代持房產合同書合同編號：__________合同各方：鑒于：1.甲方為房產所有人，擁有上述房產的一切權利；2.乙方愿意接受甲方的委托，代為持有上述房產；3.雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，同意訂立本合同，并共同遵守本合同的條款。第一條房產基本情況1.1房產位于____________________，房屋產權證號：____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產現狀：____________________。第二條代持房產的期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，代持期限為____________________年，自____________________之日起至____________________日止。2.2代持期滿后，如甲方需要繼續代持，應提前一個月通知乙方，并簽訂新的代持協議。乙方同意按照本合同的約定繼續代持房產。第三條代持房產的權利和義務3.1甲方權利和義務：（1）甲方應保證其對房產的所有權，確保乙方代持房產的合法性；（2）甲方應確保房產的權屬清晰，無任何抵押、擔保、查封等權利限制；（3）甲方應在代持期間負責房產的管理、維修、保養等費用；（4）甲方應在代持期滿后，按照本合同約定收回房產。3.2乙方權利和義務：（1）乙方應按照甲方的要求，代為持有房產，并妥善保管房產相關文件；（2）乙方應在甲方委托的范圍內，處理與房產有關的事務；（3）乙方應在代持期間，不得將房產進行出租、出售、轉讓或者設定任何形式的權利負擔；（4）乙方應在代持期滿后，將房產及相關文件完好無損地歸還甲方。第四條費用及支付方式4.1甲方應承擔代持期間的房產稅費、物業管理費、維修基金等費用。4.2乙方應承擔代持期間的房產保險費用。4.3雙方同意，如需支付的其他費用，按照實際情況另行協商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2如果甲方未按照本合同約定履行其權利和義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產所有權證明文件2.房屋產權證3.房產相關稅費支付憑證4.物業管理費支付憑證5.維修基金支付憑證6.房產保險單據7.代持房產協議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致乙方代持房產的合法性受到影響，包括但不限于房產權屬不清晰、存在抵押、擔保、查封等權利限制。2.甲方未按照合同約定承擔房產稅費、物業管理費、維修基金等費用。3.乙方未按照甲方的要求代為持有房產，或者未妥善保管房產相關文件。4.乙方在代持期間將房產進行出租、出售、轉讓或者設定任何形式的權利負擔。三、法律名詞及解釋：1.代持房產：指乙方按照甲方的要求，代為持有房產并處理與房產有關的事務。2.房產所有權：指甲方對房產擁有的所有權，包括房產的使用、收益和處分的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.代持期限：指甲方委托乙方代持房產的時間期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產權屬糾紛：在簽訂代持合同前，應確保房產權屬清晰，無任何權利限制。解決方案：在簽訂合同前，進行房產權屬調查，并咨詢專業律師意見。2.房產管理、維修、保養等費用承擔問題：甲方應承擔代持期間的房產稅費、物業管理費、維修基金等費用。解決方案：明確約定費用承擔方式，并按照合同約定履行。3.房產出租、出售、轉讓或者設定權利負擔問題：乙方在代持期間不得將房產進行出租、出售、轉讓或者設定任何形式的權利負擔。解決方案：在合同中明確約定乙方的禁止行為，并監督乙方履行合同。五、所有應用場景：1.甲方為房產所有人，但出于某種原因無法直接持有