?2024年正規(guī)房屋購(gòu)買合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為：__________，土地使用年限自：__________至：__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于____日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在本合同簽訂之日起____日內(nèi)騰空，并按照現(xiàn)狀向乙方交付。2.乙方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用、維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任1.甲方如未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。2.乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：房屋現(xiàn)狀照片、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間，防止拖延。4.確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期使用中的爭(zhēng)議。5.規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的權(quán)屬證明文件，并由甲方提供相應(yīng)的權(quán)屬承諾。2.對(duì)房屋買賣價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款進(jìn)行明確約定。3.設(shè)定具體的房屋交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同中逐項(xiàng)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括違約金的計(jì)算方式和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：權(quán)屬：指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押：債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)提供給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。查封：法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分該財(cái)產(chǎn)。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。1.房屋翻新改造場(chǎng)合：如果買方打算買下房子后進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：賣方需提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和近期的維修記錄。買方改造前需通知賣方，并確保改造不違反相關(guān)法規(guī)。2.學(xué)區(qū)房購(gòu)買場(chǎng)合：買方主要是為了孩子上學(xué)購(gòu)買學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：賣方需保證房屋所在學(xué)區(qū)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，若發(fā)生變化，買方有權(quán)利解除合同。3.房屋存在租客場(chǎng)合：如果房屋目前有租客居住。補(bǔ)充條款：賣方需在合同中說(shuō)明租客的租賃情況，并確保在交易完成后租客遷出。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖（適用于翻新改造）5.學(xué)區(qū)劃分文件（適用于學(xué)區(qū)房購(gòu)買）6.租賃合同復(fù)印件（適用于有租客的情況）房屋結(jié)構(gòu)圖：就是那個(gè)能讓你看明白房子里面長(zhǎng)啥樣，哪里是承重墻，哪里可以動(dòng)的圖紙。學(xué)區(qū)劃