XX園(2015)號

建設工程施工合同

工程名稱：

發包人：

承包人：

住房和城鄉建設部由一

制定

國家工商行政管理管控總局

1/81

目錄

第一部分合同協議書......................................4

一、工程概況.................................................................4

二、合同工期.................................................................5

三、質量標準.................................................................6

四、簽約合同價與合同價格形式.................................................6

五、本次項目經理.............................................................6

七、承諾.....................................................................7

八、詞語含義.................................................................7

九、簽訂時間.................................................................7

十、簽訂地點.................................................................7

H■^一、補充協議...............................................................8

十二、合同生效...............................................................8

十三、合同份數...............................................................8

第二部分通用合同條款...................................9

第三部分專用合同條款...................................9

1.一般約定................................................................9

2.發包人.................................................................12

3.承包人.................................................................14

4.監理人.................................................................18

5.工程質量...............................................................19

6.安全文明施工與環境保護.................................................20

7.工期和進度.............................................................21

8.材料與設備.............................................................23

9.試驗與檢驗.............................................................25

10.變更..................................................................26

11.價格調整..............................................................27

12.合同價格、計量與支付..................................................29

13.驗收和工程試車........................................................39

14.竣工結算..............................................................41

15.缺陷責任期與保修......................................................43

16.違約..................................................................43

17.不可抗力..............................................................47

18.保險..................................................................47

19.爭議解決..............................................................48

20.補充條款..............................................................49

第四部分合同附件........................................52

附件一：總承包商管理管控配合服務工作合適的內容..............................53

附件二：總承包商與各專業承包商之界面劃分....................................55

附件三：工程質量保修書......................................................65

附件五：工程聯檢評比獎罰解決方案............................................69

附件六：關于設計變更、工程指令及簽證的協議..................................71

附件七：民工權益保障承諾書.................................................75

附件八：工程樣板引路制度....................................................76

附件九：避免承包方勞資糾紛等事件............................................79

附件十：補充協議............................................................81

第一部分合同協議書

發包人（全稱）：

承包人（全稱）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規定，遵循平等、自

愿、公平和誠實信用的原則，雙方就建筑安裝工程施工及有關事項協商一致,

共同達成如下協議：

一、工程概況

1.工程名稱：____________________________________

2.工程地點：____________________________________

3.工程立項批準文號：/

4.資金來源：自籌資金

5.工程合適的內容：XX本次項目XXX樓及地下室建筑安裝工程及發包人指定的配套工程。

暫定總建筑面積約平方米及，其中地上部分建筑面積約為平方米，地下室建筑面

積約為平方米。結構類型為框架結構，樓棟最高為層。

6.工程承包范圍：（承包人自行施工的工程）

6.1承包人按發包人提供的工程施工圖I、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發的設計

變更、圖紙會審記錄等規定合適的內容承包，除發包人明確直接發包工程（見本條6.2、6.3項）

外，均由承包人負責施工，具體主要合適的內容如下：

6.1.1建筑工程：基礎土石方工程（包括基底土方修整、基礎承臺頂面以下挖土、樁間土及

基坑土方回填。場地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支護工程、高邊坡擋土墻

工程、基礎工程（樁基礎除外）、主體結構工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保

溫工程、防腐工程、室內粗裝修工程、外墻磚、石材飾面工程（不含干掛石材）。

發包人有權根據工程的實際情況要求承包人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須按合同

約定執行。

6.1.2安裝工程：室內外給排水工程、防雷工程、室內電氣工程。弱電工程、消防工程、電

梯工程、燃氣工程等其它專業工程所需的孔洞、套管預留預埋、封堵、防水處理，并確保管道暢

通；若各專業工程進場后自行預埋，則承包人負責相關配合工作。

6.1.3配套工程：承包人承包小區范圍內的道路（非園建）、管網管溝、各類設備基礎、化糞

池、集水井（坑）、小區大門、標志塔、擋土墻、護坡、小區永久圍墻、低層住宅分戶圍墻、會

所、體院館、體驗區、泳池、物業用房、配電房等小區配套用房及室外消防水池等。

6.2發包人指定分包單位的專業工程：

若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協商定價，協商不成，

發包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。

6.3發包人直接發包的專業工程：

平整場地土石方工程、地下室基坑土石方工程、樁基礎工程、地基處理工程、所有室內精裝

修工程、外墻涂料工程、幕墻工程、門窗工程、欄桿工程、入戶門、防火門及防火卷簾、人防設

備工程、燃氣工程、智能化工程、自動抄表工程、電信（包括寬帶網）工程、有線電視工程、電

梯設備安裝工程、消防工程、空調設備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久

供水工程、發電機及環保配套工程、變頻供水設備工程（含設備、安裝、就位）、園建工程、綠

化工程、游泳池設備、機械車庫、LED電子屏等.

上述工程由發包人直接對外發包，不屬于承包人的承包范圍，由發包人與專業工程承包人簽

訂施工合同，但承包人須承擔相關的配合施工和總包管理管控的責任。

6.4、在合同履約過程中，發包人有權根據現場實際情況需要，調整承包人的具體承包范圍

和工程合適的內容，承包人無異議。

6.5、承包人應為發包人銷售、現場廣告包裝提供必要的配合工作。承包人必須在發包人指

定日期前完成示范區域建筑安裝工程（包括相應的外墻、大堂和電梯廳），按發包人要求完成并

移交合格工作面或按發包人精裝需要調整結構布局，并完成看樓通道設置、展示圍擋、外架懸挑、

安全防護措施、銷售區、展示區、樣板房低壓臨時供水、排水、供電、弱電工程及其他零星配套

工程的施工。

6.6、承包人按合同約定的承包范圍，以包人工、材料、工期、質量、安全、稅費、保險，

包辦政府有關施工手續、包竣工驗收、包施工全部風險的總承包方式完成承包工程及合同文件中

規定的相關工作。承包人對總承包范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責

任。按本合同結算方式計算的工程總價款已包含從施工準備、施工、竣工、交付、市場波動風險、

修補其中任何缺陷、并完成竣工備案與驗收、以及保修期間所發生的一切費用。

二、合同工期

計劃開工日期：__月____—日。

計劃竣工日期：_一年——月——00

工期總日歷天數：天。工期總日歷天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天

數不一致的，以工期總日歷天數為準。

為保障工程順利進行，承包人亦承諾單位分部工程的工期按如下工期天數執行：

（1）地下室頂板結構封頂完成工期為：單層30天，雙層45天，工期自地基處理完成后監

理下發總包開工令之日起計算。

（2）售樓部及展示區工作面全部移交裝修單位工期為：30天，工期自監理下達售樓部及展

示區開工令之日起計算。

（3）展示區工作面全部移交園林及管網單位工期為：30天，工期自監理下達售樓部及展示

區開工令之日起計算。

（4）達預售條件工期為：首層15天，6天/層，工期自地下室頂板封頂完成之日起計算。

（5）主體結構封頂工期為：6天/層，工期自達預售條件之日起計算。

（6）外架拆除工期為：4天/層+70天。

（7）地下室地面找平層完成工期為：房屋交付前120天。

（8）非展示區工作面移交園林及管網單位工期為：外架拆除完成后30天。

（9）五方驗收通過工期為：外架拆除完成后150天。

實際開工日期以工程師發出的開工令記載的開工日期為準。承包人收到開工令后，未能按開

工令所載的開工日期開工的，應以書面形式向發包人或監理人提出延期開工的理由以及順延工期

的要求，發包人或監理人同意的，工期相應順延，否則，工期不予順延。開工令發出前，承包人

可以自行進行施工準備活動，但相關費用自理。

三、質量標準

工程質量符合一次性100強驗收合格，無滲漏缺陷。承包人按現行《建筑工程施工質量驗收統

一標準》要求整理綜合竣工驗收資料，辦理各項檢查驗收。施工過程質量控制雙方自愿選擇《建

筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ50300—2001作為檢驗評定工程質量的合格標準，并達到

發、承包人雙方約定的《交房驗收標準》及指定樣板間標準。

四、簽約合同價與合同價格形式

1.簽約合同價為:合同工程總價款暫定總價為人民幣（大寫）鷺（￥__段元）；

地下室建安暫定單方造價1760元/平方米，地上建筑建安暫定單方造價860元/平方米，合同金

額為:本工程最終價款按專用條款第12.1條所確定的結算方式計算。發、承包

人雙方協商約定最終工程造價按經審定的工程結算造價下浮讓利給發包人（已綜合考

慮了縮短工期增加費、交叉施工補貼、夜間施工增加費等，計算工程造價費用時不再另行計算以

上費用），定額取費費率中的建設工程檢驗試驗費及檢驗試驗配合費執行桂建標[2009]7號文按

相應費率有基礎樓棟按50%計，無基礎樓棟按40%計，地下室部分按30%計，該檢驗試驗費用不

含鋁合金、水質、空氣、節能、樁基專項檢測、外墻磚拉拔試驗、沉降觀測費用。預算包干費不

計優良工程增加費、總承包配合管理管控費按合同雙方約定執行），扣除應扣除款項。

2.合同價格形式：其他價格形式。

五、本次項目經理

承包人本次項目經理：O

六、合同文件構成

本協議書與下列文件一起構成合同文件：

1、補充協議或合同期內經雙方簽署的備忘錄

2、本合同協議書

3、本合同專用條款

4、本合同通用條款

5、中標通知書

6、投標書及其附件

7、標準、規范及有關相關技術文件

8、圖紙

9、工程預算書

10、開發本次項目現場質量、安全文明施工及總包管理管控規定

11、簽證制度

12、交房驗收標準

13、關于及時支付勞動者報酬的承諾函

14、總包管理管控要求與標準

15、總包分包界面劃分規定

16、開盤范圍說明及開盤相關技術措施

17、工程類表單使用說明

18、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件均視為本合同的組成部分。

19、彰泰工程本次項目施工細部標準圖集（由華泰監理編制、提供）

20、聯檢獎罰

21、工程工期要求及相關處罰規定

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類合適的

內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發包人承諾按照法律規定履行本次項目審批手續、籌集工程建設資金并按照合同約定的期

限和方式支付合同價款。

2.承包人承諾按照法律規定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安全，不進行轉

包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。

八、詞語含義

本協議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時間

本合同于年一月一日簽訂。

十、簽訂地點

本合同在桂林市簽訂o

十一、補充協議

合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協議，補充協議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自雙方式方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋單位公章生效。

十三、合同份數

本合同一式壹拾貳份,均具有同等法律效力，發包人執陸份,承包人執陸份。

發包人：承包人：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

郵政編碼：541003郵政編碼:541003

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：號：

第二部分通用合同條款

本合同通用條款詳見《建設工程施工合同》（GF—2013—0201）通用條款部分。

第三部分專用合同條款

1.一般約定

1.1詞語定義

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：（1）補充協議或合同期內經雙方簽署的備忘錄；（2）招標文

件；（3）發包人制定的各類管理管控制度、標準；（4）履行合同過程中雙方書面確認的對合同合

適的內容有實質性影響的簽證、設計變更等資料。

1.1.2合同當事人及其他相關方

1.L2.4監理人：

名稱：桂林華泰工程監理有限公司；

資質類別和等級：里級___________________________________；

聯系電話

電子信箱：/;

通信地址：，

1.1.2.5設計人:

名稱：；

資質類別和等級：；

聯系電話：；

電子信箱：/；

通信地址：。

1.1.3工程和設備

1.1.3.7作為施工現場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規定的發包方提供的施工

場地。

1.1.3.9永久占地包括：依據設計圖紙確定。

1.1.3.10臨時占地包括：雙方在合同履行過程中確定。

1.3法律

適用于合同的其他規范性文件：執行通用條款。

1.4標準和規范

1.4.1適用于工程的標準規范包括：（1）工程本次項目施工細部標準圖集（由華泰監理編制、

提供）（2）發、承包人雙方約定的《交房驗收標準》及指定樣板間標準。

1.4.2發包人提供國外標準、規范的名稱：/；

發包人提供國外標準、規范的份數：/；

發包人提供國外標準、規范的名稱：/o

1.4.3發包人對工程的相關技術標準和功能要求的特殊要求：

如遇設計或施工規范和標準對同一事項的要求不一致時，以要求高者為準。

1.5合同文件的優先順序

合同文件組成及優先順序為：補充協議或合同期內經雙方簽署的備忘錄為優先于專用合同條

款及其附件，其余執行通用條款。

1.6圖紙和承包人文件

1.6.1圖紙的提供

發包人向承包人提供圖紙的期限：進場前提供基礎施工怪I,其余施工圖分批提供;

發包人向承包人提供圖紙的數量：發包人提供四套施工圖紙給承包人供施工使用，做竣工圖

前再提供三套施工圖給承包人完成竣工圖制作；承包人如果需要加曬施工圖紙，發包人應負責協

助，曬圖費用由承包人承擔。

發包人向承包人提供圖紙的合適的內容：7套施工圖及1套地質資料、地下管線資料。

1.6.4承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：雙方另行約定；

承包人提供的文件的期限為：雙方另行約定；

承包人提供的文件的數量為：雙方另行約定；

承包人提供的文件的形式為：雙方另行約定；

發包人審批承包人文件的期限：雙方另行約定。

1.6.5現場圖紙準備

關于現場圖紙準備的約定：執行通用條款。

1.7聯絡

1.7.1發包人和承包人應當在五天內將與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、

指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。

1.7.2發包人接收文件的地點：；

發包人指定的接收人為：。

承包人接收文件的地點：;

承包人指定的接收人為：。

監理人接收文件的地點：;

監理人指定的接收人為：。

1.10交通運輸

1.10.1出入現場的權利

關于出入現場的權利的約定：由承包人按發包人要求負責取得出入施工現場所需的批準手續

和全部權利，以及承擔取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基礎設施的權利，并承擔相關手

續費用和建設費用。若因發包人原因（如園林施工、售樓通道等），造成二次修建施工道路，該費

用由發包人承擔。

1.10.3場內交通

關于場外交通和場內交通的邊界的約定：本本次項目施工現場大門、圍檔為界o

關于發包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內道路和交通設施的約定：紅線內的施

工通道、交通設施的建造及維護由承包人自行負責，費用已包含在臨時設施費及安全文明施工措

施費，即合同價款內，不另增加費用。如發包人作為小區永久性道路，則按市政工程套用相應定

額子目計取，但在工程移交時承包人必須保證對該道路及相關設施進行翻修，達到市政道路工程

驗收標準。

1.10.4超大件和超重件的運輸

運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用由逐包人承擔

（注：超大件和超重件的重量不能超過設計荷載的80隊否則出現的質量相關問題及加固費用應

由責任方承擔）。

1.11知識產權

1.11.1關于發包人提供給承包人的圖紙、發包人為實施工程自行編制或委托編制的相關技術

規范以及反映發包人關于合同要求或其他類似性質的文件的著作權的歸屬：執行通用條

款O

關于發包人提供的上述文件的使用限制的要求：執行通用條款。

1.11.2關于承包人為實施工程所編制文件的著作權的歸屬：執行通用條款。

關于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：執行通用條款。

1.11.3承包人在施工過程中所采用的專利、專有相關技術、相關技術秘密的使用費的承擔

方式:

執行通用條款。

1.13工程量清單錯誤的修正

出現工程量清單錯誤時，是否調整合同價格：否。

允許調整合同價格的工程量偏差范圍：/。

2.發包人

2.1通用條款2.1修訂為：“發包人應遵守法律，并辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備

案，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需

臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。發包人應協助承包人辦理法

律規定的有關施工證件和批件。

因發包人原因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發包人承擔由此增加的費用和(或)

延誤的工期，但承包人應當在知曉前述情形之日或損失發生之日起10日內向發包人主張增加費用

及順延工期，逾期視為承包人放棄主張增加費用及工期順延。”

2.2發包人代表

發包人代表：

姓名：;

身份證號：;

職務：:

聯系電話：；

電子信箱：;

通信地址：o

發包人對發包人代表的授權范圍如下：

(1)組織設計交底、圖紙會審；

(2)巡視和監管現場；

(3)糾正承包人的錯誤施工方式方法；

(4)判定檢驗批及分部、分項工程施工質量；

(5)隱蔽工程的驗收；

(6)各區段完工后的施工質量驗收；

(7)指令承包人在限定的時間內，對被判定為質量不合格的工程任何部分進行拆除、整改;

(8)指令承包人對現場施工安全隱患、文明施工相關問題等進行整改；

(9)指令承包人在限定的時間內，提交合同履行相關解決方案與計劃；

(10)指令承包人制定或執行相關的趕工措施；

(11)驗收承包人進場材料、設備并批準或拒絕其進場使用；

(12)指令承包人在規定期限內，將不合格材料、設備予以更換；

(13)組織召開合同履行相關會議并指定承包人參加人員；

(14)指令承包人向在現場的其他承包人提供施工配合條件；

(15)指令承包人完成與承包人合同義務相關的各項零星工作。

2.4施工現場、施工條件和基礎資料的提供

2.4.1提供施工現場

關于發包人移交施工現場的期限要求：按通用條款約定，最遲于開工日期7天前向承包人移

交施工現場，但不一定是完整工作面的移交。承包人在收到工程師發給的開工通知后，應在指定

的時間內將滿足合同履行需要的人、機、料等組織進場并從速開工，不得延誤。如無相反證據,

開工令的簽發是現場滿足協議書約定的移交標準具備施工條件且發包人已將現場移交給承包人

的充分證據。承包人應收到開工令后3天內將內工令確認返還發包人，如果承包人未在3天內返

還開工令工令未能提出書面異議的，應視為承包人對發包人簽發的開工令已確認。

2.4.2提供施工條件

關于發包人應負責提供施工所需要的條件，包括：

(1)開工前必須具備“三通一平”的施工條件，滿足施工要求，時間以實際通知為準，但因市政

府管網原因未具備的除外。

(2)本本次項目施工場地內的水、電等施工管線掛表位由發包人按有關規定在承包人進入工地前

完成，發包人不再進行相關費用簽證。

(3)施工場地與公共道路的通道，正式開工前10天由發包人修整，滿足施工運輸車輛通行。

(4)工程地質和地下管線資料的提供時間：承包人進場前現場交接或與施工圖紙同時提供。

(5)由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱：工程建設施工許可證、報建表、投資許可證、

用地許可證、施工圖審查意見表等申報批準手續。

(6)水準點與坐標控制點交驗要求：按XX市有關部門和測繪研究院的規定，開工前現場向承包人

提供水準點與坐標控制點位置，雙方交驗、核對并書面確認。承包人對水準點與坐標控制點加以保護。

(7)圖紙會審和設計交底時間：開工前10天發包人向承包人進行相關技術交底，發包人將施工圖

交承包人后十天內，由發包人負責組織設計單位、監理單位、承包人進行圖紙會審。

(8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護

工作：發包人應提供施工場地的工程地質、地下管網線路、地下構筑物資料；承包人承擔由于自身原

因造成施工現場周圍地下管線和臨近建筑物的損失及費用。當上述事件發生后承包人應該在當天最短

時間內報告發包人并做好保護工作。

2.5資金來源證明及支付擔保

發包人提供資金來源證明的期限要求：/。

發包人是否提供支付擔保：/o

發包人提供支付擔保的形式：/o

3.承包人

3.1承包人的一般義務

（9）承包人提交的竣工資料的合適的內容：經現場監理工程師認可且符合市檔案館要求的

竣工圖和竣工資料；承包人亦配合發包人向市檔案館辦理工程資料的驗收和移交。

承包人需要提交的竣工資料套數：叁套（其中兩套原件）。

承包人提交的竣工資料的費用承擔：由承包人承擔。

承包人提交的竣工資料移交時間：竣工驗收合格后20天內。

承包人提交的竣工資料形式要求：書面及電子文檔。

（10）承包人應履行的其他義務：

1）在計劃開工日期前15天，向監理工程師提交：①施工組織設計及各專項解決方案；②管

理管控人員名單、職稱（職務）、上崗證（操作證）及資料員、授權預結算人員姓名。

2）每月25日向發包人報送下月進度計劃。

3）承包人應按建設行政管理管控部門和相關部門的要求，提供施工安全保衛工作及非夜間

施工使用的照明和相應設施設口護板、圍欄等），以保護公共安全，辦理相關手續并承擔相應費用。

4）向發包人提供辦公、生活場所（僅提供臨時辦公室、廚房、餐廳（含水電安裝、一樓地

面貼瓷磚、二樓地面為木地板）、辦公桌椅、架床、空調），由全部承包方按所承建本次項目面積

（地上部分面積+地下室部分*2）進行總費用分攤。

5）需承包人辦理相關手續有：①、交通部門手續；②、環衛部門手續；③、城管部門手續；

④、環保部門規定的施工噪音、污水排放等手續。由承包人負責辦理并承擔相應費用，因承包

人責任所造成的一切處罰均由承包人全部承擔。

承包人協調與政府方與的關系，配合發包人合成政府招標手續、工程施工許可證等的辦理,

確保與施工有關之手續批準。承包人必須保證施工人員證件齊全，人證相符。以甲方書面通知為

準，如因證件不齊全，延誤發包人辦理政府招標手續、工程施工許可證等的辦理，每延誤一天罰

款50000元。承包人并協調解決與周邊社區、居民、建筑物等所產生的投訴、糾紛等關系。

6）現場保護要求及費用承擔：工程在發包人、承包人辦理完交接手續前，承包人施工范圍

內的材料、半成品、成品的保護由承包人負責，費用自理。發包人要求采取特殊措施保護的工程

部位，所發生費用經發包人確認后由發包人承擔。

若有分包工程，則承包人須對分包工程的材料及成品進行有效保護，同時也須對分包商做好

明確的移交工作，因移交工作不清造成的責任由承包人承擔。

7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求

及費用承擔：由承包人按有關部門要求進行保護，費用由發包人承擔，因承包人原因造成損失的

費用由承包人承擔。

8）施工場地清潔衛生的要求：按XX市有關文明施工規定執行，保證施工場地及其有關的環

境衛生符合XX市環境綜合整治的相關要求，做到工完場清，主體封頂后30天內模板材料全部退

場，費用已包含在建設工程費用中，不另行簽證。承包方負責施工期間至竣工驗收合格交付發包

方前的施工現場范圍內的衛生保潔工作，要求室內外環境衛生打掃干凈符合發包方要求方能交付。

9）雙方約定承包人必須服從發包人對本次項口工程的總體協調與管理管控，按發包人制定

的本次項目管理管控規章制度和標準執行。

10）承包人承擔施工期間施工現場發生的所有水電費用，承包人必須按發包人要求提供水電

源接口，分包本次項目水電費用由分包方向承包人支付。

11）發包人不負責為承包人提供施工場地外（以總平圖為準）民工生活區及施工現場辦公等

臨時設施搭設場地，承包人在發包人擬開發區域內已經搭設的施工現場辦公、加工場地等臨時設

施，一旦發包人因開發需要，通知承包人搬遷、拆除的（兩次內不計費用，三次以上甲方辦理簽

證，價格由雙方另行協商），承包人應無條件在規定期限內搬遷、拆除，發包人不另行支付搬遷、

拆除等費用。承包人自行解決民工住宿相關問題，并承擔因此而增加的交通費用、工人生產降效

等相關費用。

12）承包人必須保證按照施工圖紙和發包人要求及國家現行施工相關技術規范組織施工，保

質保量保工期，并通過發包人、承包人、監理公司、設計單位及勘察單位竣工驗收達到合格標準。

在施工當中，承包人必須接受監理公司駐現場監理工程師的質量、安全監督，與發包人共同履行

《現場質量、安全文明施工及總包管理管控規定》。

13）承包人不得擅自調整經發包人和監理方確認備案后本次項目部管理管控人員，承包人本

次項目部人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，并將其列

入組織機構表中，且不得兼任其他本次項口任何工作。承包人如需對人員安排、施工機械、施工

解決方案等變更，必須提前一周以書面形式上報發包人，經發包人書面同意后方可執行。

14）發包人有權要求承包人調換不合格的本次項目管理管控人員（包括承包人本次項目經理），

承包人須在接到發包人通知后一周內自行更換，新到崗的人員需事先報發包人批準。未經發包人

許可承包人不得再將因此而撤走的人員雇用于本工程供職。

15）承包人應根據本次項目建設的進展情況調整其人員及工程物資投入，但這種安排應事先

征得發包人和監理的同意，發包人和監理的同意并不能免除承包人根據合同規定應承擔的責任和

義務。

16）發包人在樣板房、售樓處、售樓通道、室外工程、園林景觀等其它工程的施工過程中,

承包人應創造相應的施工條件。承包人應配合發包人根據施工和銷售等實際需要，對施工現場布

置、設計變更、工期和工序等進行變更或調整；如需要提前施工的本次項口，承包人應配合發包

人的要求調整進度，按時安排施工完畢，由此造成的費用增加按本合同約定的計價方式執行。

17）承包人負責本工程所有施工隊伍協調、配合、管理管控，并負責所有工程檔案資料的完

善、整理、歸檔、驗收合格。

18）承包人應對其負責施工的圖紙、文件資料的錯誤、明顯矛盾矛II標高、尺寸長度有誤等）

負有指正義務。若發現設計資料有誤時，須在施工前向監理工程師匯報，獲得書面答復后才能施

工。

19）如承包人不按合同要求進行施工，發包人可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報發包

人和監理單位驗收并同意后方可復工，由此造成的工期延誤及經濟損失由承包人負責。

20）為發包人向購房人提供本合同范圍內建成的商品房提供的質量及保修責任連帶責任擔保,

并提供相關的擔保書。

21）承包人應按甲方指定供應商及價格采購甲指乙供材料設備，及時簽訂采購合同、支付合

理預付款、及時支付材料設備貨款，因購買該等材料設備可能造成的資金占用費承包人自行承擔。

3.2本次項目經理

3.2.1本次項目經理：

姓名:______________________

身份證號:-

建造師執業資格等級:

建造師注冊證書號:

建造師執業印章號:

安全生產考核合格證書號：；

聯系電話:!

電子信箱:；

通信地址:______________________

承包人對本次項目經理的授權范圍如下：（1）對本工程的施工進行全面管理管控，包括對工

程質量、進度、安全、成本等進行管理管控，行使施工合同約定的權利，履行施工合同約定的義

務；（2）經發包人同意分包的專業工程，本次項目經理參與選擇并使用具有相應資質的分包人（由

發包人指定分包的除外）；（3）施工合同約定由承包人采購的材料、工程設備，本次項目經理參

與選擇物資供應單位；（4）代表承包人應工程施工中的相關事務（本授權第一項約定的事務）進

行協商，代表承包人參加發包人組織與本工程有關會議；（5）負責與發包人、監理人辦理設計變

更、現場簽證等手續，及時辦理本工程相關索賠；（6）負責簽收發包人、監理人往來函件，承包

人的要求、通知均應以書面形式由承包人本次項目經理簽字并加蓋承包人公司公章后遞交發包人;

（7）代表承包人接受監理工程師或發包人現場代表發出的指示和指令。

但未經承包人蓋章同意不得以承包人和（或本工程本次項目部）名義向外融資、采購材料

設備、租用建筑周轉材料、雇傭勞動力、簽訂分包合同等從事一切為承包人設立義務或責任的行

為。

關于本次項目經理每月在施工現場的時間要求：本次項目經理每個月累計離開現場時間不得

超過6個日歷天；本次項目經理當月累計離開現場時間超出6天的，每超出一天，承包人承擔

2000元的違約金。本次項口經理須參加周例會、月度質量會議及現場協調會，每缺席一次承包

人承擔1000元的違約金。

承包人未提交勞動合同，以及沒有為本次項目經理繳納社會保險證明的違約責任：處以3

萬元罰款，責令限期提交勞動合同并補繳社會保險。

本次項目經理未經批準，擅自離開施工現場的違約責任：發包人緊急情況下召集本次項目經

理處理有關事宜時，本次項目經理未能在規定時間內到達指定地點超過半小時的，承包人承擔每

次5000元的違約金。

3.2.3承包人擅自更換本次項目經理的違約責任：處以10萬元罰款，承包人承擔上述違約

給發包人造成的一切損失，同時還需原本次項H經理恢復工作，如無法恢復必須另行提供發包人

的認可的本次項目經理。

3.2.4承包人無正當理由拒絕更換本次項目經理的違約責任：處以10萬元罰款，承包人承

擔上述違約給發包人造成的一切損失。

3.3承包人人員

3.3.1承包人提交本次項目管理管控機構及施工現場管理管控人員安排報告的期限：計劃近

工日期前15天。

3.3.3承包人無正當理由拒絕撤換主要施工管理管控人員的違約責任：處以3萬元罰款，承

包人承擔上述違約給發包人造成的一切損失。

3.3.4承包人主要施工管理管控人員離開施工現場的批準要求：由總監理工程師批準，發包

人認可后方可離開。

3.3.5承包人擅自更換主要施工管理管控人員的違約責任：處以3萬元罰款，承包人承擔上

述違約給發包人造成的一切損失。

承包人主要施工管理管控人員擅自離開施工現場的違約責任：發包人緊急情況下召集承包方

施工管理管控人員處理有關事宜時，其未能在規定時間內到達指定地點超過半小時的，承包人承

擔每次2000元的違約金。

3.5分包

3.5.1分包的一般約定

禁止分包的工程包括：本工程不得分包。

主體結構、關鍵性工作的范圍：/。

3.5.2分包的確定

允許分包的專業工程包括：/o

其他關于分包的約定：/o

3.5.4分包合同價款

關于分包合同價款支付的約定：/。

3.6工程成品、半成品保護

承包人負責工程相關的材料、工程設備的起始時間：設備、材料進場至驗收交付使用前由承

包人負責保管，無其它特殊要求的，費用由承包人承擔。

3.7履約擔保

承包人是否提供履約擔保：不需提供。

承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的：/.

4.監理人

4.1監理人的一般規定

關于監理人的監理合適的內容：見監理合同。

關于監理人的監理權限：見監理合同。

關于監理人在施工現場的辦公場所、生活場所的提供和費用承擔的約定：承包人提供并承擔

相關的費用。

4.2監理人員

姓名：;

職務：；

監理工程師執業資格證書號：；

聯系電話：_____________/____________________；

電子信箱：_____/

通信地址：

關于監理人的其他約定：/o

4.4商定或確定

在發包人和承包人不能通過協商達成一致意見時，發包人授權監理人對以下事項進行確定：

（1）/:

（2）/；

（3）/o

5.工程質量

5.1質量要求

5.1.1特殊質量標準和要求：《工程本次項目施工細部標準圖集》的標準。

關于工程獎項的約定：為了提高工程整體質量，高標準的達到市政府建設行政主管

部門的要求，雙方自愿選擇《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ300-88作為檢驗評定工

程質量的合格標準。為做到優質優價，鼓勵承包人努力達標、創優，若符合下列條件則發包人另

行獎勵承包人如下：

第一級獎勵標準：

1、交房時戶均缺陷率W5%,

2、交房一年內樓棟維修率（維修次數/樓棟戶數）W15%,

3、一年內業主交房平均滿意度達95%。

第二級獎勵標準：

1、交房時戶均缺陷率W10K

2、交房一年內樓棟維修率（維修次數/樓棟戶數）W30%,

3、一年內業主交房平均滿意度達90%。

總包方同時達到第一級3項標準時獎勵工程結算造價（工程結算造價是指為主樓土建工程造

價，不含大地下室及夾層造價）的1%,總包方同時達到第二級3項標準時獎勵工程結算造價的

0.5%

對應的工程結算造價均為主樓土建工程造價，不含大地下室及夾層造價。

承包人在收到行政主管部門下發的評優申報通知文件后，具備評優條件的本次項目應提前于

申報截止日期10日以上將擬申報樓棟提交至發包人現場代表處。承包人如不能及時提交，則視

為自動放棄評優申報。

5.1.2承包人應確保施工質量，若在施工過程中因承包人原因出現例如：大面積脹模、大面

積空鼓、樓板翹曲，穿透性裂縫等較大質量相關問題的，發包人有權要求承包人按其過錯及責任

支付2000?50000元/項.次的違約金，該違約金不足以彌補發包人損失的，發包人有權追償并直

接在承包人的工程款中扣除，且承包人應立即整改至合格標準（費用自理，工期不予順延）。

5.1.3有防水要求的部位，承包人應該完成淋（閉）水試驗工作，并通過發包人和監理的驗

收方可進行下一道工序：所需工期、費用，承包人已充分考慮并包含在合同約定的工期及價款內，

不另外計算。

5.3隱蔽工程檢查

5.3.1承包人提前通知監理人隱蔽工程檢查的期限的約定：共同檢查前48小時書面通知監理

人。

監理人不能按時進行檢查時，應提前24小時提交書面延期要求。

關于延期最長不得超過：48小時。

6.安全文明施工與環境保護

6.1安全文明施工

6.1.1本次項目安全生產的達標目標及相應事項的約定：

（1）承包人須嚴格按XX市現行有關建筑施工安全生產條例和規定及發包人的相關要求執行,

做好安全管理管控工作，杜絕重大安全事故的發生，同時做好社會綜合治理工作，確保本工程獲

得“廣西自治區安全、文明施工標準化工地”稱號，確保達到《現場質量、安全文明施工及總包

管理管控規定》標準要求，并明確相關措施。若本工程未獲得“廣西自治區安全、文明施工標準

化工地”稱號，則結算時安全文明施工費乘08系數；非承包人原因造成的不具備參加安全文明

工地評比除外。

（2）在合同履行過程中，承包人必須隨時接受工程師或政府主管部門的監督檢查，對于工

程師或政府主管部門提出的整改要求，承包人必須在規定期限內予以落實。承包人因進行安全文

明施工整改而導致工期延誤的，承包人需向發包人承擔延誤工期的違約責任。

6.1.4關于治安保衛的特別約定：按通用條款執行。

關于編制施工場地治安管理管控計劃的約定：開工前提供施工場地治安管理管控計劃。

6.1.5文明施工

合同當事人對文明施工的要求：

（1）為保護工程或為公眾及其他人員的安全和方便，在需要的時間和地點，或根據發包人、

工程師及政府部門的要求，自費提供并維修所有的照明、護欄、圍墻、警告標志和守衛設施。

（2）采取一切合理措施，保護現場和現場以外的環境，以避免因施工而引起的污染、噪音

或其它原因造成對公眾或公眾財產的傷害或干擾。

6.1.6關于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：建筑（土建）工程安全防護文明施

工措施費按市建規【2007】131號文件規定取高值，費率不下浮，納入合同規定的進度款支付。運

包人不得挪用安全文明施工費。雙方共同確認判斷承包人是否挪用安全文明施工費的標準為：本

工程是否獲得“廣西自治區安全、文明施工標準化工地”稱號，未獲得該稱號，則視為承包人未

完全使用或挪用安全文明施工費，承包人同意安全文明施工費乘08計取，非承包人原因導致未

取得上述稱號的情況除外。

7.工期和進度

7.1施工組織設計

7.1.1合同當事人約定的施工組織設計應包括的其他合適的內容：工程概況和工程特點的說

明、施工機械的進場計劃、冬、雨季等特殊施工條件下的施工措施、地下管線及其他地上地下設

施的加固措施、降低成本等相關技術組織措施和主要相關技術經濟指標、施工組織設計解決方案

（含新材料新工藝的采用、特殊施工措施、安全文明施工解決方案等）。

發包人成本部門審核同意的相關技術措施，特別是涉及造價的塔吊基礎、塔吊設備型號、磚

胎模、土方開挖放坡系數等相關技術措施，承包人在施工過程中必須嚴格遵守實施，不得超量超

范圍，否則發生的費用由承包人承擔。屬于承包人施工工藝改變的不屬于簽證范圍。

7.1.2施工組織設計的提交和修改

承包人提交詳細施工組織設計的期限的約定：計劃開工日期前15天。

發包人和監理人在收到詳細的施工組織設計后確認或提出修改意見的期限：15天內。

7.2施工進度計劃

7.2.2施工進度計劃的修訂

發包人和監理人在收到修訂的施工進度計劃后確認或提出修改意見的期限：收到后5天內。

雙方簽定的工期協議已充分考慮到節假日及雨季施工、材料采購、雙搶、中高考、夜間施工

等因素的影響，發包人不再因上述原因簽證工期和費用(政府行為除外)，合同工期內不另行增

加夜間施工費。

因發包人做樣板房及室外展示區等重大節點趕工需要縮短的施工時間，承包人對此已經充分

預見，并據此確定了本合同的價款及工期，即承包人將不再就此要求延長工期和增加趕工費用且

必須給予配合趕工。

因先施工主樓后再施工附樓，所造成的外架高度、塔吊垂直運輸高度、超高降效高度變化,

按實際情況，現場確認。

7.3開工

7.3.1開工準備

關于承包人提交工程開工報審表的期限：計劃開工日期前15天。

關于發包人應完成的其他開工準備工作及期限：詳專用條款2.4條的相關約定。

關于承包人應完成的其他開工準備工作及期限：(1)開工前承包人應做好現場踏勘工作,

充分了解工地位置、工程地質和水文地質、水電接入情況，施工進出道路、材料堆放、裝卸限制

及任何其他足以影響工程施工的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導致的索賠或工期延長申請

將不被批準。

(2)開工前承包方對施工圖紙認真核查，積極配合發包人組織的施工圖紙交底及會審工作，

指出圖紙上任何不符施工常規、慣例或規范之處，以及設計圖紙中錯、漏、碰相關問題，并做好

各相關系統管線的綜合平衡工作。如因承包方未能在施工該道工序提前10天協調解決好此類矛

盾、相關問題而造成工程費用增加和工期損失，承包方承擔工期延誤責任。

7.3.2開工通知

因發包人原因造成監理人未能在計劃開工日期之日起迤_天內發出開工通知的，承包人有權

提出價格調整要求，或者解除合同。

7.4測量放線

7.4.1發包人通過監理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：.

合同簽訂后、計劃開工日之前。

7.5工期延誤

7.