房地產抵押合同甲方（抵押權人）：統一社會信用代碼：聯系電話：聯系地址：乙方（抵押人）：身份證號/統一社會信用代碼：聯系電話：聯系地址：

因乙方向甲方借款作為資金周轉，經雙方協商，乙方愿以其擁有所有權并有權處分的房地產作為抵押物，作為償還借款的擔保，以確保

年

月

日簽訂的《借款合同（合同編號

）》（以下簡稱借款“合同”或主合同）的履行。作為債權人的甲方同意接受債務人乙方的房地產抵押。乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給甲方。甲乙雙方根據中華人民共和國《民法典》《城市房地產抵押管理辦法》等有關法律法規，在自愿、公平、互利和誠實的基礎上，為恪守信用明確雙方的責任和義務，同意就下列事項訂立本合同，共同遵守。第1條借款（主債權）情況1.1借款金額：人民幣（大寫）

（￥

元），詳見主合同。1.2借款期限：自

年

月

日起至

年

月

日止，共計

個月。詳見主合同。第2條抵押物2.1為確保乙方正常履行還款義務，乙方自愿以其擁有所有權并有權處分的位于

的合法房地產（房屋所有權證號：正在辦理中，待定，建筑面積

平方米，其中套內面積

平方米，公共部位共有分攤建筑面積

平方米）以及相應的土地使用權（以下簡稱“房地產”），抵押給甲方作為乙方歸還借款的擔保。本抵押房地產為預購商品房，乙方以一次性付款方式于

年

月

日從房地產開發商（

有限公司）處購買，購買價為人民幣

萬元。同日，乙方與該房地產開發商簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號

）。

年

月

日在該房屋權屬登記機構

進行了預購商品房預告登記，同時在該《商品房買賣合同》中作了記載。該《商品房買賣合同》第十四條規定，由開發商在商品房交付使用后365日內辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由開發商提供的資料交付買受人。如因開發商原因，造成買受人未能在商品房交付使用后365日內取得房屋權屬證書的，則房地產開發商應向買受人支付逾期違約金。乙方保證該房地產符合《民法典》第395規定“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押”，不存在《民法典》第399條規定“不得抵押財產”的情況。乙方保證該房地產權屬清楚，不存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，乙方應承擔由此產生的法律責任。若發生產權糾紛或債權債務，概由乙方負責清理，并承擔民事責任，由此給甲方造成的經濟損失，乙方應予賠償。2.2上述用于抵押的房地產價值，暫定為人民幣（大寫）

（￥

元）。該暫定價值以

年

月

日該房地產開發商的銷售價

元（每平米

元，共

平米，詳見《商品房買賣合同》）作為參考，并經合同雙方確認。第3條抵押期限3.1抵押期限同《借款合同》載明的借款期限一致。即：從甲方實際放款之日起至乙方履行清償借款義務完畢，利隨本清為止。3.2乙方如需延長本合同抵押期限，或者變更合同其它條款，應征得甲方同意并簽訂書面補充協議。第4條抵押擔保范圍抵押擔保范圍：《借款合同》中約定的借款本金及利息、違約金、損害賠償金、逾期利息以及實現抵押權的所有費用，包括但不限于甲方支出的律師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等。第5條抵押物管理該房地產由乙方占用與管理，乙方應維護房地產的安全與完好。抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將該抵押房地產私自出租、轉讓、抵債或設定其它負擔。在抵押期間因使用不當造成房地產毀損，甲方有權要求乙方恢復房地產原狀或增加擔保以彌補不足，若乙方拒不履行，甲方有權要求乙方提前清償債務。第6條抵押權預告登記6.1本合同自簽訂后十五日內，債務人應攜帶《商品房買賣合同》（合同編號

）、抵押合同及其他相關證件，與債權人一同到該房屋權屬登記機構

辦理抵押權預告登記手續，房屋權屬登記機構同時在抵押合同上作抵押預告登記的相關記載。6.2抵押房地產在抵押期間竣工的，乙方應督促房地產開發商及時辦理房屋產權證書，乙方應當在領取房地產權屬證書后七日內通知甲方，并攜帶相關資料與甲方到房屋權屬登記機構重新辦理房地產抵押登記。第7條擔保物權的變動7.1有下列情形之一的，擔保物權消滅。（1）主債權消滅；（2）擔保物權實現；（3）債權人放棄擔保物權；（4）法律規定擔保物權消滅的其他情形；7.2抵押登記的變更或者注銷。在債務履行期內，乙方按照《借款合同》約定及時向甲方支付還款本息，最后一筆款項清償后抵押關系終止。最后一筆清償款支付后的十五日內，甲乙雙方應到房地產權屬登記機構辦理抵押登記的注銷手續。第8條違約責任及違約金8.1乙方提供的各項證件、證明等資料存在虛假、不合法的情況，視為乙方違約。甲方可以要求乙方立即清償按合同約定的全部借款本金、利息和其他費用。乙方拒絕立即償還的，甲方可依法到本合同任意一方所在地人民法院起訴，以維護其權益。8.2在主合同約定的還款期限屆滿時，乙方仍未能足額償還借款本息的，甲方有權向人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借款本息。8.4若乙方未能按合同約定協助甲方到房地產權屬登記機構辦理抵押登記的，視為乙方違約，甲方有權要求乙方提前清償債務并承擔甲方為實現債權而支付的全部費用。同時甲方可以向該房屋權屬登記機構申請異議登記。8.5當乙方按《借款合同》約定清償全部借款本金和利息后，甲方不按照本合同約定協助乙方辦理房地產抵押手續注銷的，視為甲方違約。乙方可以向權屬登記機構申請異議登記。8.6若發生本合同約定的違約情形之一的，違約方應向對方支付違約金（違約金=全部借款本金×3%）作為違約金，違約方還應向對方支付對方當事人為實現自身的權益而開銷的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等。8.7有下列情形之一的，甲方可以依法處分抵押的房地產。經甲乙雙方協商，可以將抵押財產折價或者拍賣、變賣，甲方就拍賣、變賣的價款優先受償；甲乙雙方協議不成的，甲方可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。（1）乙方向債權人提供各項資料和情況為虛假的；（2）乙方未按《借款合同》約定的用途使用借款的；（3）乙方被依法宣告解散、撤銷或者破產的；（4）乙方違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；（5）乙方與第三人發生訴訟，抵押財產被查封、扣押，影響到債權實現時；（6）乙方的資產總額不足抵償其負債總額；（7）乙方死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者乙方的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；（8）債務履行期滿，甲方未受清償的，乙方又未能與甲方達成延期履行協議的；（9）其他嚴重影響到債權實現的情形；第9條其他約定9.1本抵押合同是《借款合同》（合同編號

）的擔保合同，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也隨之消滅，本合同終止。9.2與本合同相關的借條、收據、借款合同、補充協議等書面材料均作為本合同的附件，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本抵押合同中，抵押房地產所在地權屬登記機構是指

；抵押房地產所在地人民法院是指

人民法院。9.4在簽訂本抵押合同前，甲乙方雙方已完全理解并接受本合同的內容，并承諾在本合同項下全部意思表示均真實有效。9.5本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合