姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、統計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為(A)。A.統計總體B.總體單位C.樣本容量D.統計個體

2、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。關于衛生間滲水事項處理的說法，正確的為（）。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題

3、契據登記制度的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義

4、(2016真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室

5、下列關于拍賣標的的交割，表述錯誤的是（）。A.一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關票據B.一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C.特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D.特殊物品交割，標的只有辦理了有關的證照變更.產權過戶手續，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權.使用權

6、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項目的金融杠桿率為（）。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40

7、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號

8、根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室

9、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法

10、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃C.全國范圍內統一規劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場

11、某房地產估價機構調查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格，調查結果見表2。則該數據的中位數和眾數分別是（）。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880

12、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產總價值B.房地產總價值除以貸款值C.房地產投資中的本金值除以所投資的房地產總價值D.所投資的房地產總價值除以房地產投資中的本金值

13、房地產抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業日

14、（2012年真題）陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95

15、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地

16、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.承租人C.擔保人D.抵押權人

17、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）平方米。A.10000B.11000C.14000D.15000

18、下列各項中，不屬于房產測量成果的是（）。A.房產簿籍B.房產數據C.地籍冊D.房產圖集

19、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333

20、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性

21、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。W省B縣人民政府出臺的《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》屬于（）。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件

22、注冊房地產估價師劉某在變更執業單位后，未辦理變更注冊而繼續執業，根據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000

23、企業會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現制D.權責發生制

24、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。土地增值稅的計稅依據是（）。A.土地價格B.房地價格C.土地增值額D.房屋增值額

25、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。張某所購買房屋的套內建筑面積為（）m2。A.71B.74C.86D.89

26、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。據此背景，回答以下問題：按照規定，劉某與B房地產開發公司簽訂的《商品房預售合同》應向()部門登記備案。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產管理部門C.市、縣以上人民政府建設管理部門D.市、縣以上人民政府

27、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某獲得的超額利潤為（）萬元。A.20B.70C.72D.102

28、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規劃行政主管部門

29、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000

30、一份不定值保險投保時，保險標的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發生保險事故時，該標的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償（）萬元。A.300B.400C.450D.600

31、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。房屋征收評估費用由（）承擔。A.被征收人B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同

32、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響

33、“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規D.部門規章

34、（2015年真題）《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久

35、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。根據上述背景回答下列問題：按照規定，A房地產開發公司與王某簽訂商品房預售合同后，應在（）之前辦理商品房預售合同登記備案手續。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日

36、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。《中華人民共和國城市房地產管理法》屬于（）。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件

37、下列行為中，屬于單務行為的是()。A.房地產抵債——雙務行為B.房地產作價入股——雙務行為C.房地產遺贈D.房地產互換

38、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2012年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。有關H公司購房說法正確的有（）。A.H公司應繳納增值稅32萬元B.H公司應繳納契稅C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效

39、國有土地上房屋證收補償協議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位

40、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發與農業發展D.土地管理部門的業務開支

41、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理

42、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質的是（）。A.密實度B.孔隙率C.抗滲性D.塑性

43、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產

44、（2016年真題）房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5

45、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級

46、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益

47、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發現時C.開始起D.造成損害起

48、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50

49、城市規劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。A.報建審批管理和批后管理B.網絡管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理

50、因不動產的面積發生變化，或權利人名稱發生變化而進行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記二、多選題

51、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業管理企業進駐D.內部裝修完成

52、商品房預售合同登記備案的申請人是（）。A.商品房銷售代理機構B.商品房預售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預售人

53、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規劃B.城市規劃C.土地開發D.城市建設

54、（）對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。A.國務院B.國務院建設主管部門C.國務院人力資源和社會保障主管部門D.國務院國土資源主管部門

55、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.轉移房屋所有權B.轉移占有C.不轉移占有D.轉移土地使用權

56、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房地產平面圖中應注明丘號

57、新建商品房的質量問題由()承擔責任。A.勘察設計單位B.施工企業C.工程監理單位D.房地產開發企業

58、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％

59、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%

60、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7

61、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。據此背景，回答以下問題：按照規定，劉某與B房地產開發公司簽訂的《商品房預售合同》應在該合同簽訂之日起()日內向政府有關管理部門登記備案。A.15B.20C.30D.90

62、鄉鎮企業的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。A.鄉鎮企業屬于集體企業B.申請破產C.和鄉鎮企業的建筑物同時抵押D.經過鄉鎮政府主管部門批準后

63、分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數，是指（）。A.算術平均數B.眾數C.中位數D.調和平均數

64、房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區位因素B.變現能力C.市場影響D.最高最佳使用

65、關于房產稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收

66、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書

67、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A.出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規劃行政主管部門

68、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。2018年，某擔保公司為甲房地產開發企業提供擔保，按法定程序，公開發行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業實現凈利潤70億元，總資產1000億元，資產負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產開發企業簽訂房地產銷售合同，合同標的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。該居住區的規模屬于（）。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.社區

69、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

70、（）是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線

71、某企業生產某種產品，除一種生產要素可變外，其他生產要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當邊際產量為0時，達到最大值的是（）。A.總產量B.平均產量C.總利潤D.平均利潤

72、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換

73、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標通知書C.招股說明D.寄送的價目表

74、轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產開發主管部門

75、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是（）。A.將現金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款

76、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：對甲的要求，古橋公司應()。A.以各套的面積相同為由拒絕其要求B.退還5m2的房價款C.退還7m2差額的房價款D.退還10m2差額的房價款

77、委托貸款的風險，由（）承擔。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行

78、下列房地產閣中，作為房屋所有權證附圖的是（）。A.地籍圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖

79、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。A.預告B.變更C.更正D.異議

80、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業污染源B.生活污染源C.農業污染源D.輻射污染源

81、自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。A.所有權B.抵押權C.地役權D.土地使用權

82、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票

83、工程變更程序中，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的()天內，向監理人提交變更報價書。A.3B.7C.14D.30

84、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低

85、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府

86、下列房地產圖中，用作不動產產權證書附圖的是()。A.地籍圖和房產分戶圖B.宗地圖和房產分戶圖C.地形圖和房產分戶圖D.宗地圖和房產分丘圖

87、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優先受償的權利

88、購買的房屋出現問題，（）應該承擔責任。A.房地產開發企業B.施工單位C.設計單位D.監理單位單位

89、轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產登記機構

90、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。A.生活污染源B.氣態污染物C.工業污染源D.交通污染源

91、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分

92、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產

93、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好

94、自用的地下商業用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500

95、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業購買經營用房

96、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉建設主管部門依職權直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始

97、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于()。A.單務合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同

98、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定

99、根據國家《城市區域環境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A.療養區B.居住區C.工業區D.大學區

100、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。劉某所購住宅的建筑面積為（）。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2三、判斷題

101、《中華人民共和國繼承法》規定：遺產分割時，應當為胎兒保留必要的份額。（）

102、房地產開發企業分為三個等級。（）

103、根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。（）

104、梁和板是獨立支撐結構的豎向受力構件。（）

105、證券、信托等非銀行金融機構，之所以不具備信用創造功能，是因為其不能從事存款、貸款等業務。（）

106、房地產開發項目必須符合土地利用總體規劃，但是可以不符合年度建設用地計劃。（）

107、經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。（）

108、大數法則的含義是：個別事件的發生，可能是不規則的，但若集合眾多的事件來觀察，就可以發現隨著隨機事件的增加，實際結果同預期的結果在比例上的偏差會愈來愈小。（）

109、房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。（）。

110、稅收本質是國家憑借政治權力，按照法律規定程序和標準，無償地取得財政收入的一種手段。（）

111、財產保險是指以各種財產以及與其相關的利益為保險標的的一種保險。（）

112、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（）

113、一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，24個月內不得變更。（）

114、以預購商品房抵押的，該開發項目必須取得商品房預售許可證。（）

115、契稅的稅率為3%～5%。（）

116、綠地率通常以下限控制。（）

117、房屋買賣合同簽訂之后，不動產所有權即發生轉移。（）

118、按照土地增值稅政策，對通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為，要征收土地增值稅。（）

119、均衡利息率是指在理想資本市場上有全部風險的利息率。（）

120、二星級住宅小區智能化系統建設在可能條件下，應實施現代集成建造系統技術。（）

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：統計總體——簡稱總體，是指所要研究的事物或現象的全體。

2、答案：B本題解析：A項，商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。但是，衛生間滲水不屬于主體結構質量不合格。房屋質量問題有很多種，一般性的質量問題主要通過質量保修解決，而不是退房。D項，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

3、答案：C本題解析：根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。契據登記制模式是對抗要件主義。這種登記模式下，不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。

4、答案：C本題解析：本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。

5、答案：C本題解析：本題考查的是拍賣的傭金、價款結算與標的交割。選項C錯誤，一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。

6、答案：C本題解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風險。杠桿率=所投資的房地產總價值/房地產投資中的資本金=100%/40%=2.5。

7、答案：C本題解析：一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。二者大小無可比性。

8、答案：C本題解析：本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休息、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P147。

9、答案：D本題解析：法的效力層級：(1)憲法是國家的根本大法，具有最高的法律效力。(2)上位法優于下位法。(3)特別法優于一般法。(4)新法優于舊法。(5)法律之間對同一事項的新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決。(6)行政法規之間對同一事項的新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決。(7)地方性法規與部門規章之間對同一事項的規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院①認為應當適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定；②認為應當適用部門規章的，應當提請全國人大常委會裁決。(8)部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間對同一事項的規定不一致時，由國務院裁決。(9)根據授權制定的法規與法律規定不一致，不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決。部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間具有同等效力，在各自的權限范圍內施行。法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章不溯及既往，但為了更好地保護公民、法人和其他組織的權利和利益而作的特別規定除外。

10、答案：C本題解析：本題考查的是建設用地供應政策。全國范圍內統一規劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于限制類供地項目。參見教材P26。

11、答案：A本題解析：中位數是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中間位置的標志值。上述標志值按大小順序排列：1380、1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500、5880，2460處在中間位置，為中位數。眾數是分布數列中出現頻率最高的標志值。“1980”出現了4次，屬于出現頻率最高的標志值，為眾數。

12、答案：D本題解析：金融杠桿——簡單地說就是一個乘號。使用這個工具，可以放大投資結果，無論最終結果是收益還是損失，都會以一個固定的比例被予以放大。

13、答案：C本題解析：本題考查的是房地產抵押估價。房地產抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。

14、答案：C本題解析：具體計算如下：①計算面積誤差比：面積誤差比＝（實測面積－預測面積）/預測面積×100%。則該套房屋建筑面積的無差比＝（95－100）/100×100%＝－5%；②陳某實際支付購房款：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人，絕對值超過3%的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。張某實付購房款＝100×10000－（100×10000×3%＋100×10000×2%×2）＝930000（元）＝93（萬元）。

15、答案：C本題解析：協議出讓指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。協議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。但對一些缺乏競爭的行業，協議出讓仍然是土地使用權出讓的方式之一。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。

16、答案：D本題解析：房地產抵押的一般規定中，抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

17、答案：B本題解析：《城市房地產抵押管理辦法》規定，被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押權。由題意，甲公司本次可抵押的商品房建筑面積＝15000－1000－3000＝11000（平方米）。

18、答案：C本題解析：本題考查的是房地產測量的技術規范。房產測量的成果包括房產簿籍、房產數據和房產圖集。

19、答案：D本題解析：人口凈密度是指單位住宅用地上居住的人口數量。由題意，該居住區規劃人口凈密度＝規劃總人口/住宅用地總面積＝＝0.8333（人/m2）＝8333（人/hm^2）。

20、答案：D本題解析：股票的基本特征有：盈利性、風險性、穩定性、流通性、決策參與性、價格波動性。

21、答案：C本題解析：目前，我國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成。《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》由B縣人民政府出臺因此屬于地方性政府規章。

22、答案：A本題解析：注冊房地產估價師違反《注冊房地產估價師管理辦法》第十二條的規定，未辦理變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。

23、答案：D本題解析：企業會計的確認、計量和報告都應該以權責發生制為基礎。

24、答案：C本題解析：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為計稅依據，土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額。

25、答案：A本題解析：本題考查的是房地產面積測算。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計算一半，套內建筑面積=60+8+6/2=71m2。

26、答案：B本題解析：[知識點]商品房預售

27、答案：B本題解析：本題考查的是工資、利息、地租和利潤。當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。胡某獲得的超額利潤＝（240-170）＝70（萬元）。

28、答案：D本題解析：[知識點]城市房屋拆遷補償與安置

29、答案：A本題解析：非出租的房產：房產原值×(1-10％～30％)×1.2％。每年需要繳納的房產稅額最少：房產原值×(1-30％)×1.2％=500000×70％×1.2％=4200元。

30、答案：B本題解析：對于不定值保險而言，保險當事人雙方事先僅約定了保險人最高賠償限額的保險金額，而將保險標的實際價值的估算留待保險事故發生后，需要確定賠償金額時進行。無論保險標的的實際價值如何變化，保險人應支付的賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實際損失小于保險金額，保險人僅賠償實際損失；如果實際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額為限。

31、答案：C本題解析：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。

32、答案：C本題解析：本題考查的是房地產測繪的精度要求。產生測量誤差的原因是：儀器誤差、觀測者的影響、周圍環境的影響。

33、答案：B本題解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。《城市房地產管理法》是一種法律文件。

34、答案：D本題解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。不動產登記簿由不動產登記機構指定專人負責管理、永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當及時補造。

35、答案：A本題解析：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。本題中，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，因此，A房地產公司應該在2011年3月31日前辦理商品房預售合同登記備案手續。

36、答案：A本題解析：目前，我國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成。其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》《土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《物權法》《中華人民共和國資產評估法》等。

37、答案：C本題解析：房地產買賣，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

38、答案：B本題解析：本題考查的是契稅。A選項，H公司不存在增值稅；C擔保額度不能超過總價款，錯誤；D沒有超過法定比例，法定比例為3%。

39、答案：A本題解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。參見教材P45.

40、答案：C本題解析：建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用。具體為：①耕地占用稅用于土地開發和農業發展；②菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理；③征地管理費用于土地管理部門的各種業務開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴格監督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。

41、答案：D本題解析：本題考查的是代理。選項A，本代理是被代理人選任代理人；選項B，復代理是代理人再選代理人。復代理需要得到原被代理人的許可；選項C，共同代理是兩個或兩個以上的代理人共同代理；選項D，雙方代理是代理人一手托兩家的代理，屬于濫用代理權的行為。P407～408。

42、答案：C本題解析：本題考查的是建筑材料的性質。選項AB屬于與質量有關的物理性質；選項D屬于材料的力學性質。參見教材P110。

43、答案：C本題解析：土地增值稅的征稅范圍包括：國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。

44、答案：B本題解析：本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊有效期為3年。

45、答案：A本題解析：一級資質房地產估價機構可以設立分支機構；二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構；各資質等級的房地產估價機構不得設立類似分支機構性質的“辦事處”、“聯絡點（站）”等機構。

46、答案：A本題解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。

47、答案：C本題解析：無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內容有重大誤解和顯失公平的，一方有權請求人民法院或者他裁機關予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

48、答案：B本題解析：以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。

49、答案：A本題解析：城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證；批后管理主要是按照規劃實施監督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。

50、答案：B本題解析：變更登記，是指不動產物權歸屬的主體不變，而只是物權的內容、客體等發生變化時進行的登記。如不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記。

51、答案：A本題解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

52、答案：B本題解析：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

53、答案：B本題解析：城市規劃是建設城市和管理城市的基本依據，是保證城市土地合理利用和開發等經營活動協調進行的前提和基礎，是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段。

54、答案：B本題解析：依照有關法律、法規和《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，國務院住房城鄉建設主管部門對全國注冊房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門對本行政區域內注冊房地產估價師的執業活動實施監督管理。市、縣、市轄區人民政府房地產主管部門對本行政區域內注冊房地產估價師的執業活動實施監督管理。

55、答案：C本題解析：本題考查的是房地產抵押的概念。房地產抵押是指抵押人以合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

56、答案：C本題解析：本題考查的是房地產面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界址點的連線。參見教材P170。

57、答案：D本題解析：房地產開發企業作為房地產項目建設的主體，是整個活動的組織者，其他所有參與部門都是由開發商選擇的，都和開發商發生合同關系，出現問題也理應由開發商與責任單位協調解決。此外，消費者是從開發商手里購房，購買的房屋出現質量問題，理應由開發企業對購房者承擔責任。

58、答案：C本題解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

59、答案：C本題解析：對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局規定。

60、答案：B本題解析：本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。

61、答案：C本題解析：[知識點]商品房預售

62、答案：C本題解析：《擔保法》規定：“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。”

63、答案：D本題解析：本題考查的是平均指標。調和平均數是分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數。

64、答案：B本題解析：《房地產抵押估價指導意見》要求估價報告對優先受償權等影響抵押物變現能力的因素進行重點分析，明確了房地產抵押價值與房地產市場價值的關系，規范了房地產抵押估價委托收費，對房地產抵押估價、法定優先受償款等名詞給出了規范的定義，強調了估價師的職責及編寫抵押估價報告的要求。

65、答案：B本題解析：房產稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府規定

66、答案：C本題解析：根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

67、答案：D本題解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得①出讓方和②市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。

68、答案：C本題解析：本題考查的是城市居住區規劃。總戶數=4.5×10000/90=500戶。屬于居住組團。P36。

69、答案：D本題解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。

70、答案：C本題解析：本題考查的是城市規劃控制線。城市藍線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。P78。

71、答案：A本題解析：當勞動要素的投入增加到一定量時，邊際產量將達到最大值。此前，邊際產量曲線的斜率為正，邊際產量遞增；超過此點，邊際產量曲線的斜率變為負，邊際產量遞減；而在該點的對應處，總產量曲線上的點為該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點。當勞動投入增加到使邊際產量為零時，總產量達到最大值。此后邊際產量為負，總產量將絕對減少。如圖1所示（TP為總產量；AP為平均產量；MP為邊際產量）。

72、答案：A本題解析：對于《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

73、答案：B本題解析：本題考查的是合同的訂立。下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業廣告。但商業廣告的內容符合要約規定的，應視為要約。

74、答案：C本題解析：《城市房地產開發經營管理條例》第二十條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

75、答案：D本題解析：A項，引起資產增加、負債不變；B項，引起負債增加、資產增加；C項，引起資產不變、負債不變。

76、答案：C本題解析：暫無解析

77、答案：A本題解析：本題考查的是商業銀行資產業務。委托貸款是指由政府部門、企事業單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人）根據委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發放、監督使用并協助收回的貸款。貸款人只收取手續費，不承擔貸款風險。

78、答案：D本題解析：本題考查的是房產圖。分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。

79、答案：D本題解析：《物權法》規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

80、答案：B本題解析：本題考查的是水污染源。生活污染源主要是由城市化造成的。

81、答案：A本題解析：本題考查的是物權概述。自物權是權利人對自己的物享有的權利，即所有權。

82、答案：D本題解析：金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據，包括：①本票；②匯票；③支票；④大額可轉讓存單；⑤短期債券等。D項，股票屬于長期信用工具。

83、答案：C本題解析：承包人應在收到變更指示或變更意向書后的14天內，向監理人提交變更報價書。監理人收到承包人變更報價書后的14天內，根據變更估價原則，商定或確定變更價格。

84、答案：B本題解析：本題考查的是供給及其變動。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。

85、答案：B本題解析：經批準的建設用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實施。

86、答案：B本題解析：房產分戶圖，以地籍圖、宗地圖(分宗房產圖)等為基礎編繪房產分戶圖，也是①不動產產權證書和②房產檔案的附圖。

87、答案：B本題解析：本題考查的是擔保物權。質權的特征為：（1）質權是一種擔保物權；（2）質權的標的物只能是動產或財產權利；（3）質權須轉移質物的占有；（4）質權是就質物優先受償的權利。選項B錯誤，質權的標的物只能是動產或財產權利。

88、答案：A本題解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。

89、答案：C本題解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。參見教材P112。

90、答案：D本題解析：本題考查的是大氣污染源。交通污染源一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。

91、答案：A本題解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規定。選項B、C、D均為不計算房屋面積的范圍。

92、答案：C本題解析：本題考查的是土地增值稅—納稅人、征稅范圍。土地增值稅針對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物及附著物的單位征收。選項A、B均為無償，選項D沒有發生所有權的轉變。

93、答案：D本題解析：本題考查的是需求彈性。影響需求價格彈性的因素：（1）商品的替代品數目和可替代程度；（2）消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例；（3）商品本身用途的多樣性；（4）商品的耐用程度；（5）時間的長短。參見教材P183。

94、答案：B本題解析：房產稅采用比例稅率，對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據。按房產余值計征的，稅率為1.2%。自用的地下建筑中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。則該自用的地下商業用途房產最低應繳納房產稅為：應稅房產原值×70%×（1－30%）×1.2%＝2000000×70%×（1－30%）×1.2%＝11760（元）。

95、答案：D本題解析：本題考查的是契稅－減稅、免稅。有下列