房地產項目合作開發建設協議書2024年通用合同編號：__________房地產項目合作開發建設協議書甲方：__________乙方：__________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質：__________1.4項目規模：__________1.5項目投資估算：__________第二條合作方式2.1甲乙雙方按照平等互利、優勢互補、共同發展的原則，共同合作開發本項目。2.2甲方負責項目用地的取得、報批、拆遷安置等前期工作，并負責提供項目用地。2.3乙方負責項目的規劃設計、工程建設、銷售及物業管理等后續工作。2.4甲乙雙方共同商討并決定項目的重大事項，包括項目規劃、設計、建設標準、投資規模、融資方式等。第三條甲方的權利和義務3.1甲方應保證項目用地的合法性，確保項目用地符合國家和地方的土地管理政策。3.2甲方應按約定時間向乙方提供項目用地，并保證項目用地的交付符合雙方約定的條件。3.3甲方應協助乙方辦理項目用地相關的報批、登記等手續。3.4甲方應按本協議約定的比例承擔項目投資。3.5甲方應按約定享有一定的收益分配權。第四條乙方的權利和義務4.1乙方應根據甲方的要求，制定項目的規劃設計方案，并報甲方審批。4.2乙方應按照規劃設計方案進行工程建設，確保工程質量、安全、進度等符合雙方約定。4.3乙方應負責項目的銷售及物業管理，確保項目的市場價值和投資回報。4.4乙方應按本協議約定的比例承擔項目投資。4.5乙方應按約定向甲方支付一定的收益分配。第五條投資和收益分配5.1甲乙雙方按約定的比例共同投資，具體投資金額和比例詳見附件。5.2項目收益分配原則：先返還投資及投資收益，剩余收益按約定的比例分配。5.3投資收益的計算方式及分配時間等具體事項，詳見附件。第六條合作期限6.1本項目的合作期限為__________年，自本協議簽訂之日起計算。6.2合作期滿后，甲乙雙方可協商續簽。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償。7.2具體違約責任及賠償標準，詳見附件。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議。9.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項目用地土地使用權證明

2.項目規劃設計方案

3.項目投資預算明細表

4.收益分配方案

5.投資及收益計算方式說明

6.項目工程建設合同

7.物業管理合同

8.銷售代理合同

9.合作期間的重大事項決策機制

10.違約責任及賠償標準二、違約行為及認定：

1.甲方未能按約定時間提供項目用地，或項目用地不符合約定條件。

2.甲方未能協助乙方辦理項目用地相關手續。

3.乙方未能按照規劃設計方案進行工程建設。

4.乙方未能按約定時間完成工程建設或達到預期質量標準。

5.乙方未能按約定進行項目銷售及物業管理。

6.甲乙雙方未按約定履行投資義務。

7.甲乙雙方未按約定進行收益分配。三、法律名詞及解釋：

1.房地產項目合作開發建設協議書：指甲方和乙方就合作開發房地產項目所達成的書面協議。

2.項目用地：指用于房地產項目建設的土地。

3.土地使用權：指國家土地使用權人在一定期限內對土地進行使用、收益和處分的權利。

4.規劃設計方案：指對項目用地的規劃設計和建設方案。

5.工程建設：指根據規劃設計方案進行的建筑物施工活動。

6.銷售及物業管理：指對項目建成后的房屋進行銷售和物業管理工作。

7.投資：指甲乙雙方為完成項目所需的資金投入。

8.收益分配：指項目完成后，根據約定對項目收益進行分配。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.項目用地取得延遲：與政府部門積極溝通，加快土地審批手續。

2.規劃設計方案調整：及時協商，達成一致，確保項目順利進行。

3.投資不足：尋求外部融資，調整投資結構，分階段投入。

4.工程建設質量問題：強化工程監理，嚴格按照設計標準和施工規范進行。

5.銷售及物業管理困難：調整銷售策略，提高物業服務質量，增強市場競爭力。

6.合作期限延長：協商一致，簽訂補充協議，明確延長后的合作期限。

7.發生違約行為：依據附件中的違約責任及賠償標準，追究違約方責任。五、所有應用場景：

1.甲方擁有土地使用權，擬進行房地產項目開發建設。

2.乙方具備房地產開