第4頁共4頁2024年城市商鋪租賃合同范例第二條：租賃用途甲方將房屋出租給乙方，僅供乙方作為商鋪使用，不得擅自改變用途。第三條：租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.續租：本合同租賃期滿，若甲方同意乙方續租，則續約期內的租金由雙方根據當時市場價格協商確定。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續約期內，雙方的權利與義務，除非雙方另有約定，均適用本合同的相關規定。第四條：租金及支付方式1.租賃金額：每年租金為____元。2.付款方式：采用上交款方式。本合同簽訂之日，乙方需一次性向甲方支付全年租金。自第二年起至第五年，乙方需提前一個月支付當年租金。3.乙方必須嚴格按照約定向甲方支付租金。若到期未支付，視為違約，乙方需支付違約金壹拾萬元整。第五條：房屋附屬設施及費用承擔1.乙方需承擔承租區域內產生的水、電費、房產稅、土地使用稅及其他直接費用，收費標準按北京市相關標準執行。2.乙方因商業活動產生的其他各項費用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設備的申請與安裝費用，均由乙方自行承擔。3.租賃期間，若因乙方原因導致租賃房屋或房屋內外部設施損毀（包括但不限于房內外防水、門窗、水電等），維修費用由乙方承擔。第六條：房屋修繕1.房屋交付乙方使用后，乙方負責裝修及日常修繕。租賃期滿或乙方不再使用時，乙方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。2.乙方在裝修過程中如需改變房屋原貌或主要結構，需向甲方申請并獲得甲方及有關部門領導同意后方可施工。施工單位需具備相應資質，并向有關部門備案。施工期間及施工后出現的任何問題與甲方無關。未經同意私自施工，甲方有權提前終止合同并要求乙方賠償損失。情節嚴重者，雙方可協商處理或提交法律部門追究法律責任。第七條：甲方權利與義務1.甲方有權按本合同約定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2.甲方負責監督乙方正確使用房屋，并確保房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。3.甲方不承擔乙方的經營風險及責任。4.若乙方存在擅自轉租、轉讓、轉借房屋、違規及違章經營、非法活動、損害公共利益或甲方利益、拖欠租金等行為，甲方有權提前終止合同并提出賠償要求。但乙方在租賃期間內可以部分面積招租或招商，甲方不得干涉。5.甲方應與乙方簽訂消防安全協議書作為本合同附件，監督乙方安全使用房屋，并有權要求乙方限期整改安全隱患。6.在乙方辦理工商、稅務等手續時，甲方應提供必要的房屋證明文件。7.在乙方未違反用水、用電規定的情況下，甲方應確保商鋪正常用水用電。第八條：乙方權利與義務1.乙方有權按照房屋使用用途開展正常經營活動，不受甲方干涉。但乙方不得擅自改變房屋用途。2.乙方應確保消防安全，對因使用或裝修房屋造成的人身財產損害承擔全部賠償責任。3.乙方應按期交納房屋租金及其他費用。4.乙方不得擅自拆改房屋結構或在租賃房屋內從事違法活動。5.若因對方原因導致雙方無法正常經營而造成損失，責任方應承擔賠償責任并負責損失賠償。第九條：違約責任1.因不可抗力自然災害導致房屋損毀或無法使用而造成承租人損失的，雙方互不承擔責任，合同自動終止。2.若甲乙雙方在未違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約，違約方應賠償對方一切經濟損失并支付壹拾萬元違約金。第十條：爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定1.本合同未盡事宜按《中華人民共和國合同法》有關規定執行。經甲乙雙方共同協商可作出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份（共____頁），甲乙雙方各執一份均具有同等法律效力。出租方（簽字/蓋章）：__________承租方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年城市商鋪租賃合同范例（二）在正式退租流程中，雙方需確保各自費用已全面結清，方可啟動退租手續辦理程序。____十、轉租、轉讓與交換____1.租賃期內，乙方若計劃將房屋轉租予第三方，必須事先以書面形式通知甲方，并獲得甲方的明確書面同意。2.乙方鄭重向甲方承諾，在轉租期間，不會將該房屋的承租權擅自轉讓給任何其他個人或實體，亦不會將所承租的房屋與他人承租的房屋進行交換使用。____十一、合同的變更與解除____1.甲方在以下情形之一發生時，有權單方面解除本合同：-（1）乙方逾期支付租金超過x天；-（2）乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋結構或用途，且在收到甲方書面通知后，未在指定時間內完成修復；-（3）乙方未經甲方書面同意，擅自轉租或轉讓承租房屋；-（4）乙方在租賃房屋內從事非法經營或違法犯罪活動。2.乙方在以下情形之一發生時，有權單方面解除本合同：-（1）甲方延遲交付租賃房屋超過x天；-（2）因甲方與第三方就該房屋或房屋范圍內的土地產生的糾紛，導致乙方無法正常營業超過x天；-（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將租賃房屋抵押或轉讓給第三方；-（4）租賃房屋主體結構存在嚴重安全隱患。3.租賃期限內，雙方可基于以下情形之一，協商一致變更或解除本合同：-（1）雙方書面同意變更或解除本合同；-（2）因不可抗力導致房屋及其附屬設施嚴重受損，影響合同正常履行；-（3）乙方承租的門面被征收、征用或拆遷；-（4）地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力因素導致房屋及其附屬設施損壞，合同客觀上無法繼續履行。4.租賃期間，如因任何原因導致租賃合同被解除，本合同隨之終止。甲方應按月租金的x倍向乙方支付違約金，以彌補乙方因此遭受的損失。若違約金不足以覆蓋乙方損失，甲方還需承擔額外賠償責任。但以下情形除外：-（一）土地使用權依法提前收回；-（二）房屋因公共利益或城市建設需要被征用或拆遷；-（三）房屋毀損、滅失或被鑒定為危房；-（四）甲方已事先告知乙方房屋設有抵押權，且現已被處分。____十二、違約責任與賠償____1.根據本合同第九條第1、2項之規定，非違約方有權解除合同，并要求違約方按當年租金的_____支付違約金。若違約金不足以彌補經濟損失，違約方還需承擔進一步的經濟賠償責任。2.乙方應按期支付租金。若乙方未經甲方同意逾期支付租金，甲方有權要求乙方按當年租金的_____支付違約金，并保留追究額外經濟損失賠償的權利。3.租賃期滿時，乙方應按時交還房屋。若乙方未經甲方同意逾期交還房屋，甲方有權要求乙方按當年租金的_____支付違約金，并可就超出違約金部分的經濟損失提出賠償要求。____十三、其他條款____1.租賃期間，乙方繳納的各項費用（包括但不限于水費、電費、房租等）給甲方時，甲方應向乙方開具相應收據。乙方因房屋使用產生的其他費用收據復印件，應提交給甲方備案。2.雙方因特殊情況需提前終止合同的，必須提前x個月書面通知對方，并在雙方達成一致意見后方可辦理相關手續。若甲方違約，除退還乙方相應期限內的房租外，還需支付乙方上述金額（未到期限的房租金）x%的違約金；反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。3.對于本合同未盡事宜，甲、乙雙方可通過補充協議形式進行約定。補充協議與本合同具有同等法律效力。4.本合同及其補充條款、附件共x頁，一式x份。甲、乙雙方各執x份，均具有同等法律效力。____十四、其他約定____租賃期間的水費、電費標準（水x元/噸，電x元/度）如無特殊情況，保持不變。____出租方（甲方）____：_________承租方（乙方）____：_________聯系地址____：_________電話____：_________證件號____：_________產權證號____：_________代表人/代理人____：_________簽約日期____：_____2024年城市商鋪租賃合同范例（三）甲方(出租方)：_____乙方(承租方)：_____根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃商鋪描述1、甲方將其合法擁有的座落于____的商鋪房出租給乙方用于經營。該商鋪建筑面積共____平方米。2、內附屬設施：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為商業商鋪使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變商鋪的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、租金及支付方式簽訂日開始租金為每年____人民幣，大寫_____.第一次需支付____年租金，一次性支付____元，大寫_____.第____年開始租金提前____個月每____年一次性支付，具體租金按每年____%遞增。或由市場價漲落經雙方協商約定，如雙方無法達成協商，可由取得專業資質第三方房產評估公司根據市場價評估確定。五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業經營。3、在租賃期間，保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動拆除的設備設施歸甲方所有。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔商鋪自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞商鋪原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。3、在租賃期內，因租賃商鋪所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔。4、按本協議約定按時支付租金。5、乙方擁有本商鋪的轉讓權，前提是要告知房屋所有人。在沒有告知房屋所有人而私自轉讓此商鋪，如出現危害甲方的實質性結果，乙方全權承擔法律責任。七、房屋使用要求和維修責任1、在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的及時進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。八、續租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的____個月向甲方提出。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。九、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;(1)未按約定期限交付租金，超過____天以上的。(2)在租賃期內，未經甲方認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構，經甲方通知，在限定的時間內仍未修復的。(3)從事非法經營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋____天以上的。(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過____天的。3、在租賃期間，租賃合同被解除的，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按乙方具體經營性損失支付賠償金，但下列情況除外：(一)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。(二)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(三)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。十、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前____個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述的賠償金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同連補充條款及附件共____頁，_____式_