住房按揭借款合同合同編號：__________合同各方當事人：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方發放一筆住房按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾將貸款用于購買住房，并保證貸款用途合法合規。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應按月還款，還款方式為等額本息還款法。每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應在每月還款日之前，將還款金額劃轉到甲方指定的賬戶。第三條貸款利率與費用3.1貸款利率為年利率____%，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執行。3.2乙方應支付貸款總額的____%作為手續費，手續費在貸款放款時一次性扣除。3.3乙方應承擔貸款期間產生的其他費用，包括但不限于評估費、保險費、印花稅等。第四條擔保與抵押4.1乙方以其購買的住房為貸款提供抵押擔保。4.2甲方有權要求乙方辦理抵押登記手續，并將抵押權辦理在甲方名下。4.3乙方應保證抵押物的價值不低于貸款總額，并在貸款期間保持抵押物的完整性。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。5.2乙方未按約定時間還款，甲方有權計收逾期利息，并依法追究乙方的法律責任。5.3甲方未按約定時間放款，應向乙方支付違約金，違約金金額為貸款總額的____%。第六條爭議解決6.1本合同項下的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權代表（簽名）：__________授權代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.住房按揭貸款合同正本2.抵押物權屬證明3.借款人信用報告4.房產證復印件5.身份證明復印件6.收入證明復印件7.貸款用途證明文件8.抵押登記手續辦理文件9.貸款還款計劃表10.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。2.未按約定時間還款：乙方未按照合同約定的還款時間表及時還款，甲方有權計收逾期利息，并依法追究乙方的法律責任。3.未辦理抵押登記：乙方未按照合同約定辦理抵押登記手續，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的法律責任。4.抵押物價值不足：乙方未保證抵押物的價值不低于貸款總額，或在貸款期間未保持抵押物的完整性，甲方有權要求乙方補足抵押物價值或采取其他補救措施。5.甲方未按約定時間放款：甲方未按照合同約定的時間放款，應向乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.住房按揭貸款：指貸款人以其購買的住房為抵押，向貸款人發放的用于購買住房的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押物：指借款人為擔保貸款而提供的，具有價值的動產或不動產。4.抵押登記：指將抵押權辦理在貸款人名下的法律手續。5.逾期利息：指借款人未按約定的還款時間還款，所產生的額外利息。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請資料不完整或不符合要求。解決辦法：補充完善相關資料，確保符合貸款申請要求。2.問題：抵押物價值低于貸款總額。解決辦法：提供額外的抵押物或增加首付比例，確保抵押物價值不低于貸款總額。3.問題：辦理抵押登記手續緩慢。解決辦法：提前準備相關材料，并與相關部門溝通，加快辦理進度。4.問題：還款過程中遇到財務困難。解決辦法：與甲方溝通，協商調整還款計劃或尋求其他財務解決方案。5.問題：合同糾紛引發的法律訴訟。解