標準版商品房買賣合同樣式合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：XX房地產開發有限公司

乙方（買受人）：XX

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方標準商品房事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以出讓方式取得位于XX編號為XX的地塊的土地使用權。該地塊為成片開發商品房，須整體銷售。

第二條商品房基本情況

乙方購買甲方出售的位于XX市XX區XX路XX號標準房（以下簡稱“該房屋”），并同意接受下列商品房價款及支付方式，即本合同第三條規定的金額。

第三條房價款計算方式及總價款、付款方式

3.1乙方所購商品房的基本情況：該房屋具體面積以房屋所有權證記載的建筑面積為準。乙方所購買的房屋單價為人民幣每平方米XX元，房款為人民幣（大寫）XX佰XX拾XX萬XX佰XX拾XX元整（小寫），計（大寫）XX佰XX拾XX萬XX佰XX拾元整（小寫）。上述款項含房屋價款、配套設施、權屬證書及土地登記費等一切費用。

3.2付款方式：一次性付款或分期付款，或公積金貸款方式支付。具體付款方式雙方簽訂分期付款協議、貸款合同確定。

第四條面積確認及面積差異處理方式

4.1房屋交付時尚未辦妥房地產權證的，以房屋所有權證記載的建筑面積為準。交付后已辦妥房地產權證的，以購房人實際測量面積（房管部門實測為準）為準。

4.2雙方同意按以下原則處理面積差異：

（1）面積誤差絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算。

（2）面積誤差絕對值超過3%的，雙方協商解決。

第五條交付方式及違約責任

5.1雙方在約定時辦理該房屋交接手續。由于買方原因或不可抗力等特殊原因導致無法按約定時間辦理房屋交接手續的，雙方同意按照本合同相關條款約定內容處理。

5.2甲方如未按合同規定的日期交付該房屋，應自逾期之日起，每逾期一天按房價款總額的X向乙方支付違約金。逾期超過X天，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應按累計應付款的X％向乙方支付違約金外，還應雙倍返還定金。

第六條保修責任

6.1自本合同生效之日起X天內，甲方應對商品房出現的非乙方人為因素而出現的主體結構質量問題進行維修。

6.2保修期限內，如屬甲方所承擔的保修項目，甲方接到乙方通知后X天內派人維修，由于甲方維修不及時造成損失的，甲方承擔責任。

第七條關于產權登記的約定

7.1預售商品房竣工驗收合格取得房地產權證（大產證）后X日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記。如甲方未按照本合同約定的期限辦理完畢房屋所有權登記手續，乙方有權取得該房屋所有權，并追究甲方的違約責任。

7.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同未盡事項，可由雙方協商后簽訂補充協議（附件5）。

7.3本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。雙方簽訂的其他書面文件與本合同具有同等法律效力。雙方確認，在簽署本合同時，已經認真閱讀了本合同的所有條款，并準確理解其含義及相關權利、義務。對于應當知道而未予知悉的內容，如政府主管部門規定、交易習慣、風險提示等，乙方應當及時向甲方提出并充分了解后再進行簽字確認。甲乙雙方對于本合同的簽署、蓋章、生效及其他涉及本合同履行的事項，均應依法依規進行。雙方各執一份，自簽字（蓋章）之日起生效。未盡事宜另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方應當確保其對該房屋享有的權利不存在瑕疵，不涉及法律糾紛和權利爭議問題；否則由甲方承擔全部責任。本合同在履行過程中發生