?房地產聯合開發框架協議2024年合同編號：____________一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規模：_______1.4項目用地性質：_______1.5項目開發周期：自本協議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。二、合作方式2.1甲方負責提供項目用地土地使用權，辦理項目相關手續，并承擔相應費用。2.2乙方負責項目的投資、開發、建設、銷售及物業管理等事宜，并承擔相應費用。2.3甲乙雙方按照實際投入的比例分享項目收益。三、權利與義務3.1甲方權利與義務（1）甲方保證所提供土地使用權的合法性、有效性，不存在任何權屬糾紛。（2）甲方負責辦理項目立項、規劃、建設、銷售等手續，并承擔相應費用。（3）甲方有權對乙方在項目開發過程中的各項工作進行監督、檢查。3.2乙方權利與義務（1）乙方負責制定項目開發方案，并報甲方審核。（2）乙方負責項目的投資、建設、銷售及物業管理等事宜，并承擔相應費用。（3）乙方應確保項目開發質量，按照約定的時間節點完成項目開發。四、項目投資及收益分配4.1項目總投資：_______甲方：_______%乙方：_______%4.3收益分配：項目銷售完成后，甲乙雙方按照實際投入比例分配項目收益。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致項目無法正常進行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為項目總投資的_______%。5.2若因不可抗力導致項目無法正常進行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.項目用地土地使用權證復印件2.甲方授權委托書3.乙方營業執照復印件4.項目開發方案5.其他相關文件注意事項：1.權屬清晰：確保甲方提供的土地使用權無任何糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行盡職調查，包括但不限于查閱土地登記簿、實地考察等，確保權屬無爭議。1.土地使用權：指土地使用者根據法律規定，對國有土地享有使用、收益的權利，是土地使用權利人在土地上建設建筑物、構筑物和其他設施的法定權利。2.立項：指在項目開發前，根據國家有關政策規定，向政府有關部門申請項目核準或備案的過程。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，因不可抗力導致合同不能履行時，可免除違約責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。6.補充協議：指在主合同之外，就未盡事宜或需要變更的事宜，由合同當事人另行簽訂的協議，具有與主合同同等的法律效力。1.特殊場合：項目涉及歷史文化遺產保護補充條款：鑒于項目地塊附近有歷史文化遺產，乙方在開發過程中應確保遵循相關保護法規，并采取一切必要措施保護文化遺產不受損害。2.特殊場合：項目包含大型公共設施補充條款：若項目規劃中包含大型公共設施，如學校、醫院等，乙方需按照政府相關要求進行建設，并保證在項目完工后將其無償移交給政府。3.特殊場合：環保要求特別高的區域補充條款：考慮到項目所在區域對環保有特別要求，乙方在建設和運營過程中必須實施環保措施，確保達標排放。附件列表：1.歷史文化遺產保護規劃書：針對第一個場合，需要這個規劃書來確保條款執行。2.公共設施建設方案：針對包含公共設施的項目，這個方案很重要。環保措施執行計劃：確保環保要求得到滿足。4.土地使用權證復印件：證明甲方有權進行合作。5.授權委托書：如果甲方有委托代