教育機(jī)構(gòu)購房合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個停車位。第二條購房價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.2乙方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)，對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付剩余房款。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方的要求予以修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房屋驗(yàn)收報告6.逾期交付違約金計算公式7.逾期付款違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，認(rèn)定違約。5.乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未按要求修復(fù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并愿意出售的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。4.逾期交付違約金：指甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并支付逾期修復(fù)違約金。4.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在約定時間內(nèi)支付剩余房款。5.乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未按要求修復(fù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并支付逾期修復(fù)違約金。五