第4頁共4頁2024年鋪位租賃合同參考樣本____租賃合同條款改寫________第三條租金及支付期限____1.租金總額設定為每年人民幣萬仟元整（￥元），具體數額以合同標注為準。2.自第二年起，租金將實施年度遞增制，具體遞增金額由雙方另行商定，并據此明確第二年至后續各年租金數額。3.為緩解乙方財務壓力，經雙方友好協商，甲方同意乙方采取分期付款方式支付租金。具體分期安排及金額如下： *第一期：租金為_____元，支付時間為____年____月____日。 *第二期：租金為_____元，支付時間為____年____月____日。 *第三期：租金為_____元，支付時間為____年____月____日。 *第四期：租金為_____元，支付時間為____年____月____日。 *第五期：租金為_____元，支付時間為____年____月____日。 *第六期：租金為_____元，支付時間為____年____月____日。 （或：乙方選擇每（____月/年）支付一次租金，并以現金形式完成支付。）4.乙方需嚴格按照約定時間向甲方支付租金。若乙方無故拖延租金支付，甲方將提供7天的寬限期。自第8天起，甲方有權按日加收實欠租金____%的滯納金。____第四條租賃期間房屋修繕____租賃期內，房屋交付乙方后，其裝修及修繕責任由乙方承擔。租賃期滿或乙方不再續租時，乙方應確保房屋裝修部分及整體架構不受損壞。____第五條費用繳納____1.物業管理費：由乙方直接向物業管理公司繳納。2.水電費：乙方自行承擔，起始讀數分別為水表____度、電表____度，此后產生的費用由乙方負責至合同期滿。3.維修費：因乙方原因導致房屋質量或內部設施（如門窗、水電等）損壞的，相關維修費用由乙方承擔。4.商業活動產生的其他費用（如電話、寬帶、有線電視等設備安裝費）均由乙方負責。____第六條合同變更____1.房產所有權轉移至第三方時，本合同對新所有權人繼續有效。甲方出售房屋前，需提前3個月通知乙方，并在同等條件下保障乙方優先購買權。2.乙方轉租房屋需事先書面申請并經甲方及第三方書面確認同意。轉租后，第三方承繼乙方在本合同中的全部權利義務。____第七條違約金與違約責任____1.甲方無故提前解除合同或另租他人，視為違約，需賠償乙方違約金____元。2.乙方無故提前解除合同，視為違約，需賠償甲方違約金____元。3.乙方擅自轉租房屋或因此導致房屋損壞的，需支付違約金____元并承擔相應賠償責任。____第八條免責條件____因不可抗力自然災害導致房屋損毀或乙方損失的，雙方互不承擔責任。乙方因此無法使用房屋的，應立即書面通知甲方。____第九條爭議解決____合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。____第十條合同補充____本合同未盡事宜，依據《中華人民共和國經濟合同法》相關規定，經雙方協商達成補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。____第十一條合同生效____本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。任一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金____元。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。____出租方（蓋章）____：______________承租方（蓋章）____：______________法定代表人（簽字）____：______________法定代表人（簽字）____：______________聯系電話____：______________聯系電話____：______________聯系地址____：______________聯系地址____：______________身份證號碼____：______________身份證號碼____：______________簽訂日期____：____年____月____日2024年鋪位租賃合同參考樣本（二）16.2違約金支付規定：16.2.1若乙方違反合同約定，需向甲方支付違約金，其金額為未到期租金總額的百分比，或等同于三個月租金的金額，二者中取較高者。16.2.2若乙方在本合同生效六個月后提出終止合同，除需補繳免租期租金外，還需支付與16.2.1條相同的違約金，但若終止合同距合同期滿之日不足三個月，則違約金調整為剩余期間的租金。16.3合同解除權與條件：甲方在以下情況下有權單方面解除合同，并自書面通知送達乙方之日起生效：16.3.1乙方拖欠甲方或物業管理公司任何一項費用超過三十日，除需承擔逾期滯納金外，還將導致本合同被解除。16.3.2乙方未經甲方及物業管理公司同意，對租賃區域或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3乙方擅自變更經營種類或租賃用途，且在接到甲方或物業管理公司通知后未在規定時間內改正。16.3.4乙方在經營期間擅自關門、停業、張貼非經營性文字或實施其他不利于商場經營、聲譽的行為，需支付甲方違約金人民幣兩萬元，并在接到通知后三日內未改正的。16.3.5乙方違反商場經營或物業管理規定，給甲方造成損失或嚴重違反本合同及商場經營、物業管理規定。16.3.6符合本合同約定及法律、法規規定的其他解除情形。16.4合同解除后的經濟責任：甲方根據前述條款解除合同，若發生在合同簽訂后六個月內，乙方需支付六個月租金、補繳免租期租金，并支付未到期租金總額的10%或三個月租金的違約金（取高者）。若發生在六個月后，乙方需補繳免租期租金，并支付相應的違約金，但若解除合同距合同期滿之日不足三個月，則違約金為剩余期間的租金。16.5保證金抵扣規定：若乙方單方面終止合同或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業管理公司有權直接扣除乙方繳納的保證金，以折抵拖欠的租金、物業管理費、違約金等應付款項。16.6甲方違約責任：因甲方違約導致合同解除的，甲方應在扣除乙方應付租金、物業管理費、能源費等費用后，退還保證金剩余部分（不計利息），并向乙方支付相當于三個月租金的違約金。16.7乙方經營行為約束：乙方在經營過程中，嚴禁擅自關門、停業。未經物業管理公司同意擅自關門的，由此產生的一切后果由乙方承擔，并將被處以貳萬元人民幣的罰款。第十七條不可抗力：因地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他不可抗力因素導致商鋪無法正常使用時，租期將相應順延。若商鋪已無法繼續使用，則本合同自動終止，雙方互不承擔責任。第十八條適用法律與爭議解決：18.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。18.2雙方因本合同產生的爭議應首先通過協商解決；協商不成的，可按照以下方式之一解決：18.2.1提請南寧仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十九條通知與送達：雙方應按照合同列明的地址發送通知或其他文件。任何一方若需變更地址，應及時以書面形式通知對方。通知、文件以傳真發出的，以發出日期為收悉日；以專人遞送的，以送達指定地址之日為收悉日；以郵寄方式發出的，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業管理公司將通知、文件送至商鋪后也視為送達。乙方商鋪人員應簽收并給予書面回執；拒絕簽收的，甲方或物業管理公司可采取留置方式送達，留置照片或錄像作為回執。第二