補充協(xié)議房屋買賣注意事項合同編號：__________一、合同雙方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：2.1房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與主合同約定的內(nèi)容一致；（3）房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用。2.1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的時間支付購房款。購房款支付完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。2.2房屋質(zhì)量及維修2.2.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責解決。2.2.2房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋損耗及維修費用由乙方承擔。2.3房屋使用及物業(yè)管理2.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。2.3.2乙方應(yīng)承擔房屋使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃氣、供暖等費用。2.4合同的變更和解除2.4.1在主合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本補充協(xié)議。變更或解除本補充協(xié)議應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。2.4.2甲乙雙方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。2.5爭議解決2.5.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.6其他事項2.6.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：簽訂地點：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.補充協(xié)議5.房屋過戶申請表6.付款憑證7.物業(yè)管理規(guī)定8.房屋維修記錄9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照約定時間支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，或違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。5.甲方未按照約定承擔房屋質(zhì)量問題責任。6.甲方未按照約定承擔房屋維修費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.房屋土地使用權(quán)證：指國家依法對房屋占用土地的使用權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。3.房屋買賣合同：指房屋出賣人與買受人之間訂立的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。4.補充協(xié)議：指對主合同內(nèi)容進行補充、修改或完善的書面協(xié)議。6.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定的時間交付房屋，并要求甲方承擔逾期交付的違約責任。2.問題：交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標準。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定的質(zhì)量標準進行整改，或要求甲方退還購房款并承擔相應(yīng)損失。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定的時間支付購房款，并要求乙方承擔逾期支付的違約責任。4.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并要求甲方承擔因未能辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.問題：乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，或違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，需要對合同內(nèi)容進行補充和完善。應(yīng)用：本補充協(xié)議可用于明確房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及維修、房屋使用及物業(yè)管理、合同的變更和解除、爭議解決等事項。2.場景：甲乙雙方在房屋買賣過程中，需要對房屋交付時間、質(zhì)量標準、過戶手續(xù)等進行具體約定。應(yīng)用：本補充協(xié)議可用于明確甲方交付房屋的時間、質(zhì)量標準，以及協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.場景：甲乙雙方在房屋買賣過程中，需要對房屋使用及物業(yè)管理進行約定。應(yīng)用：本補充協(xié)議可用于明確乙方使用房屋的義務(wù)，以及遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)。4.場景：甲乙雙方在房屋買賣過程中，需要對合同的變更、解除及爭議解決等進行約定。應(yīng)用：本補充