2024年版住宅拆遷賠償及安置正式公證書樣本本合同目錄一覽第一條拆遷賠償及安置概述1.1拆遷范圍1.2拆遷對象1.3安置方案第二條賠償金額及支付方式2.1賠償金額計算公式2.2賠償金額支付時間2.3賠償金額支付方式第三條安置房屋的交付3.1安置房屋的類型3.2安置房屋的面積3.3安置房屋的交付時間第四條搬遷補助費用4.1搬遷補助費用的標準4.2搬遷補助費用的支付時間4.3搬遷補助費用的支付方式第五條臨時安置費用5.1臨時安置費用的標準5.2臨時安置費用的支付時間5.3臨時安置費用的支付方式第六條拆遷補償方式6.1貨幣補償6.2房屋產權調換6.3混合補償第七條拆遷安置協議的簽訂7.1協議簽訂時間7.2協議簽訂地點7.3協議簽訂主體第八條違約責任8.1拆遷方違約責任8.2被拆遷方違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條雙方簽字蓋章13.1拆遷方簽字蓋章13.2被拆遷方簽字蓋章第十四條合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條拆遷賠償及安置概述1.1拆遷范圍本次拆遷范圍包括住宅區內的所有房屋及附屬設施，具體以政府部門發布的拆遷范圍公告為準。1.2拆遷對象拆遷對象為拆遷范圍內的所有居民和單位，包括房屋所有權人、承租人及其他使用人。1.3安置方案安置方案包括貨幣補償、房屋產權調換和混合補償等方式，具體安置方式由雙方協商確定。第二條賠償金額及支付方式2.1賠償金額計算公式賠償金額根據被拆遷房屋的面積、性質、地段等因素，按照政府規定的賠償標準計算。2.2賠償金額支付時間賠償金額應在拆遷協議簽訂后30日內支付到位。2.3賠償金額支付方式賠償金額通過銀行轉賬方式支付至被拆遷方指定的賬戶。第三條安置房屋的交付3.1安置房屋的類型安置房屋的類型為住宅，具體房屋類型、面積等詳見附件。3.2安置房屋的面積安置房屋的面積應不小于被拆遷房屋的面積，具體面積以政府部門測量為準。3.3安置房屋的交付時間安置房屋應在拆遷協議簽訂后一年內交付使用。第四條搬遷補助費用4.1搬遷補助費用的標準搬遷補助費用根據搬遷物品的數量、體積等因素，按照政府規定的補助標準計算。4.2搬遷補助費用的支付時間搬遷補助費用應在拆遷協議簽訂后30日內支付到位。4.3搬遷補助費用的支付方式搬遷補助費用通過銀行轉賬方式支付至被拆遷方指定的賬戶。第五條臨時安置費用5.1臨時安置費用的標準臨時安置費用根據臨時安置期間的住房租金市場價格確定。5.2臨時安置費用的支付時間臨時安置費用應在拆遷協議簽訂后30日內支付到位。5.3臨時安置費用的支付方式臨時安置費用通過銀行轉賬方式支付至被拆遷方指定的賬戶。第六條拆遷補償方式6.1貨幣補償貨幣補償金額根據被拆遷房屋的面積、性質、地段等因素，按照政府規定的賠償標準計算。6.2房屋產權調換房屋產權調換的安置房屋產權歸被拆遷方所有，具體事宜詳見附件。6.3混合補償混合補償方式為貨幣補償與房屋產權調換的組合，具體比例由雙方協商確定。第七條拆遷安置協議的簽訂7.1協議簽訂時間拆遷安置協議應在拆遷范圍公告后3個月內簽訂。7.2協議簽訂地點拆遷安置協議簽訂地點為政府部門指定的辦公地點。7.3協議簽訂主體拆遷安置協議簽訂主體為拆遷方和被拆遷方。第八條違約責任8.1拆遷方違約責任拆遷方如未按約定時間支付賠償金額、搬遷補助費用或臨時安置費用，應支付違約金，違約金為應支付金額的1%。8.2被拆遷方違約責任被拆遷方如未按約定時間搬遷，應支付違約金，違約金為安置房屋價值總額的1%。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應在拆遷安置協議簽訂后，如有爭議，應通過協商解決。9.2調解解決如協商無果，雙方可向政府部門申請調解。9.3仲裁解決如調解無效，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁無效，雙方可通過訴訟解決爭議。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.3合同解除條件合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方如在其他事項上有約定，應以書面形式附加在合同后。12.2附件附件為本合同的補充文件，具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1拆遷方簽字蓋章拆遷方的授權代表簽字并加蓋公章。13.2被拆遷方簽字蓋章被拆遷方的授權代表簽字并加蓋公章。第十四條合同生效日期及有效期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期至拆遷范圍內的所有房屋及附屬設施拆除完畢之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍公告詳細列出拆遷范圍內的所有房屋及其附屬設施，以及拆遷的具體范圍和界限。附件二：賠償金額計算公式說明詳細解釋賠償金額的計算公式，包括各項費用的計算方法和標準。附件三：安置房屋戶型圖詳細列出安置房屋的戶型圖，包括房屋的面積、布局和設施等。附件四：搬遷補助費用標準說明詳細解釋搬遷補助費用的標準，包括搬遷物品的數量、體積等因素的計算方法。附件五：臨時安置費用標準說明詳細解釋臨時安置費用的標準，包括臨時安置期間的住房租金市場價格等。附件六：房屋產權調換協議詳細列出房屋產權調換的具體事宜，包括調換房屋的面積、位置等信息。附件七：混合補償比例說明詳細解釋混合補償的比例計算方法，以及貨幣補償和房屋產權調換的具體比例。附件八：拆遷安置協議簽訂流程說明詳細解釋拆遷安置協議的簽訂流程，包括簽訂時間、地點和主體等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.拆遷方未按約定時間支付賠償金額、搬遷補助費用或臨時安置費用。2.被拆遷方未按約定時間搬遷。違約責任認定標準：1.拆遷方違約金計算：違約金為應支付金額的1%。2.被拆遷方違約金計算：違約金為安置房屋價值總額的1%。示例說明：1.如果拆遷方未按約定時間支付賠償金額，將被視為違約，并需支付相應的違約金。2.如果被拆遷方未按約定時間搬遷，將被視為違約，并需支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指負責拆遷工作的政府部門或其授權的單位。2.被拆遷方：指拆遷范圍內的所有居民和單位，包括房屋所有權人、承租人及其他使用人。3.賠償金額：指根據被拆遷房屋的面積、性質、地段等因素，按照政府規定的賠償標準計算出的金額。4.安置房屋：指為被拆遷方提供的用于安置的房屋，包括房屋的類型、面積等。5.搬遷補助費用：指為被拆遷方提供的搬遷過程中所需費用的補助。6.臨時安置費用：指為被拆遷方提供的臨時安置期間所需住房租金的補助。7.貨幣補償：指以金錢形式對被拆遷方進行的補償。8.房屋產權調換：指以房屋產權交換方式對被拆遷方進行的補償。9.混合補償：指貨幣補償與房屋產權調換的組合方式對被拆遷方進行的補償。10.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經濟賠償。1.拆遷方和被拆遷方是指本合同雙方的主體。2.賠償金額是指根據被拆遷房屋的面積、性質、地段等因素，按照政府規定的賠償標準計算出的金額。3.安置房屋是指為被拆遷方提供的用于安置的房屋，包括房屋的類型、面積等。4.搬遷補助費用是指為被拆遷方提