商品房買賣合同通用.2024年通用合同編號：__________商品房買賣合同通用

2024年通用賣方：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________買方：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）。

1.2房屋結構：________________（房屋結構類型）。

1.3房屋面積：________________（建筑面積）。

1.4房屋所有權證號：________________。

1.5房屋規劃用途：________________。第二條房價款2.1房價款總額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。

2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房價款。（2）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣________________元作為首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。（3）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣________________元作為剩余房價款。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的________%。第三條交付及辦理過戶手續3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2買方應自房屋交付之日起，負責辦理該房屋的所有權轉移登記手續。賣方應給予必要的協助。3.3買方辦理所有權轉移登記手續所需的費用，包括但不限于稅費、手續費等，由買方承擔。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證該房屋的質量符合國家相關法律法規及工程建設標準。4.2該房屋的保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。在保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用，由賣方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的________%。5.2買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同房價款總額的________%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________

買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：______________

法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權證復印件

2.房屋平面圖

3.房屋質量保修書

4.房屋驗收單

5.付款憑證復印件

6.所有權轉移登記手續相關文件二、違約行為及認定：

1.買方未按約定時間支付房價款，或未支付約定的房價款總額。

2.賣方未按約定時間交付房屋。

3.賣方提供的房屋質量不符合約定或法律法規要求。

4.買方未按約定辦理房屋所有權轉移登記手續。

5.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照法律法規及政策規定，由開發商投資建設，用于出售的住宅房屋。

2.房價款：指購買商品房所需支付的金額，包括定金、首付款和剩余房價款。

3.定金：指買方為表示購買誠意，按照約定支付給賣方的一定金額。

4.首付款：指買方在購買商品房時，一次性支付的房價款的一部分。

5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金額。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方支付定金后反悔，要求退還定金。

解決辦法：買方需承擔定金損失，定金不退還。

2.賣方延遲交付房屋。

解決辦法：賣方按照延遲交付的天數，向買方支付違約金。

3.房屋質量問題。

解決辦法：賣方負責維修，并承擔維修費用。如維修無法解決問題，買方有權解除合同，并要求退還已支付的房價款。4.買方未能在約定時間內辦理所有權轉移登記手續。

解決辦法：買方需承擔因此產生的相關費用，并按照延遲辦理的天數，向賣方支付違約金