程中遇到的有關安

全問題，都要向業(yè)主或施工單位反映，督促其整改。

(2)監(jiān)理部成員要經常對現(xiàn)場安全、文明施工情況進行巡視，必要時召開監(jiān)理

會議，處理安全問題或學習安全規(guī)范、文件。

(3)公司每月下旬進行一次安全檢查，監(jiān)理部應積極準備，并以此督促施工單

位營造一個安全文明的施工環(huán)境。

(4)現(xiàn)場不戴安全帽工人罰款每人50元人民幣，管理人員罰款每人100元，以

照片為罰款憑證，從當月工程款扣除。

(5)每月20日將當月安全文明施工情況整理為安全月報，報公司安全委員會。

(6)施工單位應在施工現(xiàn)場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施；應當

對施工現(xiàn)場實行封閉式管理。

(7)施工現(xiàn)場對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，施工

單位應采取安全防護措施。

(8)施工單位的法定代表人對本單位的安全生產負責。實行施工總承包的，由

總承包單位負責，分包單位向總承包單位負責。服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生

產管理。

3、事后控制

(1)發(fā)生事故后，施工單位應采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照

國家有關規(guī)定及時向有關部門報告。

(2)總結經驗教訓，努力加強對施工現(xiàn)場的安全文明管理。

八、監(jiān)理應形成的技術材料

1、承包商資格報審表

2、圖紙會審紀要及技術交底記錄

3、制作工藝報審表

4、工程開工準備檢查報告

5、開工、停工、復工指令

6、工程監(jiān)理配合要求

7、施工進度計劃報審表及審核意見

8、材料報審表及抽查記錄

9、焊接工藝及批準文件

10、焊工操作證

11、焊縫無損檢測報告

12、構件質量現(xiàn)場檢查記錄

13、構件質量抽樣檢查試驗報告

14、構件出廠合格證

15、涂層配合比

16、涂裝檢測資料

17、隱蔽工程驗收記錄

18、工程中間檢查記錄

19、分項工程質量評定匯總表

20、監(jiān)理成果報告書

21、工程量進度報審表

22、工程監(jiān)理例會紀要

23、監(jiān)理日記

24、其它

編號:

屋面工程監(jiān)理實施細則

一、編制依據

1?1屋面工程質量驗收規(guī)范(GB50207—2002)

1*2建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB50300—2001)

1?3氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材標準(JC/T684—1997)

1?4合成高分子防水涂料標準(JC500-92)

1?5國家有關標準、規(guī)范

1?6設計文件

二、監(jiān)理工作程序

專業(yè)監(jiān)理工程師嚴格按工序、層次檢查驗收，在操作人員自檢合格基礎上，進行

工序間的交接檢和專職質量人員的檢查，檢查合格后經專業(yè)監(jiān)理工程師檢查合格，方

可進行下道工序施工。

原材料到場后，施工單位按規(guī)定的程序進行材料報驗，報專業(yè)監(jiān)理工程師對原材

料進行外觀檢查(抽檢)，合格后，專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場見證取樣，復試合格后方可

用于工程。

后續(xù)的工序或分項工程覆蓋、包裹、遮擋的前一分項工程都要經專業(yè)監(jiān)理工程師

檢查合格后方可隱蔽。

屋面工程完工后，由施工單位先行自檢，整理施工過程中的有關文件和記錄，合

格后會同建設(監(jiān)理)單位共同按質量標準進行驗收。

三、分項工程檢驗批的劃分原則

分項工程包括找平層、保溫層、防水層及保護層；檢驗批劃分，有變形縫的，每

一個變形縫為一個檢驗批，無變形縫的，均為lOOn?為一個檢驗批，細部構造全部檢

查。

四、主要技術要求、控制要點及目標值

4-1材料要求

4?1?1找平層：20mm厚1：3水泥砂漿找平層。

4?1?1?1水泥：不低于R32.5級普通硅酸鹽水泥。

4?1?1?2砂：宜用中砂，含泥量不大于3%,不含有機雜質，級配要良好。

4-1-2水泥膨脹珍珠巖板保溫層

產品應具有出廠合格證，與設計選用的厚度、規(guī)格應一致，外形應整齊，密

度、導熱系數(shù)、強度符合設計要求。

水泥膨脹珍珠巖板導熱系數(shù)0.16W/m.k,蓄熱系數(shù)2.49W/m2.k,抗壓強度2

0.3MPa,干密度400炮歷3

4?1?3找坡層(1：6水泥焦渣或1：8水泥膨脹珍珠巖)

找坡最薄處30mm,屋面坡度應按設計要求，無要求應不小于2%,檐溝及天

溝坡度應不小于1%,其溝底水落差不得超過200mm。

4*1*41.5(1.2)mm厚ZYP氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材

產品應具有出廠、復試的證明材料，與設計選用厚度、規(guī)格應一致，性能指

標符合要求。對產品有懷疑時要求承包單位進行復試。

原材不得有折痕、雜質、膠塊、缺膠等缺陷。

抗拉強度27.36MPa,斷裂延伸度率245%,低溫柔度-30℃以下，不透水性

0.3X30(MPaXmin)o

4?1?5ZYP氯丁胺防水涂料

固體含量、拉伸強度、斷裂延伸度、柔性、不透水性必須符合國家有關規(guī)定。

4-2施工條件

4?2?1施工前要認真查看圖紙，編制屋面工程施工方案，進行技術交底。

4-2-2屋面防水層必須由專業(yè)施工隊施工，施工人員持證上崗。

4-2-3原表面雜物、灰塵清理干凈，對預制構件吊勾進行處理，處理點抹入水泥

砂漿，并經檢查合格。

4?2?4板端、側縫三40mm的應用不低于C20細石碎灌縫，＞40mm縫內設2412通

長鋼筋，用不低于C20細石狡灌縫。

4-3工藝流程

基層清理f找平層一找坡層一找平層一防水層一保護層

4?4施工方法和技術、質量要求及控制要點

4*4*1找平層

4-4-1-1抹找平層水泥砂漿前先適當灑水濕潤基層表面，不可灑水過量。

4?4?1?2根據坡度，按1?2m貼點標高，找平層應設置分格縫，分格縫間距3?4m。

分格縫應與屋面板的端縫和就近側縫對齊，寬度一般為20mm,并且將縫與保溫層連

通，分格縫內用聚乙烯泡沫塑料棒填充。

4?4?1?3水泥砂漿用刮杠刮平，找坡后用木抹子抹平、鐵抹子壓光。待浮水沉失

后，人踏上去腳不下陷時，再用鐵抹子壓第二遍可交活。

4-4-1-4找平層壓實后24小時要澆水養(yǎng)護，一般養(yǎng)護7天。

4?4?1?5找平層要平整、壓光，不得有起砂、起皮、疏松、空鼓、開裂、倒泛水

現(xiàn)象，找平層與突出屋面構造交接和基層轉角處，應做成圓弧形，圓弧半徑20mm,

且要整齊平順，表面平整度允許偏差5mm。找平層分格縫的位置、間距應符合設計

要求。

4?4?2保溫層

4?4?2?1保溫層施工工藝流程

基層清理一彈線一管根固定一保溫層鋪設

4?4?2?2平鋪板塊保溫層：直接鋪在找平層上，基層應平整，干燥干凈，分層鋪

設時上下兩層板塊縫應錯開，表面兩塊相鄰的板邊厚度應一致，板縫間隙應采用同類

材料填密實。

4?4?2?3粘結鋪設板塊保溫層，一般用水泥、石灰混合砂漿平粘在找平層上，保

溫材料應粘平、粘牢。

4?4?2?4板狀保溫材料要緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，拼縫密實，找坡正確。厚度允許

偏差±5%且不小于4mm。表面平整度7mm,相鄰隔板間高低差3mm。

4?4?2?5松散保溫材料鋪設，基層應平整、干燥和干凈，含水率、厚度應符合設

計要求。

4?4?2?6松散保溫材料應分層鋪設，壓實適當，表面平整，找坡正確，厚度允許

偏差+10%,—5%o

4-4-3防水層

4?4?3?1防水層施工工藝流程

基層清理一涂刷基層處理劑一附加層施工一卷材與基層表面涂膠一卷

材鋪貼一卷材收頭粘結一接頭密封一蓄水試驗一涂刷防水涂料

4?4?3?2施工防水層前將已驗收合格的基層清掃干凈，不得有浮塵、雜物等。檢

查基層含水率。

4?4?3?3涂刷基層處理劑,聚氨脂涂料稀釋或水乳型涂料攪拌均勻即可進行施工,

厚薄應一致，不得有漏刷、花白現(xiàn)象。

4?4?3?4附加層施工：陰陽角、管根、水落口等部位必須先做附加層，采用鋪貼

一層防水卷材處理（水平段不粘牢，應根據設計要求）。

4?4?3?5卷材表面涂膠：將卷材鋪展在干凈的基層上，用長把滾刷醮CX-404

膠或409膠滾涂均勻，應留出搭接部位不涂膠，邊頭部位空出100mm。

涂刷膠粘劑厚度要均勻,不得有漏底或凝聚塊類物質存在;卷材涂膠后10?20min

靜置干燥，當指觸不粘手時，用原卷材筒將刷膠面向外卷起來，卷時要端頭平整，卷

勁一致，直徑不得一頭大，一頭小，并要防止卷入砂粒和雜物，保持清潔。

4*4*3*6基層表面涂膠：己涂底膠干燥后，在其表面刷CX—404膠或409膠，用

長把滾刷蘸膠，不得在一處反復涂刷，防止粘起底膠或形成凝聚塊，細部位置可用毛

刷均勻涂刷，靜置晾干即可鋪貼卷材。

4?4?3?7卷材鋪貼：卷材層數(shù)、厚度、鋪貼、搭接、收頭應符合設計要求和屋面

工程技術規(guī)范的規(guī)定。

4?4?3?8卷材應平行屋脊從檐口處往上鋪貼，雙向流水坡度卷材搭接應順流水方

向，長邊及端頭的搭接寬度，空鋪、點粘、條粘時均為100mm,滿粘法為80mm,且

端頭接茬要錯開250mmo

4?4?3?9卷材應從流水坡度的下坡開始，并使卷材的長向與流水坡向垂直，卷材

配制應減少陰陽角處的接頭。

4?4?3?10鋪貼平面與立面相連接的卷材，應由下向上進行，使卷材緊貼陰陽角，

鋪貼時對卷材不可拉得過緊，且不得有皺折、空鼓現(xiàn)象。

4-4-3-11每鋪完一卷卷材后，應立即用干凈松軟的長把滾刷從卷材的一端開始,

朝卷材的橫向順序用力滾壓，排除卷材粘結層間的空氣。

4-4-3-12排除空氣后，平面部位要用外面包橡膠的鐵輯滾壓，使卷材與基層粘

結牢固，垂直部位用手持壓輯滾壓。

4-4-3-13為了防止卷材末端剝落，造成滲水卷材末端收頭必須用密封材料封閉。

當密封材料固化后，表面再涂刷一層防水涂料，然后壓抹107膠水泥砂漿壓縫，縫寬

不小于10mm。

4?4?3?14卷材搭接縫膠粘劑用氯丁系膠粘劑，CX—404或CX—401股用油漆刷

均勻，涂刷在翻開的卷材接頭的兩個粘結面上，靜止干燥20min左右，即可從一端開

始粘合，操作時用手從里向外一邊壓合一邊排除空氣，壓實后邊緣用聚氨脂嵌縫膏封

閉；搭接縫應平直、不扭曲，涂滿膠粘劑、粘結牢固、溢出膠粘劑。

4?4?3?15防水層應粘結牢固，嚴禁有空鼓、損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折、

滲漏、積水現(xiàn)象。

4-4-3-16在卷材鋪設完半，檢查屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，可

在雨后或持續(xù)淋水2小時后進行，有可能做蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于

24小時。

4-4-3-17ZYP氯丁膠防水涂料3遍22mm保護層施工，經隱檢、蓄水試驗，確

認無滲漏的情況下，方可施工防