III III IV 1（三）項目業主：xx工業園區建設開發有限責任公司可安置低收入人口約4307人。項目主要建設內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區道路綠化、電力、消防、環保、照明、給排水等其2注冊的國有獨資公司，注冊資金2010萬元人民幣。該公司主要負責對xx工業園區及其配套服務區的開發建設和發展實施全面管理工作，包括園區的統籌規劃、招商引資、園區設施建設、咨詢服務及規范管理等工作。公司下設辦公室、招商引資科、經濟發展科、資產財務科。公司現有員工20人，其中碩個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設方面具有豐富的閱歷和經驗，而且牢固樹立了市場經濟觀念，對市富的實踐經驗，在實際工作中，業務嫻熟，思路敏捷，應變能該公司自成立以來，嚴格按照現代企業制度的要求，遵循“誠信、規范、拓展、效益”的經營理念，努力實踐“創新、3拼搏、團結、奉獻”的企業精神，以西部大開發為契機，以政府主體投資帶動社會投入，努力為xx縣經濟社會發展作出貢可行性研究內容涉及項目建設的必要性，建設條件，工程行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業主及審批部門提供決策依據，并作（六）國家頒發的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專4五、項目主要技術經濟指標5本項目的建設符合國家加快實施公共租賃住房建設的相關政策舉措，符合國家發布的關于加快發展建設規劃，其建設對于緩解xx工業園區低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家本項目擬建地點位于xxxx工業園區，建設地址的確定是人口布局及數量、地理交通等因素，結合了xx縣經濟發展水平的要求，并適當考慮了未來發展的需要，較為科學合理。且6第二章項目建設背景與必要性近年來，隨著公租房、經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房等優惠政策又只針對城市居民，這些進城務工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經濟適用房和住房公積金。只能選擇住在環境比較差的企住房問題是重要的民生問題，據國家統計局城市農民工生活質量調查顯示，改善住房條件是當前在外務工經商的農民工最迫切的愿望。安居才能樂業，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業余精神文化生活等都無從談起。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進城務工人員住房問題在很大程度上影響農民工的留城意愿。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農民工才有可能擺脫“過客”心態、產生在城市長期生活的預期，進而更努力工作，從長計7議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學習城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動人口在城市生活遇到的最基本、最嚴峻的問題之為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務工人員的居住條件，2008年建設部、發改委、財政部、社會保障部和國土資源部五部委印發《關于改善農民工居以農民工可承受的合理租金向農民工出租。農區和工業園區，應按照集約用地的原則，集中建設農民工集體和《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》經國務院同意，國家發布關于加快發展公共租賃住房的指導意納入年度土地供應計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠，涉及的行政事業性收費和政府性8為了解決進城務工人員的住房問題，保障進城務工人員的（一）項目建設是解決進城務工人員住房問題，實踐科學發展觀和促進城市和諧發展的必然要求科學發展觀的核心內容和第一要義是“以人為本9濟社會發展的根本出發點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發展的需求，提供充足的物質文化產品和服務，推動經濟和社會的全面發展。然而進城務工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長期分居的家長環境堪憂，留守老人贍養問題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發展理念背道而馳。另外，進城務工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態，成為城市社會的不安定因素，農民工犯罪率其面對的主要對象一是新入園區就業人員，二是外地務工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設有生活十分便利，以滿足過度城市化階段進城務工人員對住房的基本要求。因此，本項目建設是健全xx縣住房保障制度，構保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現，是鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學發展觀的核心內容，是構建和諧社會的基礎，是擴大內需、轉變發展方式的持久動力。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事并舉的“雙軌制”住房體系，實現城鎮住房“低端有保障、中本項目建設xx工業園區公租房項目，首先是利國，設減少了因為房價虛高，導致人民無力購房和政府產生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農村進城務工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現了立黨為公、執政為民的思想理念。不僅觀念的改變，有助于推進房地產市場走上理性的發展道路，進（三）項目建設是實現當地經濟可持續發展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調：促進國民經濟當前發展的同時，還要保持國民經濟的可持續發展。因此，必須把為社會創造大量的就業機會。另一方面還關注到了社會關心的民生問題，解決了進城務工人員的住房困難問題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結構的基本合理、價格的基本穩定，促進了住房建設和房地產業發展與經濟社會發展相協調，可充分發揮住房作為國民經濟基礎性配套設施的重要作用，實現經濟的可持續發展，項目建設實大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災害天氣頻繁的特點。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿年平均氣溫：17.94平均相對濕度：82%區內地下水類型可分為第四系構散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經地面調查，區內未見井、泉點出露，表明其地項目場地地形起伏不大，現有地勢經平場設計后地勢平坦，高程在449.2m左右。地貌上屬剝蝕淺無斷層通過。巖層中可見兩組裂隙：①47o<85o,面平，微張，無充填，間距2.0m—3.0m；②140o<80o,閉合—微張，項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷總之，防洪、防潮、排澇設施條件是能夠滿足建設需要本項目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節省一是施工場地環境較好，道路交通、用電、用水等基礎設施和能源供應由統一規劃、統籌解決；二是交通方便，施工材料、設備等可以運至現場，能節約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材2、符合當地經濟、社會發展水平和工程有關規范、標設內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區道路綠化、電力、消防、環本項目地處xx工業園區內重要位置，用地大致呈三角形，一面環路，區域位置優越，交通便利。項目建設用地面形，一面環路，區域位置優越，交通便利。項目建設用地面在總平面設計中主要把握以下三點：整體布局規整，具在總平面設計中主要把握以下三點：整體布局規整，具有現代風尚；與東側用地規劃建筑群在功能、交有現代風尚；與東側用地規劃建筑群在功能、交通、空間形營建優美的人文社區，在考慮社會效益，環境效益的同時提升用地的經濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結構清晰、道路順暢、適當配套等要求，創造出以人為本、尊重環境，舒適優美的人居空間，同時具有鮮明的2、總體布局符合規劃、消防、人防、環保、防災、減小區建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小小區內部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡（2）小區內交通自呈體系，在小區車道沿外圍環形布置，使區內人車分流，內部為應急消防車道，人行在內，車（3）小區住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀豎向設計主要依據地塊周邊城市道路標高和地形現狀標高進行設計。現有場地經平場設計后地勢平坦。建筑室內設計標高均略高于場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經收集后排入交通組織結合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔設計結合周邊城市道路共設置了2個出入口，出入口的消防進出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時同時注重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結構形式及使用材料，滿足消防安全及生產安全的各種不同要求，追求建筑果，構建舒適的建筑內部與外部環境，創造出與自然環境相協調的、有現代感及空間感、有豐富文化內涵的建筑單體及2、平面設計做到功能分區完善、合理、充分體現“以滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數潔污分區。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態合及屋頂局部造型，體現出美觀，簡潔、大方，做到整體和剖面設計根據使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合在本次設計中，按國家現行的有關結構設計規范，本著安全經濟的設計原則，在滿足規范的前提下，盡量兼顧使用根據現行有關設計規范，本工程建筑結構安全等級為二本工程采用的主要標準及有關法規、資料(1)基礎設計：工程地質勘察正在進行中待《巖勘察報告》正式出來后,再決定其基礎型式.焊條：E42；E50厚墻.6、業主提供的關于本工程的設計任務書、設計要求和1、工程紅線以內室外和室內給水排水及消防系統由設2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座建筑相關的室內外、生活給水、消防給水、污排水、雨4、滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置3、消防管道采用鋼管（DN80焊接或法蘭連接，室內（地上式）;滅火器:MFZ-8。給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或2、排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨3、消防系統在室內采用環網，并在屋頂設置檢驗消火4、雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市1、低壓配電系統設計2、室內照明設計3、防雷接地設計1、本設計為三級負荷。采用小區變壓器室或城市低壓2、總負荷:700KW，基本設計參數：門市Kx=0.8,cos2、本建筑均按普通照明設計。采用三相五線制樹干式3、住宅室內照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設，門設.做等電位連接及電源線的過壓保護，建筑金屬管材，金電氣設備接地相連，聯合電阻R≤1歐。屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設計以相關規范同時投產使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本次設計產生的三、主要污染來源及防治措施（一）項目施工期污染源分析及環境保護措施施工期對環境空氣產生影響主要有各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖方、運輸等作業是產生含有CO、NO2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業、汽車運輸施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土土建施工期間，工程對地表水環境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產生的影響。工程施工期對地表環境可能產生的影響主要表現為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物生活污水無序排放將會對施工場地環境及其附近的水溝產施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設備施工期的固廢主要有施工人員產生的生活垃圾和各種（2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強（3）應合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機械設備，作業避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。（4）施工時應嚴格做好揚塵防護管理工作，遇到干燥氣候時，適當散水避免機械車輛運營時產生揚塵；施工原料堆場增加防揚塵、防雨淋、防滲漏設施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質被雨淋后進入（5）生活垃圾統一收集后由市政環衛部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設過程中產生的建筑垃圾主要有開挖土地產生的土方、建材損耗產生的垃圾、裝修產生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統一收集后清運到城市生活垃圾處理場（二）項目投入使用后污染源分析及環境保護措施公租房項目建成后產生的污染源主要為生活污水和生場地內采用雨污分流制，建筑物內主要為生活污水及廚建筑各層設置垃圾堆放處，在用地內設一個垃圾收集點，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市4、設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相5、建筑和裝飾材料嚴格按國家規定的標準選用不散發美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點—線—面的綠化體系：在場地內道路旁及其它空地設xx市屬夏熱冬冷地區，為貫徹執行國家節約能源，環境保護的法規和政策，改善建筑室內熱環境，提高空調的能源利用效率，依據DB50/5024-DBJ50-052-2006《居住建筑節二、建筑和建筑熱工節能設計1、項目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有1、室內給水盡量利用市政給水管網壓力，室內管網壓力，其生活泵采用變頻調速水泵，由所需負荷自動調2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產品，具有穩1、選用節水型衛生潔具并符合《節水型生活用水器具》2、水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥3、給水系統采用豎向分區方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節約用水而且增加使用舒適感。入戶4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿途損照明燈具。過道、樓梯間等公共場所采用節能燈，吸頂燈光源為2U系列節能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節能自熄開關自動控制。疏散、出口指示光源為中對場所照度的規定值控制，照度設計參照以下數值：樓梯變壓器應盡可能伸入負荷中心，靠近用電負荷，分電纜尤其是大截面的電纜供電的設備的電流符合經濟電火等級為一級，建筑物主要承重構件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規定的燃燒性能和耐火極限。本工程按照在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規范要求的補救面長度。內部道路與城市道路形成環形，主撲救面環形消防車道。消防車道轉彎半徑R=12m。（一）防火分區：住宅每棟樓每層為一個防火分區，每在變配電房，發電機房，儲油間設置熱氣溶膠滅火系根據小區建筑性質，二類高層確定為二級消防保護等級。消防系統采用控制中心形式。消防中心對整個小區火警設備用房分別設感溫、感煙探測器；在上述各處走廊及當場區任意一處發生火災時，消防控制室接受火警信號，并經確認后，聯動相關設備：啟動消火栓泵，送、排煙風機；關閉失火區防火卷簾門；打開送風口、排煙口；切斷火災區非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈。重要消防設備除采用總線模塊聯動外，另設多線直接手電源。消防系統接地與小區其它接地共用接地體，接地電阻住宅公共走廊、樓梯間設自帶電源的應急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控制。應急、疏散照明電源供電時間不少于該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區主要為砂質泥巖及砂巖構成，上部耕作層0.6m～2.6m、強風化帶0.7m～3.1m，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災害，且地塊周邊未有（一）防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采（二）公用電氣設備：采用新型的電氣安全產品，不僅能在極早期發現電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其第十章項目實施進度及招投標方案根據同行業類似項目建設的實際經驗以及新建工程的具可研報告批準后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設立直接負責，常設固定工作人員10人，并根據工作需要聘請相由承辦單位按國家招標法及有關規定采用公開招標確定施工單位，采用邀標形式確定勘察設計單位、監理單位。2、勘察、設計、施工、監理單位資質要求勘察及設計單位資質：甲級施工單位資質：二級及以上公開招標公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體由承辦單位自行組織或委托具有乙級及以上資質的織完成編標、公告、資審、評標等工作。設計階段參加投標的各階段招標方式核準表建設項目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項目設備建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國內第十一章投資估算及資金籌措（五）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用近期《xx市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠由各公用專業按工藝要求，結合工藝布置和項目的項目論證費：包括編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估項目建議書及評估可行性研究報告等費用。根據xx勘察設計費：按國家計委、建設部關于發布《工程勘察施工圖審查費：根據華價（2005）649號文《xx市物價局關于調整施工圖設調文件審查收費標準的通知》的有關規《中華人民共和國環境影響評價法》等規定，為全面、詳細評價建設項目對環境可能產生的污染或造成的重大影響所需），的費用。按照國家環境保護總局《關于規范環境影響咨詢收招標代理費：根據原國家計委“計價格[2002]1980號” 工程建設監理費：根據國家發展改革委、建設部頒布的包括：城市建設配套費、防雷工程設計審核費、人防工辦公廳《xx市公共租賃住房管理暫行辦法》的有關規定，該建設單位管理費：根據xx市財政局轉發財政部《關于<和物價變化趨勢、項目特點，本項目漲價預備費計算指數按2、本估算是按現行定額、取費標準、價格依據、現有相關圖紙和公用專業指標編制的，因此，只能反映現時設計造價水平，如果在以后各階段內相關資料、依據發生變化，應項目總投資1452.0萬元，其中申請國家財政資金840.0購置及安裝費1.52.07.85.01.80.01.81.52.07.85.01.80.01.8第十二章經濟及社會效益分析作為一切工作的出發點和落腳點，力爭在提高人民生活改善居住環境、創造發展機會等方面邁出更大步伐，使社會發展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的建設，有利于解決項目所在區低收入者買不起房，住不起房的社會現狀，進而提高該地區居民的生活水平項目的建設、運營將對當地居民產生正面和正面影響主要來源于項目的實施后將會增加新的就業機會，將加快當地的工業、服務業、零售業、餐飲業、房地產業及部分搬遷居民暫時的生活困難和居住不便，但負面影響期項目的建設與實施會使項目影響區大部分企業和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項目的實施持希望和歡迎的量和PH值較高，因此預計施工期生產廢水對水施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負荷低，對沿線水質造成的影響在工程建設期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區的空氣質量。但由于工程分段施工，施工增加