最新的二手房買賣合同2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯系方式：___________________身份證號碼（營業執照號碼）：____________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯系方式：___________________身份證號碼（營業執照號碼）：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售/贈與該房屋，并且乙方愿意購買/接受贈與該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規劃用途為________________，建筑結構為________________，房屋面積為____平方米。1.3該房屋的附屬設施包括但不限于____________________________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。（1）乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款，具體支付方式為：2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，乙方應按照逾期支付部分房價款的2%向甲方支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為________________。3.3甲方應在房屋所有權轉移給乙方后，向物業管理處辦理退房手續，并將物業管理費等相關費用結清。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能、設備設施等方面。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋內的設施設備進行維修、保養，確保其正常使用。4.3乙方發現該房屋存在質量問題的，有權要求甲方進行修復，并有權要求甲方承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的10%。5.2若甲方未能按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/贈與登記證書

2.房屋平面圖

3.房屋設施設備清單

4.定金收據

5.房價款支付憑證

6.物業管理費等費用支付憑證

7.維修、保養費用支付憑證

8.違約金支付憑證

9.爭議解決裁決書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。

2.乙方未能按照約定時間支付房價款，認定為違約行為。

3.甲方未能按照約定對房屋設施設備進行維修、保養，導致無法正常使用，認定為違約行為。

4.乙方發現房屋存在質量問題，要求甲方進行修復而甲方未能履行，認定為違約行為。

5.雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。

2.乙方：指購買/接受贈與房屋的一方。

3.定金：指乙方在簽署合同之日起一定時間內向甲方支付的款項，作為購買房屋的誠意表示。

4.房價款：指乙方購買房屋應支付的總價款。

5.滯納金：指乙方逾期支付房價款時，應向甲方支付的違約金。

6.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。

7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方：

解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2.乙方未能按照約定時間支付房價款：

解決辦法：乙方應承擔逾期支付部分房價款的2%作為滯納金。

3.房屋存在質量問題：

解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復，并有權要求甲方承擔修復費用。

4.雙方發生爭議：

解決辦法：通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣：適用于甲方出售房屋，乙方購買房屋的場景。

2.二手房贈與：適用于