房屋買賣委托合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：委托人與受托人2.1委托人的資格與權利2.2受托人的資格與義務2.3雙方的基本信息第三章：委托事項3.1委托事項的范圍3.2委托事項的具體要求3.3委托事項的變更與終止第四章：房屋信息4.1房屋的基本情況4.2房屋的權屬狀況4.3房屋的附屬設施與設備第五章：委托費用5.1委托費用的計算方式5.2委托費用的支付方式與時間5.3委托費用的調整機制第六章：交易價格6.1房屋的估價方式6.2交易價格的確定6.3價格調整與補償第七章：交易程序7.1交易的前期準備7.2交易的實施步驟7.3交易的完成標準第八章：風險與責任8.1風險的承擔8.2責任的界定8.3風險與責任的免除第九章：違約責任9.1違約的界定9.2違約的責任9.3違約的補救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知第十一章：爭議解決11.1爭議的協商解決11.2爭議的調解與仲裁11.3爭議的訴訟途徑第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示與公告第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3不可抗力條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數與保存14.5合同的解釋權第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人與受托人之間在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托人委托受托人代為進行房屋買賣的全過程。1.3合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第二章：委托人與受托人2.1委托人的資格與權利委托人應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。委托人有權對受托人的服務提出要求，并有權隨時了解房屋買賣的進展情況。2.2受托人的資格與義務受托人應為依法設立并具備相應資質的房地產經紀機構。受托人有義務為委托人提供專業的房屋買賣服務，并保證服務的質量和效率。2.3雙方的基本信息委托人：________受托人：________地址：________聯系方式：________法定代表人：________第三章：委托事項3.1委托事項的范圍委托事項包括但不限于房屋的尋找、價格談判、合同簽訂、過戶手續等。3.2委托事項的具體要求受托人應根據委托人的要求，提供符合其需求的房屋信息，并協助完成交易。3.3委托事項的變更與終止雙方可根據實際情況協商變更或終止委托事項。第四章：房屋信息4.1房屋的基本情況房屋的地址、面積、戶型、建筑年代等基本信息應詳細列明。4.2房屋的權屬狀況房屋的所有權、使用權、抵押情況等權屬信息應明確。4.3房屋的附屬設施與設備房屋內的附屬設施與設備，如裝修、家具等，應詳細說明。第五章：委托費用5.1委托費用的計算方式委托費用應根據服務內容、市場行情等因素合理計算。5.2委托費用的支付方式與時間委托費用的支付方式可以是一次性支付或分期支付，具體時間應在合同中明確。5.3委托費用的調整機制如遇市場變動等特殊情況，雙方可協商調整委托費用。第六章：交易價格6.1房屋的估價方式房屋的估價應由具有資質的評估機構進行，確保估價的公正性。6.2交易價格的確定交易價格應在委托人和賣方協商一致的基礎上確定。6.3價格調整與補償如遇市場價格波動，雙方應協商確定是否進行價格調整及補償方式。第七章：交易程序7.1交易的前期準備包括房屋的初步評估、市場調研、交易條件的設定等。7.2交易的實施步驟明確交易的具體步驟，如簽訂意向書、正式合同、辦理過戶等。7.3交易的完成標準交易完成的標準包括房屋過戶手續的辦理完畢、款項的結清等。以上為合同前七章的詳細內容，每一章節均應根據實際情況進行適當調整和補充。第八章：風險與責任8.1風險的承擔在房屋買賣過程中可能存在的風險由雙方根據實際情況協商承擔。8.2責任的界定受托人應承擔因其過失導致委托人損失的責任，委托人應承擔因其過失導致交易失敗的責任。8.3風險與責任的免除不可抗力情況下，雙方可免除相應的責任。8.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務時，應及時通知對方。第九章：違約責任9.1違約的界定違反合同約定的行為均視為違約。9.2違約的責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約的補救措施違約方應采取合理措施以減輕違約后果。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應基于雙方協商一致，且應遵循法定程序。10.2合同解除的條件與后果合同解除應基于合同約定或法律規定，解除后應妥善處理后續事宜。10.3合同變更與解除的通知變更或解除合同應書面通知對方，并明確變更或解除的具體內容。第十一章：爭議解決11.1爭議的協商解決雙方應首先通過協商解決爭議。11.2爭議的調解與仲裁協商不成時，可請求第三方調解或提交仲裁機構仲裁。11.3爭議的訴訟途徑仲裁不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序根據相關法律規定，合同生效后應向有關部門備案。12.3合同的公示與公告備案后的合同應按規定進行公示或公告。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據具體情況約定特殊條款。13.2保密條款雙方應對合同內容及交易過程中知悉的商業秘密保密。13.3不可抗力條款雙方應就不可抗力情況下的權利義務進行特別約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：委托人：________受托人：________14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的份數與保存本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權本合同的最終解釋權歸雙方共同所有，對合同內容的任何疑問，雙方應協商解決。以上為合同后七章的詳細內容，每一章節均應根據實際情況進行適當調整和補充。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣委托合同中，當存在多方參與，且任一方可能對交易過程產生主導性影響時，合同的附件條款及說明應明確各方的權利、義務和責任。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明的詳細內容：1.多方參與的定義與角色1.1多方參與是指在房屋買賣過程中，除了委托人和受托人之外，還有第三方或多方參與并可能對交易產生重要影響的情況。1.2各方角色應明確，包括但不限于賣方、買方、中介機構、評估機構、法律顧問等。2.多方主導權的確定2.1多方主導權是指在交易過程中，某一方或幾方因其特殊地位或能力，能夠對交易條件、流程等產生決定性影響的權利。2.2主導權的確定應基于各方的協商一致，并在合同中明確記錄。3.多方參與的決策機制3.1應建立一個公平、透明的決策機制，確保所有參與方的意見和利益都能得到充分考慮。3.2決策機制應包括但不限于投票、協商、專家咨詢等方式。4.多方責任分擔4.1多方參與下的房屋買賣，各方應根據其角色和影響力分擔相應的責任。4.2責任分擔應明確記錄在合同附件中，包括違約責任、風險承擔等。5.多方信息共享與保密5.1為保證交易的順利進行，各方應共享必要的信息，包括房屋信息、交易進展等。5.2同時，各方應對共享的信息負有保密義務，未經授權不得泄露給第三方。6.多方違約責任6.1違約責任應根據多方主導權的大小和各方的責任分擔來確定。6.2違約方應根據合同約定和實際損失，向守約方支付違約金或賠償損失。7.多方爭議解決7.1爭議解決應優先考慮協商解決，協商不成時可采用調解、仲裁或訴訟等方式。7.2爭議解決機制應公平、合理，確保各方權益不受侵害。8.多方合同變更與解除8.1合同變更與解除應遵循法定程序，且需得到多方的一致同意。8.2變更或解除合同應明確記錄在合同附件中，并通知所有參與方。9.多方合同的生效與備案9.1合同生效后，應根據法律規定和行業要求進行備案。9.2備案過程中，各方應提供必要的文件和信息，以保證備案的順利進行。10.多方合同的公示與公告10.1根據需要，合同內容或交易結果可能需要對外公示或公告。10.2公示與公告應遵循相關法律法規，保護各方的合法權益。11.特殊條款的約定11.1特殊條款是指針對特定情況或特定參與方設定的條款。11.2特殊條款應明確、具體，且不得違反法律法規和公序良俗。12.附件的法律效力12.1附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。12.2附件的修改和補充應遵循與合同正文相同的程序和要求。13.附件的解釋與爭議13.1對附件內容的解釋應遵循合同的整體精神和目的。13.2附件內容如產生爭議，應參照合同爭議解決條款進行處理。14.附件的修改與終止14.1附件的修改應基于多方的協商一致，并遵循合同變更的程序。14.2附件的終止應與合同的終止同步進行，或根據具體情況另行約定。以上條款及說明為多方主導時房屋買賣委托合同的附件內容，旨在明確多方參與下的權責分配、決策機制、信息共享、違約責任等關鍵問題，以保障交易的公平性、透明性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一：房屋買賣委托合同各方的資質證明及授權文件。附件二：房屋的詳細描述和評估報告。附件三：交易價格的確定依據和計算方法。附件四：委托費用的詳細清單和支付時間表。附件五：風險與責任的分擔說明。附件六：違約責任的具體條款和賠償標準。附件七：爭議解決機制的具體流程和規則。附件八：合同變更、解除及終止的程序說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付款項、未按約定提供服務、未遵守合同條款等。違約行為的認定應基于事實和證據，由合同各方或第三方權威機構進行。三、法律名詞及解釋：委托人：指委托受托人進行房屋買賣的一方。受托人：指接受委托并代為進行房屋買賣的一方。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約金：指違約方根據合同約定應支付的款項，用以補償守約方的損失。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發生爭議時，首先應通過友好協商解決。協商不成時，可請求相關行業調解機構進行調解。調解無效的情況下，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或不接受仲裁的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各