2024房屋抵押協議書合同編號：__________房屋抵押協議書甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________證件號碼：________________乙方（抵押權人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________證件號碼：________________第一條抵押房產的描述1.1抵押房產位于________________，房屋所有權證號：________________。1.2抵押房產的面積為________________平方米。1.3抵押房產的建筑結構、用途、產權等情況詳見附件一。第二條債務的描述2.1甲方應向乙方借款人民幣________萬元（大寫：________________元整），用于________________。2.2甲方應按照約定的還款方式和還款期限歸還借款本息。具體還款方式、還款期限和利率等事項詳見附件二。第三條抵押權的設立3.1甲方自愿將抵押房產抵押給乙方，作為本協議項下債務的擔保。3.2甲方應在本協議簽訂后七個工作日內辦理完畢抵押登記手續，將抵押權登記在乙方名下。3.3抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押權的行使4.1乙方在甲方未按約定還款期限歸還借款本息的情況下，有權依法行使抵押權，優先受償本協議項下的債務。4.2乙方行使抵押權時，應按照法律法規的規定和本協議的約定進行。4.3乙方行使抵押權后，應將剩余款項歸還給甲方。第五條合同的變更和解除5.1本協議經雙方協商一致，可以變更或解除。5.2甲方提前償還借款本息的，乙方應及時辦理抵押權注銷手續。第六條違約責任6.1甲方未按約定履行還款義務的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件二。6.2乙方未按約定行使抵押權的，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1本協議履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。7.2本協議簽訂地為準。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權人）：________________簽訂日期：________________附件一：抵押房產資料附件二：還款方式、還款期限及利率等事項多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾，在抵押期間，繼續擁有抵押房產的占有、使用和收益權，但不得處置抵押房產。1.2甲方應確保抵押房產的價值不低于本協議約定的借款金額。如抵押房產價值下降，甲方應在五個工作日內采取措施恢復抵押房產的價值。1.3甲方應在借款到期前一個月，按照約定的還款方式歸還借款本息。如甲方未能按期還款，乙方有權提前行使抵押權。1.4甲方應在抵押期間，按照法律法規的規定和乙方的要求，配合乙方進行抵押權的行使。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照約定的還款期限和利率，向甲方支付借款本息。2.2乙方行使抵押權時，應按照法律法規的規定和甲方的合法權益進行，確保甲方在抵押期間的占有、使用和收益權。2.3乙方應在行使抵押權后，將剩余款項歸還給甲方。2.4乙方應保密甲方提供的抵押房產資料，未經甲方同意，不得向第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應按照約定，為甲方和乙方提供專業的抵押貸款服務。3.2第三方中介應確保抵押房產的價值評估準確，不得高估或低估抵押房產的價值。3.3第三方中介應協助甲方和乙方辦理抵押登記手續，確保抵押權的設立合法有效。3.4第三方中介應保密甲方和乙方提供的個人信息和抵押房產資料，未經甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。3.5第三方中介應按照約定的服務費用向甲方和乙方收取，不得擅自增加費用。3.6第三方中介在提供服務過程中，如有過錯，應承擔相應的法律責任。一、附件列表：1.附件一：抵押房產資料房產證原件及復印件房產平面圖房產現狀照片房產所有權證明2.附件二：還款方式、還款期限及利率等事項借款合同還款計劃表利率計算明細還款方式說明3.附件三：抵押權設立及行使的法律法規中華人民共和國物權法中華人民共和國合同法中華人民共和國房產稅法中華人民共和國抵押法4.附件四：第三方中介服務協議中介服務合同中介服務費用明細中介服務內容說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間還款未按約定用途使用借款未履行抵押房產的價值保持義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付借款本息未按約定行使抵押權未保密甲方提供的房產資料3.第三方中介違約行為：未按約定提供專業服務未準確評估抵押房產價值未保密甲方和乙方提供的信息三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。2.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人或者第三人。3.抵押權人：指擁有抵押權，有權就抵押財產優先受償的債權人。4.抵押登記：指將抵押權設立的情況在不動產登記機構進行登記，以對抗第三人的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產價值下降：甲方應及時采取措施恢復房產價值，如增加維修、改善房產狀況。2.甲方無法按期還款：乙方有權提前行使抵押權，但應確保甲方的合法權益不受損害。3.信息泄露：乙方和第三方中介應加強信息安全管理，簽訂保密協議，防止信