東莞房地產市場月報2024年04月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率150200

100150501000-50

0-50-100住宅市場|開施工面積億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市場|開發投資額。。億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市場|價格水平-新房2擴%4元/㎡%新建住宅均價環比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

15000

-0.500-1

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市場|價格水平-新房2、。1-4月成交均價同比4月成交均價同比環比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)區域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街鎮4782031.489870154.1246.7

松山湖高新區4683248466-5.8-0.5濱海灣新區·東

莞港4218941746---1.3東城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗鎮34931-5.84245313.939.9

萬江街道34645-0.330668-9.2-14

長安鎮33240-21.332456-24.4-0.1

塘廈鎮32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均價(元/㎡)虎門鎮28787-19.722834-37.6-21.5鳳崗鎮28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步鎮27615-11.328700-11.91.9大嶺山鎮2628424611-2.8-8石碣鎮2525022608-26-6.5清溪鎮241983707440.561.8高埗鎮23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龍鎮230857.32493312.623.5黃江鎮22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘鎮22517-2418276-40.2-7.1沙田鎮22365-21.417882-34.7-18.5茶山鎮21725-20.617307-37.6-21.1住宅市場|價格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均價環比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市場|成交規模-新房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積200802023年各02024年截交面積1602021-2023年月均成交面積401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

0-80

1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市場|成交規模-新房2萬；。1-4月成交面積占比同比4月成交面積占比同比環比

(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)區域虎門鎮4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

鳳崗鎮3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新區

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘廈鎮2.795.7-611.029.5-21.4-16.1東城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道萬江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道謝崗鎮1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田鎮1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面積3-42-3麻涌鎮1.843.8-16.10.4346.5-37.1濱海灣新區·1.573.2--242.2---69.5東莞港常平鎮1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街鎮1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大嶺山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6鎮石碣鎮1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黃江鎮1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市場|成交規模-二手房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積1202502022年各月度成交面積2023年各月度成交面積002024年截交面積2021-20積4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市場|成交規模-二手房2。1-4月成交套數占比同比4月成交套數占比同比環比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)區域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平鎮6188.8-27.7078.9-11.921.8東城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木頭

鎮4466.3-23.81506.4-20.229.3虎門鎮4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步鎮3795.4-37.71255.4-30.219

塘廈鎮3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街鎮2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套數(套)480-7012917大嶺山鎮2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8萬江街道莞城街道大朗鎮2593.7-38723.1-39.5-494-173鳳崗鎮2413.4-40.8813.5-35.228.6黃江鎮2163.1-40.5703-38.622.87-94石龍鎮1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田鎮1622.3-31.9472-42.74.4石碣鎮1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市場|需求結構-新房2多45.1%20.8%300萬元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300萬元%2.4%㎡14.8%含)-250萬元1.7%㎡26.0%含)-200萬元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150萬元0.9%5.8%100(含)-120萬元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100萬元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80萬元0.140(含)-60萬元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40萬元以下24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2套個0.1%疊拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%聯排%元0.3%雙拼20.9%元0.2%獨棟14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0100000010.140-60萬2000000020.260-80萬2200100050.50120010191.7100-120萬0471122100635.8120-150萬06231171730013012.0150-200萬013741324640026023.9200-250萬08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8匯總43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市場|供求關系-供應28比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積1804002023年各月度供應面積3502024年截應面積02021-20積100

250120

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020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市場|供求關系-供應2。區域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)麻涌鎮7.0520.8481.91.1831.3----塘廈鎮5.111550.6--------大嶺山鎮南城街道濱海灣3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新區·東莞港2.898.5--1.3535.8---12.9鳳崗鎮2.47.1-71.7--------上市面積(萬㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新區石龍鎮1.85.3-35.9--------4-5東城街1.64.7----------2-4道黃江鎮1.183.5-14.9--------1-20-1虎門鎮1.093.2-52.4--------高埗鎮1.083.2-0.1--------住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-4月月均成交供應面積1-4月月均供應%120月度銷供比月均銷供比61005460340

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0-20-1住宅市場|供求關系-銷供比區域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比常平鎮7.66----1.58----虎門鎮3.873.40.47--0.651.33松山湖高新區1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黃江鎮1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龍鎮0.560.310.25--0.07--塘廈鎮0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗鎮0.352.82-2.46------麻涌鎮0.261.81-1.550.36----住宅市場|供求關系-庫存及去化2,個萬m2月可售面積庫存去化時間60025204001530010200500-5住宅市場|排行榜-企業東排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科29.12349516578.331萬科29.12349516578.332華潤置地18822保利發展15.57244875496.363保利發展15.57244875496.363華潤置地1882海地產13.793830534中海地產13.3153.605金地集團10.49389072132.705廣東中天集團9.96362722252.756廣東中天集團9.96362722252.756金地集團10.49389072132.707榆林市朗閣房地產開發有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838東亞新華投資8.33510461091.638越秀地產4.02223852041.80置業有限公司8.335104619美的置業3.72021.6810東莞市濱海灣置業發展有限公司6.61421891301.5710榆林市朗閣房地產開發有限公司8.33510461091.63住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科5.68343311531.661萬科5.68343311531.662廣東豐泰集團3.6324613420.152保利發展2.1122150970.953華潤置地2.6445890540.583廣東中天集團2.0731905710.65利發展2.11221504華潤置地2.6540.585廣東中天集團2.0731905710.655首鑄集團1.2125946580.466金地集團1.8139018410.466金地集團1.8139018410.467中海地產1.4738773400.387鴻榮源集團1.1727740450.428榆林市朗閣房地產開發有限公司1.3351201180.268東莞市首鑄三號投資咨詢有限公司1.1226790540.42新華投資1.33512019深圳建工1.2450.4210陜西耀勝置業有限公司1.3351201180.2610東莞市華堂置業有限公司1.2028865450.42東莞房地產市場月報2024年04月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率150200

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0-50-100住宅市場|開施工面積億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市場|開發投資額。。億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市場|價格水平-新房2擴%4元/㎡%新建住宅均價環比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

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2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市場|價格水平-新房2、。1-4月成交均價同比4月成交均價同比環比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)區域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街鎮4782031.489870154.1246.7

松山湖高新區4683248466-5.8-0.5濱海灣新區·東

莞港4218941746---1.3東城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗鎮34931-5.84245313.939.9

萬江街道34645-0.330668-9.2-14

長安鎮33240-21.332456-24.4-0.1

塘廈鎮32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均價(元/㎡)虎門鎮28787-19.722834-37.6-21.5鳳崗鎮28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步鎮27615-11.328700-11.91.9大嶺山鎮2628424611-2.8-8石碣鎮2525022608-26-6.5清溪鎮241983707440.561.8高埗鎮23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龍鎮230857.32493312.623.5黃江鎮22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘鎮22517-2418276-40.2-7.1沙田鎮22365-21.417882-34.7-18.5茶山鎮21725-20.617307-37.6-21.1住宅市場|價格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均價環比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市場|成交規模-新房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積200802023年各02024年截交面積1602021-2023年月均成交面積401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

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1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市場|成交規模-新房2萬；。1-4月成交面積占比同比4月成交面積占比同比環比

(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)區域虎門鎮4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

鳳崗鎮3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新區

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘廈鎮2.795.7-611.029.5-21.4-16.1東城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道萬江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道謝崗鎮1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田鎮1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面積3-42-3麻涌鎮1.843.8-16.10.4346.5-37.1濱海灣新區·1.573.2--242.2---69.5東莞港常平鎮1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街鎮1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大嶺山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6鎮石碣鎮1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黃江鎮1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市場|成交規模-二手房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積1202502022年各月度成交面積2023年各月度成交面積002024年截交面積2021-20積4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市場|成交規模-二手房2。1-4月成交套數占比同比4月成交套數占比同比環比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)區域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平鎮6188.8-27.7078.9-11.921.8東城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木頭

鎮4466.3-23.81506.4-20.229.3虎門鎮4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步鎮3795.4-37.71255.4-30.219

塘廈鎮3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街鎮2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套數(套)480-7012917大嶺山鎮2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8萬江街道莞城街道大朗鎮2593.7-38723.1-39.5-494-173鳳崗鎮2413.4-40.8813.5-35.228.6黃江鎮2163.1-40.5703-38.622.87-94石龍鎮1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田鎮1622.3-31.9472-42.74.4石碣鎮1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市場|需求結構-新房2多45.1%20.8%300萬元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300萬元%2.4%㎡14.8%含)-250萬元1.7%㎡26.0%含)-200萬元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150萬元0.9%5.8%100(含)-120萬元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100萬元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80萬元0.140(含)-60萬元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40萬元以下24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2套個0.1%疊拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%聯排%元0.3%雙拼20.9%元0.2%獨棟14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0100000010.140-60萬2000000020.260-80萬2200100050.50120010191.7100-120萬0471122100635.8120-150萬06231171730013012.0150-200萬013741324640026023.9200-250萬08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8匯總43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市場|供求關系-供應28比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積1804002023年各月度供應面積3502024年截應面積02021-20積100

250120

20080100

15060100

805040

6020

020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市場|供求關系-供應2。區域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)麻涌鎮7.0520.8481.91.1831.3----塘廈鎮5.111550.6--------大嶺山鎮南城街道濱海灣3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新區·東莞港2.898.5--1.3535.8---12.9鳳崗鎮2.47.1-71.7--------上市面積(萬㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新區石龍鎮1.85.3-35.9--------4-5東城街1.64.7----------2-4道黃江鎮1.183.5-14.9--------1-20-1虎門鎮1.093.2-52.4--------高埗鎮1.083.2-0.1--------住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-4月月均成交供應面積1-4月月均供應%120月度銷供比月均銷供比61005460340

210

0-20-1住宅市場|供求關系-銷供比區域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比常平鎮7.66----1.58----虎門鎮3.873.40.47--0.651.33松山湖高新區1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黃江鎮1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龍鎮0.560.310.25--0.07--塘廈鎮0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗鎮0.352.82-2.46------麻涌鎮0.261.81-1.550.36----住宅市場|供求關系-庫存及去化2,個萬m2月可售面積庫存去化時間60025204001530010200500-5住宅市場|排行榜-企業東排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科29.12349516578.331萬科29.12349516578.332華潤置地18822保利發展15.57244875496.363保利發展15.57244875496.363華潤置地1882海地產13.793830534中海地產13.3153.605金地集團10.49389072132.705廣東中天集團9.96362722252.756廣東中天集團9.96362722252.756金地集團10.49389072132.707榆林市朗閣房地產開發有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838東亞新華投資8.33510461091.638越秀地產4.02223852041.80置業有限公司8.335104619美的置業3.72021.6810東莞市濱海灣置業發展有限公司6.61421891301.5710榆林市朗閣房地產開發有限公司8.33510461091.63住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科5.68343311531.661萬科5.68343311531.662廣東豐泰集團3.6324613420.152保利發展2.1122150970.953華潤置地2.6445890540.583廣東中天集團2.0731905710.65利發展2.11221504華潤置地2.6540.585廣東中天集團2.0731905710.655首鑄集團1.2125946580.466金地集團1.8139018410.466金地集團1.8139018410.467中海地產1.4738773400.387鴻榮源集團1.1727740450.428榆林市朗閣房地產開發有限公司1.3351201180.268東莞市首鑄三號投資咨詢有限公司1.1226790540.42新華投資1.33512019深圳建工1.2450.4210陜西耀勝置業有限公司1.3351201180.2610東莞市華堂置業有限公司1.2028865450.42東莞房地產市場月報2024年04月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率150200

100150501000-50

0-50-100住宅市場|開施工面積億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市場|開發投資額。。億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市場|價格水平-新房2擴%4元/㎡%新建住宅均價環比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

15000

-0.500-1

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市場|價格水平-新房2、。1-4月成交均價同比4月成交均價同比環比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)區域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街鎮4782031.489870154.1246.7

松山湖高新區4683248466-5.8-0.5濱海灣新區·東

莞港4218941746---1.3東城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗鎮34931-5.84245313.939.9

萬江街道34645-0.330668-9.2-14

長安鎮33240-21.332456-24.4-0.1

塘廈鎮32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均價(元/㎡)虎門鎮28787-19.722834-37.6-21.5鳳崗鎮28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步鎮27615-11.328700-11.91.9大嶺山鎮2628424611-2.8-8石碣鎮2525022608-26-6.5清溪鎮241983707440.561.8高埗鎮23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龍鎮230857.32493312.623.5黃江鎮22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘鎮22517-2418276-40.2-7.1沙田鎮22365-21.417882-34.7-18.5茶山鎮21725-20.617307-37.6-21.1住宅市場|價格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均價環比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市場|成交規模-新房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積200802023年各02024年截交面積1602021-2023年月均成交面積401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

0-80

1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市場|成交規模-新房2萬；。1-4月成交面積占比同比4月成交面積占比同比環比

(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)區域虎門鎮4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

鳳崗鎮3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新區

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘廈鎮2.795.7-611.029.5-21.4-16.1東城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道萬江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道謝崗鎮1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田鎮1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面積3-42-3麻涌鎮1.843.8-16.10.4346.5-37.1濱海灣新區·1.573.2--242.2---69.5東莞港常平鎮1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街鎮1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大嶺山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6鎮石碣鎮1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黃江鎮1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市場|成交規模-二手房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積1202502022年各月度成交面積2023年各月度成交面積002024年截交面積2021-20積4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市場|成交規模-二手房2。1-4月成交套數占比同比4月成交套數占比同比環比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)區域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平鎮6188.8-27.7078.9-11.921.8東城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木頭

鎮4466.3-23.81506.4-20.229.3虎門鎮4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步鎮3795.4-37.71255.4-30.219

塘廈鎮3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街鎮2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套數(套)480-7012917大嶺山鎮2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8萬江街道莞城街道大朗鎮2593.7-38723.1-39.5-494-173鳳崗鎮2413.4-40.8813.5-35.228.6黃江鎮2163.1-40.5703-38.622.87-94石龍鎮1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田鎮1622.3-31.9472-42.74.4石碣鎮1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市場|需求結構-新房2多45.1%20.8%300萬元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300萬元%2.4%㎡14.8%含)-250萬元1.7%㎡26.0%含)-200萬元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150萬元0.9%5.8%100(含)-120萬元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100萬元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80萬元0.140(含)-60萬元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40萬元以下24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2套個0.1%疊拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%聯排%元0.3%雙拼20.9%元0.2%獨棟14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0100000010.140-60萬2000000020.260-80萬2200100050.50120010191.7100-120萬0471122100635.8120-150萬06231171730013012.0150-200萬013741324640026023.9200-250萬08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8匯總43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市場|供求關系-供應28比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積1804002023年各月度供應面積3502024年截應面積02021-20積100

250120

20080100

15060100

805040

6020

020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市場|供求關系-供應2。區域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)麻涌鎮7.0520.8481.91.1831.3----塘廈鎮5.111550.6--------大嶺山鎮南城街道濱海灣3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新區·東莞港2.898.5--1.3535.8---12.9鳳崗鎮2.47.1-71.7--------上市面積(萬㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新區石龍鎮1.85.3-35.9--------4-5東城街1.64.7----------2-4道黃江鎮1.183.5-14.9--------1-20-1虎門鎮1.093.2-52.4--------高埗鎮1.083.2-0.1--------住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-4月月均成交供應面積1-4月月均供應%120月度銷供比月均銷供比61005460340

210

0-20-1住宅市場|供求關系-銷供比區域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比常平鎮7.66----1.58----虎門鎮3.873.40.47--0.651.33松山湖高新區1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黃江鎮1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龍鎮0.560.310.25--0.07--塘廈鎮0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗鎮0.352.82-2.46------麻涌鎮0.261.81-1.550.36----住宅市場|供求關系-庫存及去化2,個萬m2月可售面積庫存去化時間60025204001530010200500-5住宅市場|排行榜-企業東排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科29.12349516578.331萬科29.12349516578.332華潤置地18822保利發展15.57244875496.363保利發展15.57244875496.363華潤置地1882海地產13.793830534中海地產13.3153.605金地集團10.49389072132.705廣東中天集團9.96362722252.756廣東中天集團9.96362722252.756金地集團10.49389072132.707榆林市朗閣房地產開發有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838東亞新華投資8.33510461091.638越秀地產4.02223852041.80置業有限公司8.335104619美的置業3.72021.6810東莞市濱海灣置業發展有限公司6.61421891301.5710榆林市朗閣房地產開發有限公司8.33510461091.63住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科5.68343311531.661萬科5.68343311531.662廣東豐泰集團3.6324613420.152保利發展2.1122150970.953華潤置地2.6445890540.583廣東中天集團2.0731905710.65利發展2.11221504華潤置地2.6540.585廣東中天集團2.0731905710.655首鑄集團1.2125946580.466金地集團1.8139018410.466金地集團1.8139018410.467中海地產1.4738773400.387鴻榮源集團1.1727740450.428榆林市朗閣房地產開發有限公司1.3351201180.268東莞市首鑄三號投資咨詢有限公司1.1226790540.42新華投資1.33512019深圳建工1.2450.4210陜西耀勝置業有限公司1.3351201180.2610東莞市華堂置業有限公司1.2028865450.42東莞房地產市場月報2024年04月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模。。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率150200

100150501000-50

0-50-100住宅市場|開施工面積億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市場|開發投資額。。億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市場|價格水平-新房2擴%4元/㎡%新建住宅均價環比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

15000

-0.500-1

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市場|價格水平-新房2、。1-4月成交均價同比4月成交均價同比環比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)區域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街鎮4782031.489870154.1246.7

松山湖高新區4683248466-5.8-0.5濱海灣新區·東

莞港4218941746---1.3東城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗鎮34931-5.84245313.939.9

萬江街道34645-0.330668-9.2-14

長安鎮33240-21.332456-24.4-0.1

塘廈鎮32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均價(元/㎡)虎門鎮28787-19.722834-37.6-21.5鳳崗鎮28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步鎮27615-11.328700-11.91.9大嶺山鎮2628424611-2.8-8石碣鎮2525022608-26-6.5清溪鎮241983707440.561.8高埗鎮23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龍鎮230857.32493312.623.5黃江鎮22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘鎮22517-2418276-40.2-7.1沙田鎮22365-21.417882-34.7-18.5茶山鎮21725-20.617307-37.6-21.1住宅市場|價格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均價環比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市場|成交規模-新房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積200802023年各02024年截交面積1602021-2023年月均成交面積401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

0-80

1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市場|成交規模-新房2萬；。1-4月成交面積占比同比4月成交面積占比同比環比

(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)區域虎門鎮4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

鳳崗鎮3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新區

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘廈鎮2.795.7-611.029.5-21.4-16.1東城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道萬江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道謝崗鎮1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田鎮1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面積3-42-3麻涌鎮1.843.8-16.10.4346.5-37.1濱海灣新區·1.573.2--242.2---69.5東莞港常平鎮1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街鎮1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大嶺山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6鎮石碣鎮1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黃江鎮1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市場|成交規模-二手房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積1202502022年各月度成交面積2023年各月度成交面積002024年截交面積2021-20積4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市場|成交規模-二手房2。1-4月成交套數占比同比4月成交套數占比同比環比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)區域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平鎮6188.8-27.7078.9-11.921.8東城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木頭

鎮4466.3-23.81506.4-20.229.3虎門鎮4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步鎮3795.4-37.71255.4-30.219

塘廈鎮3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街鎮2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套數(套)480-7012917大嶺山鎮2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8萬江街道莞城街道大朗鎮2593.7-38723.1-39.5-494-173鳳崗鎮2413.4-40.8813.5-35.228.6黃江鎮2163.1-40.5703-38.622.87-94石龍鎮1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田鎮1622.3-31.9472-42.74.4石碣鎮1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市場|需求結構-新房2多45.1%20.8%300萬元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300萬元%2.4%㎡14.8%含)-250萬元1.7%㎡26.0%含)-200萬元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150萬元0.9%5.8%100(含)-120萬元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100萬元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80萬元0.140(含)-60萬元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40萬元以下24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2套個0.1%疊拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%聯排%元0.3%雙拼20.9%元0.2%獨棟14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0100000010.140-60萬2000000020.260-80萬2200100050.50120010191.7100-120萬0471122100635.8120-150萬06231171730013012.0150-200萬013741324640026023.9200-250萬08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8匯總43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市場|供求關系-供應28比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積1804002023年各月度供應面積3502024年截應面積02021-20積100

250120

20080100

15060100

805040

6020

020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市場|供求關系-供應2。區域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)麻涌鎮7.0520.8481.91.1831.3----塘廈鎮5.111550.6--------大嶺山鎮南城街道濱海灣3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新區·東莞港2.898.5--1.3535.8---12.9鳳崗鎮2.47.1-71.7--------上市面積(萬㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新區石龍鎮1.85.3-35.9--------4-5東城街1.64.7----------2-4道黃江鎮1.183.5-14.9--------1-20-1虎門鎮1.093.2-52.4--------高埗鎮1.083.2-0.1--------住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-4月月均成交供應面積1-4月月均供應%120月度銷供比月均銷供比61005460340

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0-20-1住宅市場|供求關系-銷供比區域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比常平鎮7.66----1.58----虎門鎮3.873.40.47--0.651.33松山湖高新區1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黃江鎮1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龍鎮0.560.310.25--0.07--塘廈鎮0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗鎮0.352.82-2.46------麻涌鎮0.261.81-1.550.36----住宅市場|供求關系-庫存及去化2,個萬m2月可售面積庫存去化時間60025204001530010200500-5住宅市場|排行榜-企業東排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科29.12349516578.331萬科29.12349516578.332華潤置地18822保利發展15.57244875496.363保利發展15.57244875496.363華潤置地1882海地產13.793830534中海地產13.3153.605金地集團10.49389072132.705廣東中天集團9.96362722252.756廣東中天集團9.96362722252.756金地集團10.49389072132.707榆林市朗閣房地產開發有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838東亞新華投資8.33510461091.638越秀地產4.02223852041.80置業有限公司8.335104619美的置業3.72021.6810東莞市濱海灣置業發展有限公司6.