2024版物業管理條例全文公布住宅十一合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方為住宅小區的業主，依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，享有對住宅小區的共同管理權；乙方具備相應的資質，愿意接受甲方的委托，為甲方提供住宅小區的物業管理服務。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條物業管理范圍1.1本合同所稱物業管理范圍是指位于__________的住宅小區，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區域等。第二條物業管理服務內容（1）物業共用部位的維修、養護和管理；（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；（3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生和綠化養護；（4）物業管理區域內公共秩序、消防、交通等管理事項；（5）其他雙方約定的物業管理服務內容。2.2乙方應保證物業管理服務的質量，按照甲方的要求，定期對物業管理服務進行自檢、互檢和第三方檢查。第三條物業管理費用3.1乙方向甲方提供的物業管理服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月·平方米。物業管理費用的收費標準及計費方式詳見附件。3.2乙方應按照約定的收費標準和計費方式，向甲方收取物業管理費用。3.3甲方應在每月的第一個工作日，將應交納的物業管理費用支付給乙方。第四條物業的使用和管理4.1甲方應按照物業管理規定和雙方約定的使用和管理要求，合理使用物業。4.2甲方不得損壞物業共用部位和共用設施設備，不得占用、堵塞、封閉物業共用部位和共用設施設備。4.3乙方應按照約定，對甲方違反前款規定的行為進行制止和處理。第五條物業的維修和養護5.1乙方應定期對物業共用部位和共用設施設備進行維修、養護，確保其正常使用。5.2甲方提出維修、養護申請的，乙方應在接到申請后____個工作日內進行維修、養護。5.3乙方應建立物業維修、養護檔案，記錄維修、養護情況。第六條物業的安全管理6.1乙方應建立健全物業安全管理制度，確保物業管理區域內的安全。6.2乙方應配備足夠的安全管理人員，維護物業管理區域內的公共秩序。6.3甲方應遵守物業管理規定，配合乙方進行安全管理。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：物業管理費用收費標準及計費方式一、附件列表：1.物業管理費用收費標準及計費方式二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于：a.未按照約定的收費標準和計費方式支付物業管理費用；b.損壞物業共用部位和共用設施設備；c.占用、堵塞、封閉物業共用部位和共用設施設備；d.其他違反本合同約定的行為。2.乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，包括但不限于：a.未定期對物業共用部位和共用設施設備進行維修、養護；b.未建立健全物業安全管理制度；c.未配備足夠的安全管理人員；d.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業共用部位、共用設施設備和公共區域進行維修、養護、管理等活動。2.物業管理費用：指甲方支付給乙方的，為物業管理范圍內各項服務活動所發生的費用。3.物業共用部位：指住宅小區內，由多個業主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。4.物業共用設施設備：指住宅小區內，為多個業主共同使用的設施設備，如供水、供電、供氣、供暖等設施。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定的義務行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業管理費用：解決辦法：乙方應提醒甲方盡快支付物業管理費用，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分物業管理服務。2.甲方損壞物業共用部位和共用設施設備：解決辦法：乙方應制止甲方損壞行為，并要求甲方承擔維修、更換等費用。3.甲方占用、堵塞、封閉物業共用部位和共用設施設備：解決辦法：乙方應制止甲方占用、堵塞、封閉行為，并要求甲方恢復原狀。4.乙方未定期對物業共用部位和共用設施設備進行維修、養護：解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定進行維修、養護。5.乙方未建立健全物業安全