購房詐騙案例回顧合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定支付房價款。雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等影響甲方對該房屋行使所有權的瑕疵。第二條房價款2.1雙方同意，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定辦理貸款手續。2.3乙方應于____年__月__日前，向甲方支付房價款的剩余__%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房產登記部門申請辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照實際發生數額承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證書交付給乙方。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證該房屋的實際狀況與甲方提供的資料相符，如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按本合同約定支付房價款，如乙方逾期支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。4.3雙方應遵守國家法律法規，按照合同約定履行各自的權利和義務，如因違反法律法規或合同約定而產生的糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.房屋買賣合同副本6.定金收據7.房產過戶申請表8.貸款申請表9.買賣雙方身份證明復印件10.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間將房屋所有權轉移給乙方，構成違約。2.甲方未如實陳述房屋實際情況，導致乙方損失，構成違約。3.乙方未按合同約定時間支付房價款，構成違約。4.乙方逾期付款，未按約定支付逾期付款違約金，構成違約。5.雙方未按約定履行過戶手續，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照合同約定支付的一定數額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。5.房產登記部門：指負責房產登記、發證的行政機關。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；甲方仍不履行的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：甲方提供的房屋實際情況與陳述不符。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方返還已支付的房價款、賠償乙方損失等。3.問題：乙方逾期支付房價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金；乙方逾期付款超過一定期限的，甲方有權解除合同。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加速辦理過戶手續；如有需要，可尋求專業律師或中介機構的協助。5.問題：房屋過戶完成后，甲方未交付相關證書。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方交付房屋所有權證、土地使用權證等相關證書；甲方仍不交付的，乙方有權向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.