房地產購買居間合同2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和術語第二章：合同主體2.1委托人2.2居間人2.3第三方（如有）第三章：居間服務內容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務流程第四章：居間服務費用4.1費用構成4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五章：房地產信息5.1房產描述5.2房產權屬5.3房產狀況第六章：委托人的權利與義務6.1委托人權利6.2委托人義務6.3委托人違約責任第七章：居間人的權利與義務7.1居間人權利7.2居間人義務7.3居間人違約責任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更或解除的后果第九章：合同的履行保障9.1履約保證金9.2履約保險9.3其他保障措施第十章：風險與責任10.1風險承擔10.2責任限制10.3不可抗力第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務12.3信息披露限制第十三章：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知效力第十四章：簽約事項14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5其他約定事項合同目錄結束。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確委托人與居間人之間在房地產購買過程中的權利、義務及責任，確保交易的順利進行。1.2合同背景鑒于委托人有意購買房地產，而居間人具備提供房地產購買居間服務的資質和能力，雙方基于互信原則達成本合同。1.3定義和術語本合同中所涉及的專業術語和特定表述，其定義和解釋以本合同附件中的《術語解釋》為準。第二章：合同主體2.1委托人委托人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，擬通過居間服務購買房地產。2.2居間人居間人是指依法注冊成立，具有房地產居間服務資質的機構或個人。2.3第三方（如有）第三方指在房地產交易過程中可能涉及的其他相關方，包括但不限于賣方、評估機構等。第三章：居間服務內容3.1服務范圍居間人應為委托人提供包括但不限于房地產信息搜集、交易撮合、合同談判等居間服務。3.2服務標準居間人提供的服務應符合國家相關法律法規的規定，并達到行業公認的服務標準。3.3服務流程居間人應明確服務流程，包括服務的各個階段及相應的時間節點。3.3.1信息搜集居間人負責搜集并提供符合委托人要求的房地產信息。3.3.2交易撮合居間人負責協調買賣雙方，促進交易的達成。3.3.3合同談判居間人協助委托人與賣方進行合同條款的談判。第四章：居間服務費用4.1費用構成居間服務費用包括基本服務費、交易促成費等，具體構成由雙方協商確定。4.2費用支付方式委托人應按照合同約定的時間和方式支付居間服務費用。4.3費用調整機制如遇市場變動等特殊情況，雙方可協商調整居間服務費用。第五章：房地產信息5.1房產描述居間人應提供房產的詳細描述，包括但不限于位置、面積、戶型、建筑年代等。5.2房產權屬居間人應確保所提供房產的權屬清晰，無法律糾紛。5.3房產狀況居間人應提供房產的實際狀況，包括房屋結構、裝修情況等。第六章：委托人的權利與義務6.1委托人權利委托人有權獲得居間人提供的全面、準確的房地產信息和服務。6.2委托人義務委托人應按照合同約定支付居間服務費用，并配合居間人完成交易流程。6.3委托人違約責任如委托人違反合同約定，應承擔相應的違約責任。第七章：居間人的權利與義務7.1居間人權利居間人有權按照合同約定收取居間服務費用。7.2居間人義務居間人應提供專業、誠信的居間服務，并確保交易的合法性。7.3居間人違約責任如居間人違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給委托人造成的損失。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續完善。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，應以書面形式提出，并經雙方協商一致后簽訂變更協議。8.2合同解除合同在履行過程中，如遇不可抗力或雙方協商一致，可解除合同。解除合同應以書面形式通知對方，并按照約定處理善后事宜。8.3變更或解除的后果合同變更或解除后，雙方應根據實際情況，合理分擔因變更或解除合同所產生的損失。第九章：合同的履行保障9.1履約保證金委托人應向居間人支付履約保證金，以確保合同的順利履行。9.2履約保險居間人可要求委托人購買履約保險，以降低交易風險。9.3其他保障措施雙方可根據實際情況，采取其他保障措施，如第三方擔保等。第十章：風險與責任10.1風險承擔合同雙方應根據實際情況，合理分擔交易過程中可能產生的風險。10.2責任限制居間人的責任以居間服務費用為限，不承擔超出此范圍的責任。10.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或需要變更、解除的，雙方互不承擔責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成時，可提交至約定的仲裁機構或人民法院。11.2協商解決雙方應本著公平、誠信的原則，通過友好協商解決爭議。11.3仲裁或訴訟如協商不成，雙方可依據合同約定選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍合同雙方應對在合同履行過程中知悉的商業秘密及其他應保密的信息予以保密。12.2保密義務雙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露。12.3信息披露限制未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三章：通知與送達13.1通知方式合同雙方應以書面形式進行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.2送達地址雙方應提供準確的送達地址，并在變更地址時及時通知對方。13.3通知效力通知自送達對方或被拒收之日起生效。第十四章：簽約事項14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：委托人：______；居間人：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定事項雙方可根據實際情況，對合同內容進行其他約定。以上為合同后七章的詳細內容，合同正文到此結束。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件條款的制定是為了更明確地規定合同各方的權利、義務和責任，以及合同履行過程中可能出現的特定情況。二、附件條款的適用范圍2.1附件條款適用于合同各方在合同履行過程中，因特殊情形需要特別約定的事項。2.2附件條款同樣適用于合同各方在合同履行過程中，對合同正文中某些條款的進一步解釋或補充。三、附件條款的內容要求3.1附件條款應明確、具體，避免模糊不清的表述，以減少合同履行過程中的爭議。3.2附件條款應包括但不限于以下內容：特殊約定事項的詳細描述；各方在特殊約定事項中的權利與義務；特殊約定事項的履行條件和期限；違約責任及爭議解決方式。四、附件條款的變更與解除4.1附件條款的變更應遵循合同變更的相關程序，經合同各方協商一致，并以書面形式確認。4.2附件條款的解除應符合合同解除的相關規定，合同各方應妥善處理因解除條款所產生的后果。五、附件條款的解釋權5.1附件條款的解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更條款內容。5.2如對附件條款的理解發生爭議，合同各方應通過協商解決；協商不成時，可按照合同爭議解決條款處理。六、附件條款的生效條件6.1附件條款自合同各方簽字蓋章之日起生效。6.2附件條款的生效不以合同的生效為前提，即使合同尚未生效，附件條款亦可先行生效，以指導合同各方的行為。七、附件條款的備案與公示7.1貸款人應在合同簽訂后，將附件條款報備至相關金融監管部門。7.2貸款人應在其經營場所或通過其他適當方式，對附件條款進行公示，以供合同各方和社會公眾查閱。八、附件條款與合同正文的關系8.1當附件條款與合同正文發生沖突時，應優先適用附件條款的規定。8.2附件條款是對合同正文的補充和細化，合同正文與附件條款應相互銜接，共同構成完整的合同內容。九、附件條款的保密性9.1合同各方應對附件條款的內容保密，未經其他方同意，不得向第三方披露。9.2如附件條款涉及商業秘密或其他需要保密的信息，合同各方應采取必要措施，確保信息安全。十、附件條款的附加說明10.1本附件條款及說明是對合同正文的補充，合同各方在簽訂合同時應仔細閱讀并充分理解。10.2本附件條款及說明的制定，旨在提高合同的透明度和可執行性，確保合同各方的權益得到充分保護。十一、多方主導的特別約定11.1在多方主導的情況下，各方應共同協商確定合同條款，確保每一方的合法權益得到尊重和保護。11.2多方主導時，合同的變更、解除或終止應獲得所有主導方的一致同意。十二、多方主導的決策機制12.1多方主導的合同應設立明確的決策機制，包括但不限于投票、協商一致等方法。12.2決策機制應公平、透明，并確保各方的意見和利益得到充分考慮。十三、多方主導的責任分擔13.1在多方主導的情況下，各方應根據其在合同中的角色和責任，合理分擔可能產生的風險和責任。13.2責任分擔應明確記錄在附件條款中，以避免因責任不明確而產生的爭議。十四、多方主導的爭議解決14.1多方主導的合同應設立有效的爭議解決機制，包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟等。14.2爭議解決機制應公平、合理，并允許各方充分表達意見和訴求。十五、多方主導的合同終止15.1合同終止應遵循合同約定的程序，并確保所有主導方的權益得到妥善處理。15.2合同終止后，各方應根據合同約定和相關法律法規，完成相關手續和責任的清算。以上條款構成了多方為主導時的附件條款及說明的主要內容，旨在明確合同各方在特定情況下的權利和義務，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：合同各方的身份證明文件及授權委托書；附件二：房地產權屬證明及評估報告；附件三：居間服務費用明細及支付憑證；附件四：保密協議及信息披露同意書；附件五：不可抗力聲明及證明文件；附件六：合同變更、解除的書面協議或通知書；附件七：其他經合同各方同意并簽字蓋章的補充文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項或提供服務；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反保密協議，泄露合同保密信息；拒絕履行或遲延履行合同義務。違約行為的認定應基于合同條款、相關證據及法律法規的規定。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“不可抗力”、“履約保證金”、“保密信息”等，應按照適用法律法規的規定進行解釋。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發生爭議，首先應通過協商解決。協商不成時，可向有關調解組織申請調解。調解不成或不愿調解的，可依據合同約定向選定的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應經各方協商一致，并以書面形式確認。合同終止后，各方應按照合同約定