二手房購房合同正規范本2024年通用合同編號：__________二手房購房合同正規范本2024年通用合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產；買方愿意購買上述房產，經雙方友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________（詳細地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，土地使用權證號為__________。1.3房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內，一次性付清；（2）剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，自房屋過戶登記之日起，按照__________個月等額本息的方式支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶登記手續，買方應承擔過戶所需的一切費用。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋及其附屬設施的完好，如有損壞，賣方應負責修復或賠償。第四條雙方義務4.1賣方應保證其對該房屋享有合法所有權，且房屋不存在任何權利糾紛。4.2賣方應協助買方辦理房屋過戶登記手續，并提供必要的文件和證明材料。4.3買方應按約定支付購房款，并承擔過戶所需的一切費用。4.4買方在取得房屋所有權后，應遵守相關法律法規，合理使用房屋，并維護房屋的完好。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.買賣雙方身份證明復印件6.支付憑證復印件7.房屋過戶登記證明復印件8.雙方簽署的補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質量問題，構成違約。2.賣方未按約定提供合法的所有權證明，構成違約。3.買方未按約定時間支付購房款，構成違約。5.雙方未按約定辦理房屋過戶登記手續，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權證并入住的房屋。2.購房款：買方支付給賣方的購買房屋的價格。3.過戶登記：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的登記手續。4.所有權轉移：房屋的所有權從賣方轉移到買方。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：賣方應在約定的時間內修復或賠償。2.問題：買方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期仍不支付的，可以解除合同。3.問題：房屋過戶登記過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶登記手續。4.問題：合同履行過程中發生不可抗力事件。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，根據