租賃房租經營權轉讓合同2024年通用合同編號：__________租賃房租經營權轉讓合同（2024年通用）出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________5.電子郵箱：__________6.營業執照號：__________7.稅務登記號：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________5.電子郵箱：__________6.營業執照號：__________7.稅務登記號：__________鑒于：2.承租方愿意租賃上述房產的房租經營權，并按照本合同的條款和條件進行經營。雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成如下協議：第一條：租賃房屋經營權轉讓1.出租方同意將其房產的房租經營權轉讓給承租方。2.承租方同意按照本合同的條款和條件租賃上述房產的房租經營權。第二條：租賃期限1.本合同的租賃期限為：__________年，自本合同簽訂之日起計算。2.租賃期滿后，如承租方愿意繼續租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條：租金1.承租方應按月支付租金給出租方。租金為：每平方米每月__________元。2.租金支付時間為每月：__________日前。3.租金支付方式為：__________（現金/轉賬/支票等）。第四條：經營范圍1.承租方應在出租方提供的房產中進行：__________（經營范圍）的經營活動。2.承租方應遵守相關的法律法規，不得經營非法活動。第五條：維修和保養1.出租方負責房產的維修和保養，確保房產的安全和正常使用。2.承租方應合理使用房產，并負責日常的維護和清潔工作。第六條：保險1.承租方應按照出租方的要求，購買相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。2.保險費用由承租方承擔。第七條：合同的變更和解除1.任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協議。2.一方違反本合同的條款和條件，另一方有權解除本合同。第八條：違約責任1.一方違反本合同的條款和條件，應承擔相應的違約責任，并賠償對方的損失。2.本合同的違約金為：__________元。第九條：爭議解決1.本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。2.雙方發生的任何爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他條款1.本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。2.本合同一式兩份，雙方各執一份。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________一、附件列表：

1.房產證復印件

2.營業執照復印件

3.稅務登記證復印件

4.租賃合同備案證明復印件

5.承租方經營許可證復印件

6.出租方和承租方的身份證明復印件

7.租賃房產的圖片或視頻資料

8.保險單復印件

9.雙方簽署的合同變更或解除協議

10.其他與合同有關的附件二、違約行為及認定：

1.出租方違約行為：

未按約定提供房產，或提供的房產不符合約定的條件和質量。

未按約定履行維修和保養義務，導致房產無法正常使用。

未按約定時間支付租金。2.承租方違約行為：

未按約定支付租金。

超出經營范圍進行經營活動。

未按約定合理使用房產，導致房產損壞或損失。

未按約定購買保險，或保險無效。3.違約行為的認定：

任何一方違反合同的條款和條件，均視為違約行為。

違約行為的認定應依據合同的約定和相關法律法規。

違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方的損失。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有租賃房產并有權將其房租經營權轉讓給他人的一方。

2.承租方：指租賃出租方房產的房租經營權并有權進行經營活動的一方。

3.房租經營權：指承租方在租賃期限內對出租方房產進行經營活動的權利。

4.租賃期限：指承租方租賃出租方房產的期限。

5.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用。

6.經營范圍：指承租方在出租方提供的房產中進行經營活動的范圍。

7.維修和保養：指保持租賃房產的安全和正常使用的義務。

8.保險：指為租賃房產和經營活動購買的相關保險。

9.違約行為：指違反合同條款和條件的行為。

10.違約責任：指違約方應承擔的責任，包括賠償對方的損失。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：出租方未按約定時間提供房產。

解決辦法：承租方可以與出租方協商延期提供房產，或要求出租方支付違約金。2.問題：承租方未按約定支付租金。

解決辦法：出租方可以與承租方協商支付租金，或要求承租方支付違約金。3.問題：房產損壞或損失。

解決辦法：雙方應及時協商維修或賠償事宜，或根據保險條款進行索賠。4.問題：經營活動超出約定范圍。

解決辦法：雙方應及時協商調整經營范圍，或根據合同約定處理。5.問題：合同變更或解除。

解決辦法：雙方簽訂書面協議，明確變更或解除的條款和條件。五、所有應用場景：

1.適用于出租方愿意將其房產的房租經營權轉讓給他人的情況。

2.適用于承