2024版房屋買賣契約和房屋買賣合同合同編號：__________房屋買賣契約和房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯系人：________________4.聯系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯系人：________________4.聯系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和地址為：________________。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。1.3該房屋的面積為：________________平方米。1.4該房屋的房屋所有權證編號為：________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應按照貸款銀行的要求支付，并按照貸款合同的約定進行還款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的收費標準執行。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房產登記部門申請辦理房屋過戶手續。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃氣、物業管理等費用，自本合同簽訂之日起，由買方承擔。4.2該房屋的維修基金，由買方支付，具體金額為：________________元。4.3買方應遵守該房屋所在小區的物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生。4.4買方在購買該房屋后，不得擅自改變房屋的結構和用途。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同的約定，按時交付該房屋，應向買方支付違約金，違約金金額為：________________元。5.2如果買方未能按照本合同的約定，按時支付房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為：________________元。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.買賣雙方的身份證明

3.付款憑證

4.過戶手續相關文件

5.物業管理規定

6.貸款合同

7.維修基金繳納憑證二、違約行為及認定：

1.賣方未能按時交付房屋，認定違約。

2.買方未能按時支付房款，認定違約。

3.買方擅自改變房屋結構或用途，認定違約。

4.雙方未能就爭議解決達成一致，提交法院訴訟解決。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權證：證明賣方對該房屋擁有所有權的法律文件。

2.身份證明：買賣雙方的有效身份證件，用于證明雙方的身份。

3.違約金：當一方違約時，根據合同約定向另一方支付的賠償金。

4.過戶手續：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。

5.物業管理規定：小區物業公司對小區進行管理的相關規定。

6.貸款合同：買方與貸款銀行簽訂的借款合同。

7.維修基金：用于維修和養護房屋的資金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權根據合同約定向賣方索賠違約金。

2.問題：買方延遲支付房款。

解決辦法：賣方有權根據合同約定向買方索賠違約金。

3.問題：買方擅自改變房屋結構或用途。

解決辦法：賣方有權要求買方恢復原狀，并支付違約金。

4.問題：雙方在爭議解決上無法達成一致。

解決辦法：提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。