房屋買賣二手房專用合同模板（2024年）本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4付款時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶責任及費用5.房屋產權及瑕疵聲明5.1房屋產權5.2瑕疵聲明6.房屋交易相關稅費6.1稅費承擔方6.2稅費金額7.房屋買賣合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1房屋維修責任11.2物業管理費11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3貸款合同復印件13.合同簽署日期及地點14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息甲方地址：甲方身份證號碼：1.2買受人信息乙方地址：乙方身份證號碼：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋結構房屋結構：2.3房屋面積房屋面積：2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2.2貸款金額乙方自行辦理貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2.3貸款方式乙方選擇貸款方式為：3.2.4付款時間及方式余款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應于房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后七個工作日內，向甲方支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【】日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶責任及費用甲方應承擔房屋所有權轉移登記手續的相關費用，并協助乙方辦理過戶手續。第五條房屋產權及瑕疵聲明5.1房屋產權甲方保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。5.2瑕疵聲明甲方聲明，房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結構安全、設備設施正常使用等。第六條房屋交易相關稅費6.1稅費承擔方雙方同意，按照現行稅法規定，各自承擔相應的稅費。6.2稅費金額雙方同意，按照現行稅法規定，計算并支付相應的稅費。第七條房屋買賣合同的變更和解除7.1變更條件本合同在履行過程中，如發生特殊情況，需變更合同條款的，經雙方協商一致，可簽訂補充協議，作為本合同不可分割的一部分。7.2解除條件本合同簽訂后，任何一方違反合同規定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。652578第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應本著公平、公正、互利的原則，通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2仲裁解決如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟解決如雙方同意通過訴訟解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3解除條件本合同簽訂后，任何一方違反合同規定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十一條其他約定11.1房屋維修責任雙方約定，自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結構及設備設施承擔保修責任。11.2物業管理費乙方應按期支付物業管理費，如逾期支付，按物業管理公司規定承擔相應責任。11.3戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起【】日內，將房屋內的戶口遷出。如甲方逾期不遷出，乙方有權要求甲方支付違約金。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3貸款合同復印件第十三條合同簽署日期及地點本合同于【】年【】月【】日，在【】簽署。第十四條簽字蓋章頁出賣人（甲方）：買受人（乙方）：見證人（如有）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋買賣的權屬證明，房屋所有權證復印件應真實反映房屋權屬情況。2.附件二：買賣雙方身份證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，包括正反兩面。說明：用于確認買賣雙方的合法身份，確保合同主體的合法性。3.附件三：貸款合同復印件要求：須為清晰、完整的復印件，包括所有貸款相關的協議內容。說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款合同復印件應詳細記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。4.附件四：房屋交付確認書要求：須由雙方共同簽署，并注明交付日期、交付條件等。說明：作為房屋交付的正式記錄，房屋交付確認書應明確雙方對交付條件的認可。5.附件五：過戶手續辦理授權書要求：須由甲方簽署，授權乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。說明：用于簡化過戶手續，加快過戶進度。6.附件六：房屋維修保養合同要求：須詳細列出甲方對房屋維修保養的義務及期限。說明：明確甲方在房屋交付后對房屋維修保養的責任。7.附件七：物業管理費支付憑證要求：須為物業管理公司出具的支付憑證，證明乙方已按期支付物業管理費。說明：用于證實乙方履行支付物業管理費的義務。8.附件八：戶口遷移證明要求：須為公安機關出具的戶口遷移證明，證明甲方已將房屋內的戶口遷出。說明：證實甲方履行了戶口遷移的義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方遲延交付房屋違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分房價的【】%。示例說明：如甲方遲延交付房屋超過合同約定的交付時間，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供房屋所有權證違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價的【】%。示例說明：如甲方未能在合同約定時間內提供房屋所有權證，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。3.乙方遲延支付購房款違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為遲延支付部分房價的【】%。示例說明：如乙方遲延支付購房款，乙方應按照合同約定向甲方支付違約金。4.乙方未按約定支付購房款違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為房價的【】%。示例說明：如乙方未能在合同約定時間內支付購房款，乙方應按照合同約定向甲方支付違約金。5.甲方未按約定履行維修保養義務違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為維修保養費用總額的【】%。示例說明：如甲方未能按照合同約定履行維修保養義務，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。6.乙方未按約定支付物業管理費違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為未支付物業管理費的【】%。示例說明：如乙方未能在合同約定時間內支付物業管理費，乙方應按照合同約定向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋登記機構頒發的，用以證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.買受人：指購買房屋并支付購房款的一方。3.出賣人：指出售房屋并收取購房款的一方。4.