二手房貸款買賣的合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3丙方（貸款銀行）基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及權屬3.2房屋現狀3.3房屋權屬證明文件第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2首付款支付4.3貸款支付及還款計劃第五章：房屋交付5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋交付驗收第六章：貸款條件6.1貸款額度6.2貸款利率6.3貸款期限第七章：稅費承擔7.1稅費種類及標準7.2稅費支付責任7.3稅費支付時間第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力的影響10.3不可抗力的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1附加服務13.2附加條款13.3特殊約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數及保存14.5合同生效聲明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，以及丙方在貸款過程中的職責和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買二手房以及丙方提供貸款的全過程。1.3定義和解釋本合同中所提及的“二手房”是指已經取得產權的房屋，且再次進行買賣的房屋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人或委托代理人：______2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人或委托代理人：______2.3丙方（貸款銀行）基本信息丙方名稱：______丙方地址：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及權屬房屋坐落：______房屋所有權證號：______3.2房屋現狀房屋結構：______房屋面積：______房屋裝修情況：______3.3房屋權屬證明文件甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.3.1權屬證明文件清單具體包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、房屋評估報告等。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：（￥）。4.2首付款支付乙方應于合同簽訂之日起____天內支付首付款，金額為房屋總價的____%。4.3貸款支付及還款計劃剩余房款由乙方通過丙方貸款支付，具體貸款額度、利率及還款計劃由乙方與丙方另行簽訂貸款合同確定。4.3.1貸款支付條件乙方應確保貸款申請符合丙方要求，并在貸款批準后____天內完成支付。第五章：房屋交付5.1房屋交付條件甲方應在乙方支付首付款后，且貸款到賬之日起____天內交付房屋。5.2房屋交付時間具體交付時間為：____年____月____日。5.3房屋交付驗收乙方應在接收房屋時進行驗收，如有異議應在____天內提出。5.3.1驗收標準房屋驗收應符合合同約定的房屋現狀及標準。第六章：貸款條件6.1貸款額度乙方貸款額度為房屋總價扣除首付款后的剩余金額。6.2貸款利率貸款利率按照丙方公布的同期同類貸款利率執行。6.3貸款期限貸款期限由乙方與丙方協商確定，最長不超過____年。6.3.1還款方式乙方可選擇等額本息或等額本金等還款方式。第七章：稅費承擔7.1稅費種類及標準交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費支付責任甲方應支付稅費中的______，乙方應支付稅費中的______。7.3稅費支付時間稅費應在房屋交易過戶前由相應責任方支付完畢。7.3.1稅費支付憑證稅費支付后，責任方應向對方提供稅費支付憑證。第八章：違約責任8.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按時支付首付款或貸款款項、甲方未按時交付房屋、房屋權屬存在爭議等。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。具體賠償金額由雙方協商確定或依據相關法律法規確定。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、商譽損失等。8.3.1直接經濟損失違約方應賠償對方因違約行為而直接產生的經濟損失。8.3.2間接經濟損失違約方應賠償對方因違約行為而間接產生的經濟損失，如預期利潤損失等。8.3.3商譽損失違約方應賠償對方因違約行為而產生的商譽損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，應提前____天書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。9.2合同解除合同一方違反合同約定，另一方有權解除合同。解除合同的一方應提前____天書面通知對方。9.3解除后果合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3.1服務費用結算合同解除后，雙方應根據實際服務情況結算服務費用。9.3.2資料返還合同解除后，甲方應將乙方提供的所有資料和數據返還給乙方。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力的影響因不可抗力導致合同無法繼續履行，受影響一方應及時通知對方，并提供相關證明。10.3不可抗力的處理雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定合同的繼續履行、變更或解除。10.3.1合同繼續履行如不可抗力影響較小，雙方可協商決定合同繼續履行。10.3.2合同變更如不可抗力影響較大，雙方可協商決定合同變更。10.3.3合同解除如不可抗力影響嚴重，導致合同無法繼續履行，雙方可協商決定合同解除。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協商解決合同履行過程中出現的爭議。協商不成的，可提交仲裁機構進行仲裁。11.2爭議解決程序雙方應首先通過書面形式提出爭議，協商解決。協商不成的，可提交仲裁機構進行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.1仲裁機構雙方同意將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁。11.3.2仲裁地點仲裁地點為北京。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為雙方簽字蓋章之日的次日。12.3合同備案合同生效后，雙方應將合同文本提交至相關行政管理部門進行備案。12.3.1備案時間雙方應于合同生效后____天內完成合同備案。12.3.2備案地點合同備案地點為甲方所在地的相關行政管理部門。第十三章：附加條款13.1附加服務甲方可根據乙方需求提供附加服務，具體內容和費用由雙方另行協商確定。13.2附加條款雙方可根據實際情況協商增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3特殊約定雙方可根據實際情況協商特殊約定，特殊約定與本合同具有同等法律效力。13.3.1特殊服務甲方可根據乙方特殊需求提供特殊服務，具體內容和費用由雙方另行協商確定。13.3.2特殊條款雙方可根據實際情況協商特殊條款，特殊條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______丙方：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為____。14.4合同文本份數及保存本合同一式四份，甲乙雙方及丙方各執一份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認，本合同內容已經充分理解，同意按照合同約定履行各自的權利和義務。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位與作用本附件條款構成二手房貸款買賣合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件條款旨在補充和明確合同正文中未詳盡之處，確保多方利益得到平衡和保護。二、附件條款的適用范圍附件條款適用于合同各方在履行二手房貸款買賣合同過程中的所有行為。特別適用于合同履行中出現的特殊情形和各方協商一致的額外約定。三、附件條款的主要內容房屋狀況詳細描述：包括房屋的結構、面積、裝修狀況、設施設備等。交易流程細化：明確交易的各個環節，包括但不限于首付款支付、貸款審批、房屋過戶等。貸款條件詳述：詳細列明貸款的額度、利率、期限、還款方式等。稅費承擔明細：明確各方在交易過程中應承擔的稅費種類、比例及支付時間。違約責任條款：具體規定違約情形、責任認定及賠償標準。不可抗力條款：定義不可抗力的范圍、影響及合同各方的權利和義務。爭議解決機制：明確爭議解決的途徑、程序和法律適用。合同變更與解除條款：規定合同變更的條件、程序和解除的后果。附加服務與特殊約定：根據合同各方的實際需求，提供額外服務或特殊條款。四、附件條款的變更與補充合同各方可以根據實際情況協商一致后對附件條款進行變更或補充。變更或補充的附件條款應以書面形式進行，并經各方簽字蓋章后生效。五、附件條款的解釋權對附件條款的理解發生爭議時，應由合同各方協商解決。如協商不成，可提交至合同約定的仲裁機構或人民法院進行裁定。六、附件條款的生效條件附件條款自合同各方簽字蓋章之日起與合同正文同時生效。附件條款的生效不受合同正文的解除或終止的影響。七、附件條款的備案合同各方應將附件條款與合同正文一并提交至相關行政管理部門進行備案。附件條款的備案應符合相關法律法規的要求。八、附件條款的份數和保存附件條款應與合同正文一式多份，各方各執一份。各方應妥善保存附件條款，以備不時之需。九、附件條款的特別說明本附件條款是合同各方基于平等互利原則，經過充分協商后達成的共識。各方應嚴格按照附件條款的規定執行，確保合同的順利履行。十、附件條款的法律效力本附件條款與合同正文具有同等法律效力，對合同各方均具有約束力。在合同執行過程中，若附件條款與合同正文存在沖突，以附件條款為準。通過上述條款，我們旨在為二手房貸款買賣合同的履行提供一個更加明確、具體、公平的框架，以促進各方的長期合作關系，實現共同發展。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋狀況詳細描述表，包含房屋結構、面積、裝修狀況等。附件二：交易流程時間表，明確各環節的時間節點。附件三：貸款條件詳述表，包括貸款額度、利率、期限等。附件四：稅費承擔明細表，列明各方稅費種類及支付時間。附件五：違約責任條款詳述，包括違約情形及賠償標準。附件六：不可抗力條款詳述，定義不可抗力范圍及各方權利義務。附件七：爭議解決機制詳述，包括協商、調解、仲裁或訴訟程序。附件八：合同變更與解除條款詳述，規定變更條件、程序及解除后果。附件九：附加服務與特殊約定詳述。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認定應基于合同條款、實際履行情況及相關證據進行。三、法律名詞及解釋："二手房"：指已經取得產權并再次進行買賣的房屋。"首付款"：指買方在購房交易中除貸款外需先行支付的款項。"貸款額度"：指貸款銀行根據買方條件批準的貸款金額。"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發生后，各方應首先通過友好協商解決。調解：協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解無效時，各方同意提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或各方未選擇仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方