首開萬科中心售樓處室內裝飾工程施工組織設計方案編制人：編制單位：北京華尊裝飾工程有限責任公司工程概況工程名稱：首開萬科中心售樓處室內裝飾工程建設單位;首開萬科房地產開發(fā)有限公司地點：大興義和莊地鐵站建筑面積：2600m2建筑物高度及層樓：地上4層，高16.6M使用功能：首開萬科地產售樓、辦公室結構形式：鋼架會所裝修范圍：室內六面墻裝修工程：①一層售樓接待、辦公區(qū)、二層辦公區(qū)、三層項目部辦公室、會議室四層萬科會議室、辦公室。一層、二層天棚吊輕鋼龍骨架封雙層9厘紙面石膏板造型制作，三層、四層烤漆龍骨吸音板吊頂。內墻天棚：面刮膩子粉打磨做防霉乳膠漆面層，廚房、衛(wèi)生間天棚做水性涂料。廚房、洗衣間、衛(wèi)生間：墻面堵漏防水、防滲漏處理后貼100*100陶瓷磚面層，天棚雙層防水石膏板吊頂，防水乳膠漆。內部具體布置詳圖。②地面：三層會議室、辦公室地面鋪中密度復合木地板面層、四層鋪同萬科中心一樣的地毯，公共走廊600*600人造大理石面層，廚房、衛(wèi)生間堵漏防水、防滲漏處理后鋪人造大理石，墻面貼100*100瓷磚。一樓大廳鋪800*8006大理石，旋轉樓梯踏步鋪實木地板，扶手為不銹鋼，員工樓梯踏步鋪人造大理石，扶手為不銹鋼。窗臺板為人造大理石。③水、電安裝：衛(wèi)生間、廚房、公共預埋，鋪設水、電設施全部暗埋，人造大理石洗臉臺面。房間、通道、大廳、辦公區(qū)、會議室、球室強、弱電管線暗鋪，具體詳圖，其它未明事項根據建設方的要求、下發(fā)的文件、技術交底、變更通知、隱蔽簽證等具體在施工圖及上述文件中體現。工程要求1、裝修范圍：首開萬科中心售樓處室內裝飾工程2、工期：60個工作日3、質量要求：合格第三節(jié)編制依據1、業(yè)主下發(fā)的相關文件、技術交底及有關補充通知2、會所裝飾方案3、會所綜合整治施工資料匯編4、《建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范》5、《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》JGJ73-916、《地面與接面工程施工及驗收規(guī)范》GBJ209-837、《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》GB502128、《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》9、《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》10、《建筑安裝工人安全技術操作規(guī)程》11、《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》12、《施工現場臨時用電安全技術規(guī)范》13、《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ242-82)14、現行的其它技術標準、規(guī)范和規(guī)定第四節(jié)工程施工總目標質量目標本工程質量目標為確保合格我項目部將嚴格按照建設下發(fā)的相關文件，現場交底紀要等及有關材料和國家、山東省、區(qū)有關施工技術規(guī)范、規(guī)程、工程建設標準、強制性條文、質量檢驗評定標準、設計文件，經審核的施工組織設計等文件組織施工，確保本工程質量目標達到合格。工期目標按照甲、乙雙方規(guī)定的開工日期、竣工日期按時開工、竣工。確保在60日歷天完成本工程施工。安全目標杜絕重大傷亡、火災及重大設備事故，將輕傷頻率控制在0.1%以下。環(huán)境保護和文明施工目標在立足于保質保量、保安全、搶工期的同時科學文明施工，我們將嚴格按照吉林省文明施工的有關規(guī)定及部隊相關制度和規(guī)定執(zhí)行實施。第五節(jié)施工組織部署1、工程施工采取項目法施工，成立工程項目經理部。在項目經理領導下，組織好相應的管理人員，配備專業(yè)的施工隊伍。對工程生產、技術、質量安全、材料進行管理。項目部施工組織管理網絡圖項目經理項目經理項目施工生產技術組 經濟核算組 材料設備組總務保衛(wèi)組龍骨工組油漆工組大理石工組 木工組 金屬工組電工組各工種兼安全員操作層項目管理部署由于本工程一期緊、任務重，項目經理部將定期招開生產例會，每天協調各專業(yè)工種召開生產例會，及時解決工程施工中出現的問題，同時為下一步生產工作提前做好準備。具體分工如下幾個階段進行協調配合。1、裝修施工的協調配合：裝修施工前，根據業(yè)主已定好的所用材料樣品，提前定好工程所需材料，組織專業(yè)拆、鑿隊伍對所需拆、鑿的部位進行施工，其它專業(yè)隊伍也初步組織好，根據工序進度配合同步插入施工，制定施工進度總計劃，根據時間要求確定各專業(yè)插入時間，確保工期有步驟進行。2、裝修階段的協調配合：裝修階段的配合一方面是與安裝的配線配管配合，一方面是與裝飾面層與初裝基層的統一，施工需在墻體上開槽的必須采用機械切割，保證線槽平直，深淺一致，在相應部位施工完成后進行墻面抹灰，交接時應做好專業(yè)會簽，及時與業(yè)主代表做好驗收、隱蔽簽證工作（包括變更、增補會簽）。裝修施工前應明確各工種的施工范圍，并各自對其施工人員交底，對每個房間的裝飾做法進行確定，并在平面圖上進行標注。3、安裝、裝飾施工階段的配合：（1）裝飾工程施工前，安裝各專業(yè)必須完成管道試壓，電氣絕緣測試等部分調試工作，而且安裝各專業(yè)內部驗收和業(yè)主代表隱蔽驗收完畢。對于燈具、衛(wèi)生器具的安裝、裝飾施工前安裝與裝飾專業(yè)負責人應與業(yè)主代表積極配合，核定這些安裝物品的位置，預留尺寸和加固方式，協助裝飾搞好測量定位工作。（2）由于該階段各專業(yè)同時施工，應加強成品保護工作，各專業(yè)負責人均應根據自身的情況制定詳細的成品保護制度，交由項目經理審核匯總后，各專業(yè)應嚴格按成品保護措施進行保戶。4、安裝專業(yè)之間的配合：對于施工中安裝交叉問題，我們本著“電讓水”的施工原則，在施工前，組織各專業(yè)對管線密集區(qū)進行現場布置，提前發(fā)現和解決施工交叉問題，防止出現碰到交叉問題才來想辦法處理的被動局面。第七節(jié)主要工程施工方法一、裝飾工程裝飾裝修施工原則是先粗后細，先地面后天棚、墻面。為了保證工期，應有適時機地采取室內、室外立體交叉施工，針對本工程項目中的特點，現著重說明下述幾項的施工。（一）抹灰工程1、施工工藝流程抹灰工程施工前應對拆、鑿部位進行驗收和以及其它配套工程項目進行檢查。門窗框、砌體、預留預埋洞、水電管線、配電箱、開關盒、接線盒是否按要求設置，對安裝好的設施進行保護并堵塞腳手架孔。1）內墻抹灰施工順序基層處理→貼餅沖筋→潤濕墻面→打巴出柱→刮底層砂漿→抹中層砂漿→抹面層吵漿→質量自檢2）天棚抹灰施工順序基層處理→彈水平基準線→潤濕基層→刮底層砂漿→抹中層灰→抹面層灰→質量自檢2、施工要點1）基層處理將基層表面的灰塵、污垢和油漬等清除干凈，用瀝青麻刀將門窗框與墻的間縫填塞嚴密，并用水泥漿嵌補平整密實，同時將腳手眼及水電暗管安裝后的孔槽分層填補平，將砼基體表面洗刷或鑿毛，墻面應先勾縫和修補缺棱角。2）檢查墻平整度和垂直度A、內墻抹灰從房間的四角起吊垂直線進行打巴，每隔1.2-1.5M打一個巴子，巴子砂漿配合比和糙灰相同，巴子砂漿凝固后進行出柱，柱兩側應割整齊，巴、柱的上表面和找平層相平，隨后用水泥砂漿做門口陰角和墻、柱轉角的護角。護角高度在2M以上，每側寬度取50MM。護角為三遍成活，即兩遍糙灰。一遍罩面灰。B、天棚抹灰時的靠近天棚的墻面上彈出水平線，作為抹灰厚度和陰角平直的控制線，同時拉線檢樓板底面平整度情況。3）抹底糙灰抹灰前灑水潤濕墻面、板面，然后先刷一遍108膠水泥漿，刷后緊接著抹灰，不能讓108膠水泥漿干燥，抹灰時要用力抹壓，將砂漿擠入墻、板縫中，達到糙灰和基層緊密結合的目的。4）抹中層糙灰待底層糙灰凝固后抹中層糙灰，采用分層填抹，用長刮尺趕平，陰陽角處用陰陽角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到方正、整齊、角度一致。3、質量標準1）各抹灰層之間及抹灰層與基體之間須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。2)表面光滑、潔凈，墻搓平整，線面順直清晰（毛面紋路均勻）。3)孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表應尺寸正確，邊緣整齊、光滑；管道后面平整。4)護角表面光滑平順，門窗框與墻體縫隙填塞密實，表面平整。5)抹灰質量允許偏差和檢驗方法：序號項目允許偏差(mm)檢驗方法1表面平整22M直尺和楔形塞尺檢查2陰、陽角垂直22M托線板和尺檢查3三面垂直32M托線板和尺檢查4陰、陽角2用200MM方尺檢查輕鋼石膏吊頂裝配式U型輕鋼龍骨吊頂1、施工準備⑴吊頂施工前，應在上一工序完成后進行。對于原有孔洞應填補完整，無裂漏現象。⑵對上工序安裝的管線應進行工藝質量驗收；所預留出口、風口高度應符合吊項設計標高。2、施工工藝流程彈線→安裝主龍骨吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝石膏板→涂料→飾面清理→分項驗收。3、主要施工技術措施⑴彈線根據樓層標高水平線、設計標高，沿墻四周彈頂棚標高水平線，并沿頂棚的標高水平線，在墻上劃好龍骨分檔位置線。⑵安裝主龍骨吊桿在彈好頂棚標高水平線及龍骨位置線后，確定吊桿下端頭的標高，安裝吊筋。間距宜為900~1200mm，吊點分布要均勻。⑶安裝主龍骨間距宜為900~1200mm，主龍骨用與之配套的龍骨吊件與吊筋安裝。⑷安裝邊龍骨邊龍骨安裝時用水泥釘固定，固定間距在300mm左右。⑸安裝次龍骨間距為400mm，次龍骨間距600mm。⑹安裝紙面石膏板紙面石膏板與輕鋼龍骨固定的方式采用自攻螺釘固定法，在已安裝好并經驗收輕鋼骨架下面（即做隱蔽驗收工作），安裝紙面石膏板。安裝紙面石膏板用自攻螺絲固定，固定間距為150~170mm，均勻布置，并與板面垂直，釘頭嵌入紙面石膏板深度以0.5m為宜，釘帽應刷防銹涂料，并用石膏膩子抹平。⑺刷防銹漆輕鋼龍骨架罩面板頂棚吊桿、固定吊桿鐵件，在封罩面板前應刷防銹漆。4、質量要求⑴紙面石膏板吊頂要表面平整，潔凈，無污染。邊緣切割整齊一致，無劃傷，缺楞掉角。⑵注意龍骨與龍骨架的強度與剛度。龍骨的接頭處、吊掛處是受力的集中點，施工時應注意加固。如在龍骨上懸吊設備，必須在龍骨上增加吊點。⑶所有連接件、吊掛件要固定牢固，龍骨不能松動，既要有上勁，也要有下勁，上下都不能有松動。⑷控制吊頂的平整度：應從標高線水平度、吊點分布與固定、龍骨的剛度等幾方面來考慮。標高線水平度準確要求標高基準點和尺寸要求準確，吊頂面的水平控制線應拉通線，線要拉直，最好采用尼龍線。對于跨度較大的吊頂，在中間位置加設標高控制點。吊點分布合理，安裝牢固，吊桿安裝后不松動不產生變形，龍骨要有足夠的剛度。⑸要處理好吊頂面與吊頂設備的關系：吊頂表面裝有燈槽盤、空調出風、消防煙霧報警器和噴淋頭等，這些設備與頂面的關系處理不好，會破壞吊頂的完整性，影響美觀，故安裝燈盤與燈槽時，一定要從吊頂平面的整體性著手，不能把燈盤和燈槽裝得高低不平，與頂面銜接不吻合。安裝自動噴淋頭、煙霧器時，必須安裝在吊頂平面上，自動噴淋頭必須通過吊頂平面與自動噴淋系統的水管相接。水管不能預留太短，否則自動噴淋頭不能在吊頂面與水管連接，另外，噴淋頭邊不能有遮擋物。⑥吊筋應符合設計要求，吊筋順直與吊掛件連接應符合安裝規(guī)范及有關要求，使用前應進行除銹，涂刷防銹漆要均勻，表面光潔。⑺吊頂工程質量的驗收標準見下表5-1：表5-1表5-1允許偏差和檢驗方法：序號紙面石膏板項目允許偏差（MM）檢驗方法1表面平整3用2m靠尺和楔形塞尺檢查，觀感平整2壓條平直3拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查3接縫平直34接縫高低1用直尺和塞尺檢查（三）內墻三棵樹漆施工1、施工工藝清理基層→填補縫隙→滿刮膩子兩遍→磨砂紙→磨光→三棵樹漆面層。2、施工要點1）基層處理的塵土、臟物事先清掃或鏟除，基層含水率不得大于10%.2)刮膩子：膩子隨用隨調一次調配的數量最多不得超過2d，在找補膩子時，對孔縫深的應分二次或三次補平，待膩子干透后，用砂紙打磨光滑即可涂刷涂料。3）刷立邦漆：涂刷立邦漆的施工溫度應按產品說明的要求控制，防止凍結。涂刷前，先將立邦漆攪拌均勻，涂刷時用無塵噴涂，從一頭開始，順著逐漸噴向另一頭，每個刷面應一次完成，以避出現接頭。第一遍立邦漆噴過之后，遇有局部透底，厚薄不均，不能用補點方法處理，必須滿刷一遍才能保證色澤一致。最后一遍涂料要一筆一筆挨著刷直，不得成弧形，做到刷紋順直、厚薄均勻、不顯接砂、無流墜、濺沫、透底等質量問題。涂刷遍數應根據顏色深淺和遮蓋力情況確定，至少二底二面。3、質量標準：1）嚴禁掉粉、起皮、漏刷和透底。2）無明顯反堿和咬色。3）1m正視刷紋通順。4）明顯處無流墜、疙瘩、濺沫。5）正斜視顏色一致，無砂眼，無劃痕。6）門窗燈具等潔凈。（四）中密度復合木地板（一）施工準備1、材料（1）面層材料A、材質：宜選用耐磨、紋理清晰、有光澤、耐朽、不易開裂、不易變形的國產優(yōu)質復合木地板，厚度應符合設計要求。B、規(guī)格：通常為條形企口板.C、拼縫：企口縫。（2）基層材料防潮墊。2、作業(yè)條件（1）施工程序：水泥砂漿找平油光—墊復合木地板防潮墊—復合木地板層板安裝。（2）施工要點：（3）面層鋪設施工A、面層施工主要是包括面層開板條的固定及表面的飾面處理。固定方式以釘接固定為主。即用元釘將面層板條固定在水泥地面上。條形木地板的鋪設方向應考慮鋪釘方便，固定牢固，使用美觀的要求。對于走廊、過道等部位，應順著行走的方向鋪設；而室內房間，宜順著光線鋪釘。對于大多數房間來說，順著光線鋪釘，同行走方向是一致的。B、以墻面一側開始，將條心木板材心向上逐塊排緊鋪釘，縫隙不超過1mm，圓釘的長度為板厚的2.0～2.5倍。硬木板鋪釘前應先鉆孔，一般孔徑為釘徑0.7～0.8倍。C、用釘固定，在釘法上有明釘和暗釘兩種釘法。明釘法，先將釘帽砸扁