二手房購房協議書戶籍用途合同編號：__________二手房購房協議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的戶籍用途為__________，實際用途為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等法律問題。二、房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方應按照甲方的要求，及時與甲方辦理房屋過戶手續。2.3剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢，且房屋權屬轉移登記至乙方名下后____個工作日內，一次性支付給甲方。2.4乙方支付房價款后，甲方應按照約定，將房屋的所有權、使用權、收益權和處置權等權利轉移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定于本協議簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息、房產信息等相關資料，并積極配合乙方辦理過戶手續。3.3甲方應在房屋過戶手續辦理完畢，且房屋權屬轉移登記至乙方名下后，將房屋及附屬設施按本協議約定的狀況交付給乙方。四、房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設施不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，如出現因房屋質量問題導致的損失，由甲方承擔維修責任及賠償責任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供____年的質保期，質保期內如出現非人為損壞的的質量問題，由甲方負責免費維修或更換。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按照約定交付房屋，或乙方未按照約定支付房價款，違約方應向守約方支付房價款的____%作為違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權屬轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.戶籍用途證明5.房屋過戶所需的相關稅費計算單6.房屋買賣合同范本7.雙方身份證明復印件8.銀行轉賬憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付房價款。3.甲方未按照約定提供真實、完整的個人信息、房產信息等相關資料。4.甲方未按照約定提供質保服務或維修服務。5.任何一方未履行本協議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的存量房。2.戶籍用途：房屋登記用途，如住宅、商業等。3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.質保期：甲方對房屋提供的質量保證期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續復雜，解決辦法：雙方可共同委托專業房產中介機構辦理過戶手續。2.房價款支付時間沖突，解決辦法：雙方協商確定合理的支付時間，確保合同履行。3.房屋交付與實際用途不符，解決辦法：按照約定進行調整，或甲方支付違約金。4.甲方未提供真實信息，解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，乙方有權解除合同。5.房屋質量問題，解決辦法：甲方應在質保期內負責維修或更換，超出期限的，雙方可協商解