2024版商品房代理銷售合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，擁有上述商品房的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷售；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理銷售公司，愿意接受甲方的委托，代理銷售上述商品房。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________，共計(jì)__________套，總面積為__________平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________，綠化率為__________。1.3商品房的銷售價(jià)格為__________元/平方米，合計(jì)總價(jià)為__________元。第二條代理銷售范圍及期限2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)上述商品房的代理銷售工作，代理銷售范圍包括__________。2.2代理銷售期限自本合同簽訂之日起至__________日止。第三條代理銷售費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售商品房的費(fèi)用為__________元，其中包括__________元的基本代理費(fèi)和__________元的銷售獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后的__________日內(nèi)，向乙方支付基本代理費(fèi)__________元；在乙方完成銷售業(yè)績(jī)后的__________日內(nèi)，向乙方支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)__________元。3.3支付方式為__________，支付賬戶為__________。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量及合規(guī)性，確保乙方在代理銷售過(guò)程中不受損失。4.2甲方應(yīng)提供商品房的相關(guān)資料，如規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等，以供乙方進(jìn)行銷售宣傳。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售行為的合規(guī)性。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展商品房的代理銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.2乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，保證商品房的銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策，不得擅自調(diào)整。5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金__________元。6.2如乙方未按本合同約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金__________元。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.商品房規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證3.商品房銷售許可證4.商品房建筑設(shè)計(jì)文件5.商品房裝修設(shè)計(jì)文件6.商品房相關(guān)宣傳資料7.代理銷售合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，構(gòu)成違約。3.甲方未保證商品房的質(zhì)量及合規(guī)性：甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合相關(guān)法律法規(guī)要求，構(gòu)成違約。4.乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整商品房的銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷售的居民住宅樓、公寓等建筑物。2.代理銷售：指乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)商品房的銷售工作，并按照約定獲取代理費(fèi)用的行為。3.代理費(fèi)：指乙方為代理銷售商品房而收取的費(fèi)用。4.銷售獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：指乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付代理費(fèi)用：乙方可以與甲方溝通，要求甲方按時(shí)支付代理費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方可以依法解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能完成銷售目標(biāo)：甲方可以與乙方溝通，了解銷售情況，并提供必要的支持和幫助；如乙方仍未能完成銷售目標(biāo)，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.商品房質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行維修或更換；如甲方不及時(shí)處理，乙方可以依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策：甲方可以與乙方溝通，要求乙方恢復(fù)原銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策；如乙方仍不恢復(fù)，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房的開發(fā)商，擁有商品房的所有權(quán)，并希望將其銷售出去。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)