房屋抵押買賣合同范本2024年通用合同編號：__________房屋抵押買賣合同范本2024年通用甲方（出賣人）：住所地：聯系方式：乙方（買受人）：住所地：聯系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____市____區____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2房屋的規劃用途為____，現狀為____。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。第三條付款方式及期限（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照雙方約定的分期付款計劃，將購房款支付給甲方。3.2甲方應按照乙方支付購房款的進度，及時為乙方辦理房屋權屬轉移手續。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。4.3雙方應積極配合，確保房屋過戶手續的順利完成。第五條抵押權設立5.1乙方同意將所購房屋設定為抵押物，為本次購房款提供抵押擔保。5.2雙方應共同向貸款銀行申請辦理抵押貸款手續，并簽訂相應的抵押合同。5.3抵押權設立后，乙方應按照抵押合同的約定，按時還款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋，或乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照遲延交付或支付部分房價款的雙倍向對方支付違約金。6.3因甲方原因導致房屋過戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權屬轉移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.不動產登記簿

4.抵押合同

5.貸款合同

6.房屋過戶申請表

7.購房款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或乙方未按照約定時間支付購房款。

2.甲方未履行合同約定的房屋所有權轉移手續。

3.乙方未按照抵押合同約定按時還款。

4.因甲方原因導致房屋過戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押買賣合同：是指房屋所有權人將其房屋抵押給買受人，買受人分期支付購房款，并在支付完畢后將房屋所有權轉移給買受人的合同。

2.抵押權：是指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產優先受償的權利。

3.不動產登記：是指將不動產權利、限制和其他重要事項記載于不動產登記簿的行為。

4.過戶：是指不動產權利的轉移，即將不動產權利從原權利人名下轉移到買受人名下的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。

解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：甲方未履行合同約定的房屋所有權轉移手續。

解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同，支付違約金。4.問題：乙方未按照抵押合同約定按時還款。

解決辦法：甲方有權要求乙方履行還款義務，并有權依法行使抵押權。5.問題：因甲方原因導致房屋過戶失敗。

解決辦法：甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應賠償金。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方自愿進行房屋買賣。

說明：雙方簽訂本合同，明確雙方的權利和義務。2.場景：甲乙雙方采取抵押方式支付購房款。

說明：乙方將所購房屋設定為抵押物，為購房款提供抵押擔保