國(guó)際學(xué)校周邊宅基地轉(zhuǎn)讓合同樣本合同編號(hào)：__________國(guó)際學(xué)校周邊宅基地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________受讓方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于國(guó)際學(xué)校周邊的宅基地使用權(quán)，且該宅基地尚未開(kāi)發(fā)利用，為了促進(jìn)土地資源的合理利用，經(jīng)雙方協(xié)商，轉(zhuǎn)讓方同意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受該轉(zhuǎn)讓。雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本合同所指轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方擁有的位于國(guó)際學(xué)校周邊的宅基地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的面積為：____________________平方米。1.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的四至范圍如下：東至：____________________南至：____________________西至：____________________北至：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：____________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為預(yù)付款。3.2受讓方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的50%款項(xiàng)。第四條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的時(shí)，向受讓方提供合法的宅基地使用權(quán)證明。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。5.3受讓方在取得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的使用權(quán)后，應(yīng)依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，不得擅自改變用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。6.2若轉(zhuǎn)讓方在約定交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的時(shí)間屆滿(mǎn)時(shí)未能交付，視為轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)按照本條第1款承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明文件2.轉(zhuǎn)讓方擁有的宅基地使用權(quán)證明文件3.宅基地位置示意圖4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證5.宅基地交付確認(rèn)書(shū)6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)代表授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地，視為違約。2.受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。3.轉(zhuǎn)讓方未能提供合法的宅基地使用權(quán)證明，視為違約。4.受讓方未依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，擅自改變用途，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于建設(shè)住宅及附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的，受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)價(jià)款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)交付宅基地的情況，受讓方應(yīng)及時(shí)與轉(zhuǎn)讓方溝通，協(xié)商延期交付或根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。2.遇到受讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)與受讓方溝通，協(xié)商延期支付或根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.遇到轉(zhuǎn)讓方無(wú)法提供合法的宅基地使用權(quán)證明的情況，受讓方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到受讓方擅自改變宅基地用途的情況，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方