房屋買賣合同中的保證人權益解讀合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系人：__________5.聯系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系人：__________5.聯系電話：__________保證人：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系人：__________5.聯系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規定執行。第四條保證人的權益4.1保證人同意為賣方在本合同項下的債務承擔連帶保證責任。4.2保證期間的計算從買方支付房款之日起至賣方履行完畢本合同項下的義務之日止。4.3如賣方未能按照本合同的約定履行其義務，保證人應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房款的____%。5.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、保證人各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________保證人（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、面積、結構等詳細信息。2.附件二：該房屋的產權證明文件。3.附件三：賣方、買方、保證人的身份證明文件。4.附件四：房款支付憑證。5.附件五：過戶費用支付憑證。二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定時間將該房屋的所有權轉移給買方，構成違約。2.賣方未能按照本合同約定履行其義務，構成違約。3.買方未能按照本合同約定時間支付房款，構成違約。4.保證人未能按照本合同約定履行連帶保證責任，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.連帶保證責任：指保證人在債務人不履行債務的情況下，承擔履行債務的責任。3.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協商延期交付，并要求賣方承擔相應的違約責任。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協商延期支付，并要求買方承擔相應的違約責任。3.問題：過戶過程中出現費用不足情況。解決辦法：買方應及時補足過戶費用，確保過戶順利進行。五、所有應用場景：1.賣方愿意出售位于特