二手房購房定金合同書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明3.3房屋現狀說明第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：房屋價款及支付5.1房屋總價款5.2付款方式及時間節點5.3延遲支付的違約責任第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付時的房屋狀況第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費用承擔第八章：稅費承擔8.1稅費種類及計算8.2稅費支付責任8.3稅費優惠政策第九章：房屋維修與保養9.1賣方維修責任9.2買方保養義務9.3維修保養的記錄與證明第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任的承擔10.3違約賠償的計算方法第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的情形12.3變更或解除的程序第十三章：附加條款13.1特別約定事項13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件請注意，以上目錄僅供參考，具體合同內容應根據實際情況和法律要求進行制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權利與義務，確保交易的順利進行。1.2合同定義本合同中所指的“二手房”是指已經取得房屋所有權證的房屋，且房屋所有權人愿意出售的房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買的二手房交易活動。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，身份證號碼/統一社會信用代碼：，聯系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，身份證號碼/統一社會信用代碼：，聯系方式：______。2.3雙方權利與義務甲方應保證所售房屋的權屬清晰，無權利糾紛；乙方應按照約定支付定金及房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結構：。3.2房屋權屬證明甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.3房屋現狀說明房屋現狀包括但不限于裝修情況、設施設備等，甲方應如實告知。第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式乙方應支付定金金額為人民幣______元，支付方式為______。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得無故解除合同，甲方不得無故拒絕出售房屋。4.3定金的退還條件如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應雙倍返還定金。第五章：房屋價款及支付5.1房屋總價款房屋總價款為人民幣______元。5.2付款方式及時間節點乙方應按照以下時間節點支付房款：簽訂本合同之日起______日內支付首付款人民幣______元；房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內支付余款人民幣______元。5.3延遲支付的違約責任如乙方延遲支付房款，應按日支付未付款項______%的違約金。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應在房屋過戶手續辦理完畢且乙方支付完全部房款后，將房屋交付給乙方。6.2交付時間甲方應在______年______月______日前完成房屋交付。6.3交付時的房屋狀況甲方交付的房屋應符合合同約定的房屋現狀。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于房屋評估、稅務審核、產權變更登記等。7.2過戶所需材料甲方應提供房屋所有權證、身份證明等過戶所需材料。7.3過戶費用承擔過戶費用由______方承擔，具體費用按照相關法律法規及政策規定執行。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續完善。第八章：稅費承擔8.1稅費種類及計算本次交易中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種及稅率按照國家及地方稅務部門的規定執行。8.2稅費支付責任乙方應按照規定支付相關稅費，甲方應協助乙方完成稅費的繳納。8.3稅費優惠政策若存在稅費優惠政策，甲方應提前告知乙方，并協助乙方享受相關優惠。第九章：房屋維修與保養9.1賣方維修責任甲方應保證在交付前對房屋進行必要的維修，確保房屋符合交付條件。9.2買方保養義務乙方在接收房屋后，應負責房屋的日常保養和維護。9.3維修保養的記錄與證明甲方應提供維修保養的相關記錄和證明文件，乙方應妥善保存。第十章：違約責任10.1違約情形包括但不限于甲方無故拒絕交付房屋、乙方延遲支付房款等情形。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償的計算方法違約金按照未履行部分的______%計算，賠償損失按照實際損失計算。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過協商解決爭議，協商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序雙方應按照仲裁委員會的程序進行爭議解決。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。12.2合同解除的情形如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.3變更或解除的程序合同變更或解除應以書面形式通知對方，并經雙方協商一致。第十三章：附加條款13.1特別約定事項雙方可根據具體情況約定特別事項，如房屋的附屬設施、裝修標準等。13.2合同附件本合同附件包括房屋權屬證明、房屋現狀照片等，附件與合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（簽字或蓋章）：，乙方（簽字或蓋章）：。14.2簽署時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金后生效。以上為合同后七章的詳細內容，合同的完整性和準確性需要根據實際情況進行調整和補充。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易中，若存在多方參與，如中介機構、評估機構、按揭貸款銀行等，合同條款需要對各方的權利、義務和責任進行明確，以確保交易的順利進行。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明：附件一：中介服務協議1.1服務內容中介方應提供包括但不限于房屋信息核實、交易咨詢、合同草擬、過戶協助等服務。1.2服務費用中介服務費用由乙方支付，具體金額為房屋成交價的______%，支付時間為房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內。1.3服務責任中介方應對所提供信息的真實性負責，若因中介方提供虛假信息導致交易無法進行，中介方應承擔相應責任。附件二：房屋評估報告2.1評估目的評估機構應對房屋進行市場價值評估，為交易定價提供參考。2.2評估費用評估費用由乙方支付，具體金額為評估結果的______%，支付時間為評估報告出具之日起______日內。2.3評估責任評估機構應對評估結果的準確性負責，若評估結果與實際市場價值存在較大偏差，評估機構應承擔相應責任。附件三：按揭貸款協議3.1貸款條件按揭貸款銀行應根據乙方的信用狀況和房屋評估結果，確定貸款額度和利率。3.2貸款責任乙方應按照貸款協議約定按時償還貸款本息，若逾期還款，應承擔違約責任。3.3貸款銀行責任貸款銀行應保證貸款資金的及時發放，不得無故拖延或拒絕貸款。附件四：房屋交付標準4.1交付條件甲方應按照附件中規定的標準交付房屋，包括但不限于房屋的結構安全、裝修狀況、設施設備等。4.2交付標準具體交付標準包括房屋內部裝修材料、品牌、規格等詳細要求，以及房屋附屬設施的交付條件。4.3交付責任甲方應保證交付的房屋符合附件中規定的標準，若存在不符合標準的情況，甲方應負責整改或賠償。附件五：房屋維修與保養協議5.1維修責任甲方應保證在交付前對房屋進行必要的維修，確保房屋符合交付標準。5.2保養義務乙方在接收房屋后，應負責房屋的日常保養和維護，包括定期檢查和必要的維修。5.3維修保養記錄甲方應提供維修保養的相關記錄和證明文件，乙方應妥善保存并定期更新。附件六：稅費承擔協議6.1稅費種類本次交易中涉及的稅費種類及稅率應按照國家及地方稅務部門的規定執行。6.2稅費支付責任乙方應按照規定支付相關稅費，甲方應協助乙方完成稅費的繳納。6.3稅費優惠政策若存在稅費優惠政策，甲方應提前告知乙方，并協助乙方享受相關優惠。附件七：爭議解決機制7.1爭議解決方式雙方應首先通過協商解決爭議，協商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決程序雙方應按照仲裁委員會的程序進行爭議解決。7.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件八：合同變更與解除協議8.1變更條件合同一經簽訂，未經各方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。8.2解除情形如一方嚴重違約，其他各方有權解除合同。8.3變更或解除程序合同變更或解除應以書面形式通知各方，并經各方協商一致。附件九：特別約定事項9.1特別事項各方可根據具體情況約定特別事項，如房屋的附屬設施、裝修標準等。9.2特別責任對于特別約定的事項，各方應承擔相應的責任和義務。9.3特別事項的變更與解除特別約定事項的變更與解除應遵循合同變更與解除的相關規定。以上附件條款及說明為多方參與二手房交易時的補充協議，旨在明確各方的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。各方應仔細閱讀并同意上述條款后，方可簽署本合同。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：中介服務協議附件二：房屋評估報告附件三：按揭貸款協議附件四：房屋交付標準附件五：房屋維修與保養協議附件六：稅費承擔協議附件七：爭議解決機制附件八：合同變更與解除協議附件九：特別約定事項附件十：其他補充材料（如有）二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房屋、提供虛假信息等。違約行為的認定應基于合同條款和相關法律規定，由各方協商一致或通過爭議解決機制確定。三、法律名詞及解釋：定金：指買方為確保交易成功而支付的款項，具有法律約束力。過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。按揭：指買方以所購房產為抵押，向銀行申請的貸款。評估：由專業評估機構對房屋市場價值進行的評定。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需各方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，其他方可書面通知解除合同。終止事宜：合同終止后，各方應根據合同條款和法律規定處理善后事宜。六、所有應用場景：房屋交易：適用于二手房買賣雙方之間的交易行為。中介服務：適用于中介機構提供服務的場景。貸款申請：適用于買方向銀行申請按揭貸款的情