2024版二手房借款合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方姓名：________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方住址：________________乙方名稱：________________乙方住所：________________乙方聯(lián)系人：________________乙方聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。1.2貸款用途：用于支付甲方購買房產(chǎn)的購買價(jià)款。1.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至____________年____________月____________日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。第三條還款計(jì)劃3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按月（或按季、按年）償還貸款本金和利息。具體還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起，第1個(gè)月至第____________個(gè)月，每月還款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元；（2）貸款發(fā)放之日起，第____________個(gè)月至貸款到期日止，每月還款金額按剩余本金計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按照乙方要求的還款方式，在每月還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第四條貸款的發(fā)放和回收4.1貸款發(fā)放：甲方提供本合同約定的擔(dān)保措施，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)后，乙方將貸款發(fā)放給甲方。4.2貸款回收：甲方按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本金和利息。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以所購買的房產(chǎn)作為本合同的抵押物，為借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方還應(yīng)提供其他擔(dān)保措施，具體如下：（1）甲方提供的抵押物權(quán)利清晰，無任何爭議；（2）甲方保證提供的抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本金和利息；（3）甲方同意在貸款期間，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除，必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部未還貸款本金和利息；（2）依法處置甲方提供的抵押物，以覆蓋貸款本金和利息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。7.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)發(fā)放貸款或回收貸款的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.還款計(jì)劃表6.擔(dān)保協(xié)議7.貸款發(fā)放確認(rèn)書8.貸款回收確認(rèn)書9.合同變更或解除協(xié)議10.訴訟時(shí)效證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)償還貸款本金和利息，包括但不限于逾期還款、未還款項(xiàng)。2.乙方未能按時(shí)發(fā)放貸款或回收貸款。3.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本金和利息。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。5.甲方未按照約定用途使用貸款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，即申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。2.貸款人：指乙方，即提供貸款并享有還款權(quán)利的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指甲方提供作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.貸款利率：指按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.還款方式：指甲方償還貸款本金和利息的方式，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式、按期還息，到期還本還款方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)償還貸款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，提醒甲方盡快還款。乙方可以依法處置抵押物，以覆蓋貸款本金和利息。2.乙方未能按時(shí)發(fā)放貸款或回收貸款：乙方應(yīng)檢查內(nèi)部流程，確保按時(shí)發(fā)放和回收貸款。乙方與甲方協(xié)商，合理調(diào)整還款計(jì)劃。3.抵押物價(jià)值不足：甲方應(yīng)提供補(bǔ)充擔(dān)保，如擔(dān)保人、擔(dān)保物等。乙方可以要求甲方增加抵押物價(jià)值。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房購買者向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.金融機(jī)構(gòu)向購買者提供貸款，