?2024年二手房交房協議合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________住址：________________一、房屋基本情況2.該房屋所有權證號為：________________，土地使用權證號為：________________。3.該房屋建筑面積為：____平方米，套內面積為：____平方米，分攤面積為：____平方米。4.該房屋現狀為：____（毛坯房/精裝修/簡裝修）。二、房屋成交價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；（2）辦理過戶手續前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥____元；（3）剩余房款人民幣￥____元，乙方通過銀行貸款支付。三、交房及過戶1.甲方應在本合同簽訂后____日內，將該房屋騰空并交付給乙方使用。2.甲方應協助乙方辦理該房屋的過戶手續，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.過戶手續辦理完畢后，該房屋的所有權歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋不存在租賃、抵押等權利限制。3.甲方保證該房屋質量符合國家相關標準，不存在安全隱患。五、乙方承諾1.乙方按照本合同的約定支付購房款項。2.乙方在接收該房屋后，按照甲方提供的設施設備清單進行驗收，并承擔后續的維修、養護責任。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。2.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋成交價格____%的違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。2.若協商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日九、附件1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋設施設備清單注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為該房屋的合法所有權人，避免存在權屬糾紛。解決辦法：實施房屋產權調查，要求甲方提供合法的身份證明及房產證明文件。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權利歸屬不清而引起的爭議。所有權：指對財產（包括房屋）享有占有、使用、收益和處分權利的法律地位。使用權：指對他人所有的財產（如房屋）按照約定的方式使用并獲取利益的權利。2.成交價格：指買賣雙方協商確定的房屋交易價格。3.定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。5.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定或法律規定應支付給對方的一定數額的金錢。6.爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。場合1：如果賣方家里有老人，需要時間安排搬家。補充條款：鑒于甲方家庭有老人需要照顧，甲乙雙方同意將交房日期延長至____年____月____日，以便甲方有足夠時間安排搬家事宜。場合2：買方是首次購房，對于房屋維修保養不太了解。補充條款：考慮到乙方為首次購房，甲方同意在交房后提供為期一年的房屋維修保養咨詢服務。特殊情況下的合同附件：1.家庭情況說明：如果賣方有特殊情況，比如家里有老人，我們可以附上一份家庭情況說明，讓大家理解為啥需要延長時間。房產證復印件：這是證明房子是甲方的重要文件，得有。土地使用證復印件：這個也是，證明土地使用權的。身份證復印件：這個是雙方的，確認下咱們是誰。房屋設施設備清單：這個清單就是看看房子里都有啥，交接的時候心里有數。搬家時間安排表：如果賣方需要，可以附上一個具體的時間表，告訴大家我們啥時候搬。維修保養服務協議：這個是給買方的，如果需要，我們提供一年的額外服務。場合3：房屋內有特殊物品處理補充條款：甲方同意在交房前，將房屋內的大型家具和特殊物品（如鋼琴、定制柜等）處理完畢，確保房屋交付時干凈整