商業物業租賃運營協議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃物業及租賃期限1.1物業描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍4.維修與保養4.1物業維護責任4.2維修保養范圍4.3維修保養費用5.保險5.1保險責任5.2保險費用6.水電及物業管理費6.1水電費用6.2物業管理費用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3違約責任8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續約條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務11.3例外情況12.合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1附件14.2補充協議14.3修改權與解釋權第一部分：合同如下：1.租賃物業及租賃期限1.1物業描述租賃物業位于【具體地址】，包括但不限于：【具體房間號/樓層】等。物業現狀符合租賃雙方在簽訂合同時的約定條件。物業所有權清晰，不存在任何權利爭議。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續約，應提前【提前通知期限】書面通知對方。2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期租金支付周期為每【支付周期】支付一次，如每月支付一次。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬戶號碼】、【開戶銀行】。3.租賃用途及經營范圍3.1租賃用途乙方租賃該物業用作【具體經營用途】，并符合相關法律法規及物業管理規定。3.2經營范圍乙方在租賃期間內，經營范圍限于【具體經營范圍】，不得從事法律法規禁止和限制的項目。4.維修與保養4.1物業維護責任甲方負責物業的正常維護和保養，確保物業設施設備安全運行。4.2維修保養范圍甲方負責維修保養的范圍包括：【列舉具體設施、設備】等。4.3維修保養費用甲方承擔維修保養費用，如因乙方使用不當導致物業損壞，維修費用由乙方承擔。5.保險5.1保險責任乙方應為其經營活動購買相應的商業保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。5.2保險費用保險費用由乙方承擔。6.水電及物業管理費6.1水電費用乙方按實際使用量支付水電費用。水表、電表讀數在每【讀數周期】進行一次，費用按【收費標準】計算。6.2物業管理費用物業管理費用由乙方按月支付，費用標準為【費用金額】元/月。第二部分：其他條款及附件7.合同的變更與解除7.1變更條件任何一方提出合同變更，需經雙方協商一致，并以書面形式確認。7.2解除條件在租賃期內，除非一方嚴重違約，否則雙方不得單方面解除合同。7.3違約責任一方違反合同條款，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。8.爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協商不成，雙方可向【調解機構】申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向【管轄法院】提起訴訟。9.合同的生效、終止與續約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協商一致解除合同。9.3合同續約條件如需續約，雙方應提前【提前通知期限】書面通知對方，并按照屆時市場價格重新協商租金及相關條款。10.違約責任10.1違約行為一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。11.保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3例外情況法律要求披露的保密信息除外。12.合同的轉讓12.1轉讓條件未經對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.2轉讓程序轉讓須經雙方協商一致，并簽訂書面轉讓協議。13.適用法律與爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發生爭議，8.爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協商不成，雙方可向【調解機構】申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向【管轄法院】提起訴訟。9.合同的生效、終止與續約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協商一致解除合同。9.3合同續約條件如需續約，雙方應提前【提前通知期限】書面通知對方，并按照屆時市場價格重新協商租金及相關條款。10.違約責任10.1違約行為一方違反合同條款，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。10.2違約責任一方違反合同條款，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。11.保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3例外情況法律要求披露的保密信息除外。12.合同的轉讓12.1轉讓條件未經對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.2轉讓程序轉讓須經雙方協商一致，并簽訂書面轉讓協議。13.適用法律與爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發生爭議，雙方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附件本合同附件包括：【列舉附件名稱】等，附件與合同具有同等法律效力。14.2補充協議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3修改權與解釋權本合同未盡事宜，由雙方協商決定。合同的修改權與解釋權歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業描述詳細信息附件二：租賃面積測量報告附件三：租金支付明細表附件四：維修保養服務協議附件五：保險購買憑證附件六：水電費用結算單附件七：物業管理費用明細表附件八：租賃用途變更申請表附件九：經營范圍說明書附件十：保密協議附件十一：合同轉讓協議附件十二：補充協議模板附件十三：爭議解決機構證明文件附件十四：合同履行過程中的其他重要文件附件一：物業描述詳細信息本附件應詳細列舉物業的地址、面積、結構、設施等，包括但不限于物業的樓棟名稱、房間號、樓層、建筑面積、使用面積、設施設備等。附件二：租賃面積測量報告由專業測量機構出具的租賃面積測量報告，報告中應包含測量方法、測量結果、測量日期等。附件三：租金支付明細表明細表中應列明每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：維修保養服務協議協議中應詳細列明甲方負責維修保養的物業設施設備范圍、維修保養周期、維修保養費用等。附件五：保險購買憑證乙方購買的商業保險保單復印件，證明乙方已按照合同約定購買了相應的保險。附件六：水電費用結算單列明乙方使用的水電費用的結算明細，包括費用的計算方式、周期、金額等。附件七：物業管理費用明細表明細表中應列明物業管理的費用項目、費用金額、費用支付周期等信息。附件八：租賃用途變更申請表乙方在租賃期間如需變更租賃用途時，應填寫此申請表，并經甲方審批。附件九：經營范圍說明書詳細列明乙方在租賃期間內的經營范圍，包括但不限于經營項目的類別、具體項目等。附件十：保密協議詳細列明雙方在合同履行過程中應保密的信息類型、保密義務、例外情況等。附件十一：合同轉讓協議詳細列明合同轉讓的條件、程序、轉讓通知期限等。附件十二：補充協議模板供雙方在合同履行過程中簽訂補充協議使用，模板中應包含協議的格式、條款等。附件十三：爭議解決機構證明文件列明雙方選定的爭議解決機構的證明文件，包括但不限于調解機構或管轄法院的資質證明。附件十四：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于雙方在合同履行過程中產生的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用物業，擅自改變物業用途。3.乙方未按照合同約定購買保險。4.甲方未按照合同約定提供物業維修保養服務。5.甲方未按照合同約定履行保密義務。6.任何一方未按照合同約定履行轉讓程序。違約責任認定標準：1.乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金總額的10%。2.乙方未按照合同約定使用物業，擅自改變物業用途的，甲方有權要求乙方恢復物業原狀，并支付違約金，違約金為【違約金金額】元。3.乙方未按照合同約定購買保險的，甲方有權要求乙方在【規定期限】內購買保險，并支付違約金，違約金為【違約金金額】元。4.甲方未按照合同約定提供物業維修保養服務的，甲方應承擔維修保養費用，并支付違約金，違約金為維修保養費用的10%。5.甲方未按照合同約定履行保密義務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.任何一方未按照合