房屋交易合同格式條款集（2024年更新版）本合同目錄一覽1.房屋交易合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權屬證明1.3交易條件1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3交房時間1.4合同的生效與終止1.4.1合同生效條件1.4.2合同終止條件2.房屋交付與驗收2.1交付前的準備2.1.1賣方責任2.1.2買方責任2.2交付過程2.2.1交付時間2.2.2交付地點2.3驗收2.3.1驗收標準2.3.2驗收時間2.3.3驗收發現問題處理3.房屋價格與支付3.1交易價格3.1.1價格確定3.1.2價格調整3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3貸款3.2.4尾款3.3支付時間與方式3.3.1定金支付3.3.2首付款支付3.3.3貸款辦理3.3.4尾款支付4.房屋過戶與登記4.1過戶責任4.1.1賣方責任4.1.2買方責任4.2過戶流程4.2.1辦理機構4.2.2辦理時間4.2.3辦理費用4.3房屋登記4.3.1登記機構4.3.2登記時間4.3.3登記費用5.房屋質量與保修5.1房屋質量5.1.1質量標準5.1.2質量爭議處理5.2保修范圍與期限5.2.1保修范圍5.2.2保修期限5.3保修責任5.3.1賣方保修責任5.3.2買方保修責任6.違約責任6.1賣方違約6.1.1違約行為6.1.2違約責任6.2買方違約6.2.1違約行為6.2.2違約責任6.3第三方違約6.3.1違約行為6.3.2違約責任7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.隱私保護與信息保密9.1隱私保護9.2信息保密10.附件10.1房屋權屬證明10.2交易價格確認書10.3付款憑證10.4房屋交付確認書10.5房屋過戶登記證明10.6其他附件11.其他約定11.1房屋使用與管理11.2房屋維修與養護11.3鄰里關系與公共利益11.4其他事項12.簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.賣方簽字14.買方簽字14.1見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋交易合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息地址：聯系方式：1.1.2買方信息地址：聯系方式：1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息房屋所在城市：（市轄區/縣）房屋所在街道及門牌號：房屋性質：房屋建筑結構：房屋面積：房屋所有權證號：1.2.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示下列權屬證明文件：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋共有權證明（如有）；（4）其他有關房屋權屬的證明文件。1.3交易條件1.3.1交易價格雙方確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：（小寫）：元整（￥：元）。1.3.2付款方式【1】現金支付；【2】轉賬支付；【3】按揭貸款；【4】其他方式：1.3.3交房時間雙方確認房屋交付時間為：年月日。第二條房屋交付與驗收2.1交付前的準備2.1.1賣方責任甲方應在交付前將房屋及其附屬設施打掃干凈，確保水、電、燃氣等正常使用，并將房屋內的所有鑰匙和有關資料交給乙方。2.1.2買方責任乙方應在交付前支付房屋交易相關稅費，并按照合同約定支付房價款。2.2交付過程2.2.1交付時間雙方確認房屋交付時間為：【年月日】上午【時】至下午【時】。2.2.2交付地點房屋交付地點為：【房屋所在地址】。2.3驗收2.3.1驗收標準（1）房屋結構安全；（2）房屋設施設備正常使用；（3）房屋內部整潔干凈；（4）房屋權屬清晰無爭議。2.3.2驗收時間雙方確認房屋驗收時間為：【年月日】上午【時】至下午【時】。2.3.3驗收發現問題處理如驗收過程中發現房屋存在質量問題，雙方應立即協商解決。如甲方拒絕維修或賠償，乙方有權拒絕支付剩余房價款，并按照本合同約定追究甲方責任。第三條房屋價格與支付3.1交易價格雙方確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：（小寫）：元整（￥：元）。3.2付款方式【1】現金支付；【2】轉賬支付；【3】按揭貸款；【4】其他方式：3.3支付時間與方式（1）定金：乙方在簽訂本合同之日起【】日內支付定金人民幣（大寫）：（小寫）：元整（￥：元）；（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起【】日內支付首付款人民幣（大寫）：（小寫）：元整（￥：元）；（3）貸款：乙方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續，并將貸款金額支付給甲方；（4）尾款：乙方應在房屋過戶登記完成后【】日內支付尾款人民幣（大寫）：（小寫）：元整（￥：元）。第四條房屋過戶與登記4.1過戶責任4.1.1賣方責任甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供相關資料，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。4.1.2買方責任乙方應按照本合同約定支付過戶費用，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。4.2過戶流程4.2.1辦理機構雙方選擇【】作為房屋過戶登記第八條房屋質量與保修5.1房屋質量5.1.1質量標準雙方確認房屋質量應符合國家關于住宅質量的相關標準和規定。5.1.2質量爭議處理如驗收過程中或交付后乙方發現房屋存在質量問題，對房屋質量有爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向相關機構申請鑒定。根據鑒定結果，屬于質量問題的，甲方應承擔維修或賠償責任。5.2保修范圍與期限5.2.1保修范圍甲方對房屋提供的保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）房屋內部設施設備；（3）房屋公共部位；（4）其他雙方約定的事項。5.2.2保修期限雙方確認房屋保修期限為：【年】。5.3保修責任5.3.1賣方保修責任在保修期限內，房屋出現質量問題的，甲方應負責維修，并承擔維修過程中的相關費用。如維修導致乙方無法居住，甲方應承擔相應的賠償責任。5.3.2買方保修責任乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當導致房屋損壞的，甲方不承擔維修責任。第九條違約責任6.1賣方違約6.1.1違約行為甲方違反本合同約定，有下列情形之一的，視為違約：（1）延遲交付房屋；（2）交付的房屋不符合約定的質量標準；（3）不履行合同約定的維修義務；（4）其他違約行為。6.1.2違約責任甲方違約的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、支付違約金等。6.2買方違約6.2.1違約行為乙方違反本合同約定，有下列情形之一的，視為違約：（1）延遲支付房價款；（2）不履行合同約定的義務；（3）其他違約行為。6.2.2違約責任乙方違約的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、支付違約金等。6.3第三方違約6.3.1違約行為如因第三方原因導致甲方無法履行本合同約定，甲方不承擔違約責任。6.3.2違約責任如第三方違約導致乙方損失的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。甲方承擔責任后，有權向第三方追償。第十條爭議解決7.1協商解決雙方發生爭議的，應通過友好協商解決。7.2調解解決如協商不成，雙方同意向【】調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，雙方同意提交【】仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除8.1變更條件雙方同意，合同履行過程中，如有必要變更合同內容的，應簽訂書面變更協議。8.2解除條件雙方同意，合同履行過程中，如有必要解除合同的，應簽訂書面解除協議。8.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應遵循公平、合理的原則，協商確定變更或解除協議的內容，并辦理相關手續。第十二條隱私保護與信息保密9.1隱私保護雙方同意，在合同履行過程中，應保護對方的個人隱私，不得泄露對方個人信息。9.2信息保密雙方同意，在合同履行過程中，對雙方之間的商業秘密、技術秘密等信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十三條附件10.1房屋權屬證明甲方應向乙方出示下列權屬證明文件：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋共有權證明（如有）；（4）其他有關房屋權屬的證明文件。10.2交易價格確認書雙方確認房屋交易價格的書面確認書。10.3付款憑證乙方支付房價款的書面憑證。10.4第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明附件1.1：房屋所有權證附件1.2：土地使用權證附件1.3：房屋共有權證明（如有）附件1.4：其他有關房屋權屬的證明文件2.交易價格確認書附件2.1：雙方確認房屋交易價格的書面確認書3.付款憑證附件3.1：乙方支付房價款的書面憑證4.房屋交付確認書附件4.1：雙方確認房屋交付的書面確認書5.房屋過戶登記證明附件5.1：雙方確認房屋過戶登記完成的書面證明6.其他附件附件6.1：房屋使用與管理協議附件6.2：房屋維修與養護協議附件6.3：鄰里關系與公共利益協議附件6.4：其他雙方約定的書面協議說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定延遲交付房屋：甲方未能按照合同約定時間交付房屋，應支付違約金。交付的房屋不符合約定的質量標準：甲方未能保證交付的房屋符合約定的質量標準，應負責修復或賠償。不履行合同約定的維修義務：甲方未能按照合同約定履行維修義務，應承擔違約責任。其他違約行為：包括但不限于未履行合同約定的其他義務等。2.買方違約行為及責任認定延遲支付房價款：乙方未能按照合同約定時間支付房價款，應支付違約金。不履行合同約定的義務：乙方未能按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。其他違約行為：包括但不限于未履行合同約定的其他義務等。3.第三方違約行為及責任認定第三方原因導致甲方無法履行合同約定：如因第三方原因導致甲方無法履行合同約定，甲方不承擔違約責任。第三方違約導致乙方損失：如第三方違約導致乙方損失，乙方有權要求甲方承擔相應責任。甲方承擔責任后，有權向第三方追償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋管理部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.土地使用權證：指由土地管理部門頒發的，證明土地使用權歸屬的證書。3.房屋共有權證明：指由房屋管理部門頒發的，證明房屋共有權歸屬的證書。4.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，用于支付購房款的一種融資方式。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定，