2024年個人出租房協議合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3當事人的權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的用途3.3房屋的交付標準第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調整第五章：租賃期限5.1租賃期限的起止時間5.2租賃期限的延長與縮短5.3租賃期限的終止條件第六章：房屋的使用與維護6.1房屋使用的規范6.2房屋的維護責任6.3房屋的維修與修繕第七章：押金與保證金7.1押金的數額與支付7.2押金的退還條件7.3保證金的相關規定第八章：違約責任8.1違約的認定8.2違約的賠償8.3違約的處理程序第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用承擔第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同的公示第十二章：特別約定12.1特殊條款的約定12.2特別情況的處理12.3其他特別事項第十三章：附加條款13.1附加條款的說明13.2附加條款的生效條件13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于房屋租賃的權利義務關系，確保雙方利益得到合法保護。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的位于______的房屋，以及雙方基于此房屋租賃關系所產生的一切權利義務。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，法定代表人：，注冊地址：，聯系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，法定代表人或個人身份證明：，聯系地址：，聯系電話：。2.3當事人的權利與義務甲方有權按照合同約定收取租金，乙方有義務按時支付租金；甲方有義務保證房屋的適租性，乙方有義務合理使用房屋。第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋的用途該房屋的用途為______，乙方不得擅自改變房屋用途。3.3房屋的交付標準甲方應保證房屋在交付時符合約定的交付標準，包括但不限于房屋的結構安全、設施設備完好等。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月______元，租金總額為______元。4.2租金的支付方式乙方應于每月的第______日前支付當月租金至甲方指定賬戶。4.3租金的調整租金在合同期內不得擅自調整，如有特殊情況需調整，雙方應協商一致。第五章：租賃期限5.1租賃期限的起止時間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2租賃期限的延長與縮短租賃期限屆滿，雙方可協商延長或縮短租賃期限。5.3租賃期限的終止條件租賃期限內，如一方違約，另一方有權終止合同。第六章：房屋的使用與維護6.1房屋使用的規范乙方應遵守甲方制定的房屋使用規范，不得損害房屋結構和設施。6.2房屋的維護責任甲方負責房屋的大修，乙方負責日常維護和清潔。6.3房屋的維修與修繕房屋需要維修時，乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內完成維修。第七章：押金與保證金7.1押金的數額與支付乙方應于合同簽訂時支付押金______元至甲方指定賬戶。7.2押金的退還條件租賃期滿，乙方履行完畢合同義務后，甲方應無息退還押金。7.3保證金的相關規定保證金用于保證乙方履行合同義務，如有違約，甲方有權扣除相應金額。第八章：違約責任8.1違約的認定違反合同約定的行為視為違約。8.2違約的賠償違約方應賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約的處理程序違約發生后，守約方有權要求違約方在規定時間內糾正違約行為。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除的條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法繼續履行時，另一方有權解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應遵循法律規定的程序。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應首先通過協商解決爭議。10.2爭議解決的程序協商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決的費用承擔敗訴方應承擔爭議解決過程中產生的費用。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求合同生效后，甲方應在______日內完成備案。11.3合同的公示備案完成后，甲方應將合同公示于______。第十二章：特別約定12.1特殊條款的約定雙方可根據實際情況約定特殊條款。12.2特別情況的處理特別情況下的權利義務，雙方應協商確定。12.3其他特別事項雙方可約定其他特別事項。第十三章：附加條款13.1附加條款的說明附加條款是對合同內容的補充。13.2附加條款的生效條件附加條款經雙方簽字蓋章后生效。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應遵循合同變更與解除的規定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的備案與存檔甲方負責合同的備案與存檔工作。第十五章：房屋的轉讓與轉租15.1房屋轉讓的條件甲方在租賃期內轉讓房屋，應提前______個月通知乙方，并保證乙方的租賃權益不受影響。15.2房屋轉租的權限乙方在征得甲方書面同意后，方可將房屋部分或全部轉租給第三方。15.3轉租后的義務轉租后，乙方仍需對甲方承擔本合同規定的義務。第十六章：房屋的保險16.1房屋保險的購買甲方應為房屋購買必要的保險，以保障房屋的安全。16.2保險責任的范圍保險責任應覆蓋房屋結構、裝修及甲方提供的設施設備。16.3保險賠償的處理發生保險事故時，甲方應及時通知保險公司，并按保險合同辦理賠償。第十七章：房屋的裝修與改造17.1裝修的申請與審批乙方如需對房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意。17.2裝修的標準與要求裝修應符合國家相關法律法規及安全標準。17.3裝修后的責任裝修后，乙方應保證房屋的完好，并在合同終止時恢復原狀或按甲方要求處理。第十八章：房屋的附屬設施與設備18.1附屬設施與設備的清單甲方應提供房屋附屬設施與設備的詳細清單。18.2附屬設施與設備的使用與維護乙方應合理使用并負責日常維護。18.3設備損壞的處理附屬設施與設備非因乙方原因損壞時，甲方應及時維修或更換。第十九章：房屋的安全管理19.1安全管理的責任甲方應確保房屋符合安全管理規定，乙方應遵守安全管理要求。19.2安全事故的處理發生安全事故時，雙方應按法律規定和合同約定處理。19.3安全檢查與維護甲方應定期對房屋進行安全檢查，乙方應配合并提供必要的協助。第二十章：合同的終止與清算20.1合同終止的條件合同期滿或雙方協商一致，合同可終止。20.2清算的內容合同終止時，雙方應清算租金、押金、違約金等財務事項。20.3房屋的返還乙方應在合同終止后______日內將房屋返還給甲方，并保證房屋的完好狀態。第二十一章：不可抗力21.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。21.2不可抗力的影響不可抗力發生時，受影響一方應及時通知對方，并提供證明。21.3不可抗力的處理因不可抗力導致合同不能履行時，雙方應協商解決或依法解除合同。第二十二章：合同的解釋與補充22.1合同的解釋權合同條款的解釋權歸雙方共同所有。22.2合同的補充合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。22.3補充協議的效力補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十三章：通知與送達23.1通知的形式合同中的通知應以書面形式進行。23.2送達的方式通知可采用郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。23.3送達的確認通知自送達之日起生效，雙方應有記錄并確認送達。第二十四章：附則24.1合同的修改合同的修改應經雙方協商一致，并以書面形式確定。24.2合同的語言本合同以中文書寫，如有外文版本，以中文為準。24.3附加文件本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十五章：爭議解決的補充25.1爭議解決的補充方式除仲裁外，雙方可協商選擇調解、和解等方式解決爭議。25.2爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。25.3爭議解決的效力爭議解決結果對雙方均具有法律約束力。第二十六章：合同的備案與公示26.1合同備案的程序甲方應在合同生效后______日內完成合同備案。26.2合同公示的方式合同備案完成后，甲方應通過______方式進行公示。26.3公示的效力公示后的合同對第三方具有公示效力。第二十七章：合同的生效條件27.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章且甲方收到乙方支付的押金之日起生效。27.2合同的生效要件合同生效需滿足法律規定的所有要件。27.3合同的生效時間合同的生效時間以甲方收到押金的日期為準。第二十八章：其他約定28.1其他約定事項雙方可根據實際情況約定其他事項。28.2約定的效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。28.3約定的變更其他約定事項的變更應經雙方協商一致，并以書面形式確定。第二十九章：合同的附件29.1附件的清單本合同附件包括但不限于房屋設施設備清單、裝修方案等。29.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。29.3附件的更新附件內容如有更新，應經雙方協商一致，并以書面形式確定。第三十章：合同的最終條款30.1合同的最終性本合同為雙方就房屋租賃事宜達成的最終協議。30.2合同的完整性本合同包含了雙方就租賃事宜的全部約定，取代之前的所有口頭或書面協議。30.3合同的保密雙方應對合同內容保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的房屋租賃合同中，附件條款扮演著補充和明確合同細節的角色，確保各方的權益得到妥善保護。以下是針對多方主導時的附件條款及說明：附件的性質與作用附件是本合同不可分割的一部分，對各方均具有法律約束力。附件旨在詳細說明各方的權利、義務和責任，以及合同中未盡事宜。附件的構成附件包括但不限于房屋設施設備清單、裝修方案、特殊約定、安全協議等。房屋設施設備清單詳細列出房屋內所有設施設備的品牌、型號、數量及狀態。設備清單應由各方共同確認，并作為房屋交付和回收的標準。裝修方案若乙方或任何一方需對房屋進行裝修，裝修方案應作為附件提交，并經所有方同意。方案中應包含裝修的目的、范圍、預算、施工時間表及預期效果。特殊約定針對合同中未涉及或需特別說明的事項，各方可制定特殊約定作為附件。特殊約定應明確、具體，避免產生歧義。安全協議為保障房屋使用安全，各方應共同制定安全協議，明確安全管理責任和措施。安全協議應包括緊急疏散計劃、消防設施檢查和維護等內容。環境與衛生協議為維護房屋及其周邊環境的清潔衛生，各方應制定環境與衛生協議。協議中應規定清潔標準、垃圾處理方式及違規責任。房屋使用規則為確保房屋合理使用，各方應制定房屋使用規則。規則中應包含房屋使用時間、噪音控制、寵物政策等。維護與修理責任附件中應明確各方在房屋維護和修理中的責任和義務。包括定期檢查、緊急修理響應時間及費用承擔等。保險條款-為降低風險，各方應共同決定是否為房屋購買保險，并在附件中說明保險種類、范圍及責任。違約責任-附件中應詳細說明違約情形、違約責任及賠償方式。-包括違約金的計算方法、違約通知程序等。爭議解決機制-附件中應提供多種爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。-明確各方在爭議解決過程中的權利和義務。合同變更與解除條款-附件中應規定合同變更與解除的條件、程序和法律后果。-包括變更通知的方式、時間限制及解除后的權利義務清算。保密協議-鑒于合同及附件中可能包含敏感信息，各方應簽署保密協議。-保密協議中應規定信息的使用范圍、保密期限及違約責任。附加文件的效力-附件與主合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自修改或撤銷。-附件的任何變更或補充均需各方協商一致，并以書面形式確認。附件的更新與修訂-隨著房屋使用情況的變化，附件可能需要更新或修訂。-附件的更新與修訂應遵循與主合同相同的程序和要求。附件的備案與公示-附件作為合同的一部分，同樣需要備案和公示。-附件的備案與公示應按照相關法律法規和合同約定執行。附件的最終性-附件一旦簽署，即成為合同的最終組成部分，各方應嚴格遵守。附件的法律適用-附件的解釋、適用及爭議解決均應遵循合同中規定的法律。附件的簽署-附件應由各方授權代表簽署，并加蓋公章或個人簽名，以證明其法律效力。通過上述附件條款及說明，多方主導的房屋租賃合同將更加完善和具體，有助于預防和解決可能出現的爭議，保障各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：房屋設施設備清單房屋裝修方案及圖紙安全管理協議環境與衛生協議房屋使用規則維護與修理責任明細保險條款說明違約責任細則爭議解決機制說明保密協議附加文件的效力聲明附件更新與修訂程序附件